物业销售及管理合同

PAGE物业销售及管理合同甲方（销售方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（管理方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有物业的销售权益，乙方具备专业的物业管理能力，双方经友好协商，就物业销售及管理事宜达成如下协议：第一条物业基本信息1.1物业名称：____________________1.2物业位置：____________________1.3物业类型：____________________1.4建筑面积：____________________平方米1.5物业用途：____________________第二条销售事项2.1甲方授权乙方作为物业的独家销售代理，在本合同约定的期限及范围内开展销售活动。2.2乙方应按照甲方提供的物业资料及销售要求，制定销售方案并积极推广销售。2.3销售价格及优惠政策：2.3.1物业销售基准价格为每平方米[X]元。2.3.2甲方有权根据市场情况调整销售价格，但应提前通知乙方。2.3.3乙方可根据甲方确定的价格体系进行促销活动，但不得低于甲方规定的最低限价。2.4销售款项的收取与管理：2.4.1乙方应设立专门账户用于收取物业销售款项，并按照甲方要求进行管理。2.4.2销售款项应及时足额缴存至甲方指定账户，乙方不得擅自截留、挪用。2.4.3如客户采用分期付款方式，乙方应确保款项按时足额到账，并及时向甲方通报相关情况。第三条管理事项3.1物业交付后，乙方负责提供物业管理服务，包括但不限于安全保卫、环境卫生、设施设备维护等。3.2乙方应按照国家及地方相关物业管理规定，制定完善的物业管理规章制度，并严格执行。3.3物业管理费用：3.3.1业主应按照每月每平方米[X]元的标准向乙方缴纳物业管理费。3.3.2物业管理费的收取方式为[具体方式，如按月、按季或按年收取]。3.3.3乙方应定期公布物业管理费用的收支情况，接受业主监督。3.4设施设备维护：3.4.1乙方负责物业区域内各类设施设备的日常维护、保养及维修工作，确保设施设备正常运行。3.4.2对于重大设施设备的维修、更新改造，乙方应提前制定方案并报甲方审核，经甲方同意后实施。所需费用按照相关规定或双方约定执行。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务：4.1.1有权对乙方的销售及管理工作进行监督、检查，提出意见和建议。4.1.2按照本合同约定向乙方支付销售佣金及管理费用。4.1.3负责提供物业销售所需的合法有效的资料及文件。4.1.4协助乙方处理物业销售及管理过程中的相关问题，提供必要的支持。4.1.5按照合同约定的时间和条件向乙方交付物业。4.1.6承担物业销售过程中因自身原因产生的法律责任。4.2乙方权利与义务：4.2.1有权按照本合同约定收取销售佣金及管理费用。4.2.2勤勉尽责地开展物业销售及管理工作，维护甲方及业主的合法权益。4.2.3按照甲方要求及时准确地报送销售及管理相关数据和信息。4.2.4保守在销售及管理过程中知悉的甲方商业秘密及业主个人信息。4.2.5接受甲方及相关部门的监督检查，对提出的问题及时整改。4.2.6按照合同约定的标准和要求提供物业管理服务，不断提高服务质量。4.2.7负责物业销售及管理过程中的客户投诉处理，及时反馈处理结果。第五条销售佣金及管理费用5.1销售佣金：5.1.1乙方完成物业销售任务后，甲方按照物业销售总额的[X]%向乙方支付销售佣金。5.1.2销售佣金的支付时间为物业销售款项全部到账且相关手续办理完毕后的[X]个工作日内。5.2管理费用：5.2.1甲方按照乙方实际管理的物业面积及约定的标准，每月向乙方支付物业管理费用。5.2.2物业管理费用的支付时间为每月[具体日期]前，支付上月费用。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定支付销售佣金及管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停相关工作，并要求甲方支付已到期款项及违约金。6.2若乙方未按照本合同约定履行销售及管理义务，导致甲方或业主遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。包括但不限于因销售不力导致的销售款项损失、因物业管理不善导致的设施设备损坏赔偿、业主索赔等。6.3如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。6.4任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等，具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。第七条合同变更与解除7.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2若一方出现根本性违约行为，另一方有权书面通知对方解除本合同，并要求违约方承担违约责任。7.3因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜，如变更合同内容或解除合同。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：________________