物业退出新物业合同

PAGE物业退出新物业合同甲方（原物业服务企业）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（新物业服务企业）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方与[小区名称]业主大会签订的原物业服务合同即将到期或因其他原因需要退出该小区的物业服务，乙方有意承接该小区的物业服务工作。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方退出及乙方承接物业服务事宜达成如下协议：一、物业基本信息1.小区名称：[小区名称]2.小区地址：[具体地址]3.占地面积：[X]平方米4.建筑面积：[X]平方米5.物业类型：[住宅/商业/商住混合等]6.业主户数：[X]户二、甲方退出事宜1.退出时间甲方应于[具体日期]正式退出[小区名称]的物业服务工作。在此之前，甲方应按照原物业服务合同的约定继续履行职责，确保物业服务的平稳过渡。2.交接工作（1）甲方应在退出前[X]天，向乙方提供以下资料：包括但不限于小区规划图纸、业主资料、设施设备档案、财务账目、物业服务合同档案、公共区域及设施设备的维护记录、投诉处理记录等与物业服务相关的所有资料。甲方应保证所提供资料的真实性、完整性和准确性，并承担因提供虚假或不完整资料而给乙方或业主造成的损失。（2）甲方应协助乙方进行现场交接，包括但不限于向乙方介绍小区设施设备的运行状况、物业服务的重点难点问题、与业主及相关部门的沟通协调情况等。交接过程中，双方应制作详细的交接清单，由双方代表签字确认。（3）甲方应在退出前结清所有与物业服务相关的费用，包括但不限于员工工资、水电费、物业费等。如因甲方未结清费用而引发的纠纷，由甲方承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。三、乙方承接事宜1.服务内容乙方应按照本合同及相关法律法规的规定，为[小区名称]提供以下物业服务：（1）房屋建筑共用部位的维护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道等。（2）共用设施设备的运行、维护、保养和管理，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、弱电系统等。（3）环境卫生管理，包括但不限于小区公共区域的清扫保洁、垃圾分类处理等。（4）绿化养护管理，包括但不限于小区内花草树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。（5）秩序维护管理，包括但不限于小区出入口的值班站岗、巡逻、车辆停放管理等。（6）协助社区开展文化、娱乐、体育等活动，促进小区精神文明建设。（7）其他与物业服务相关的事项，具体服务标准和要求见附件[物业服务标准]。2.服务期限乙方的服务期限自[承接日期]起至[合同到期日期]止。服务期限届满前，双方应根据小区实际情况及业主意见，协商是否续签合同。3.服务费用（1）物业服务费用标准为：[每平方米每月X元]。物业服务费用的构成包括但不限于人员工资、福利、办公费用、设施设备维护费用、绿化养护费用、环境卫生费用、秩序维护费用等。（2）物业服务费用的支付方式为：业主应于每月[具体日期]前将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到物业服务费用后[X]天内开具发票给业主。（3）如因业主原因逾期未支付物业服务费用，乙方有权按照合同约定收取违约金。违约金的标准为每日应支付费用的[X%]。逾期超过[X]天的，乙方有权采取法律措施追讨欠费，并要求业主承担因此给乙方造成的损失。4.人员配置乙方应根据小区实际情况合理配置物业服务人员，确保服务质量。服务人员应具备相应的专业技能和职业素养，并遵守国家法律法规及乙方的规章制度。乙方应定期对服务人员进行培训和考核，提高服务人员的业务水平和服务意识。四、双方权利义务1.甲方权利义务（1）有权按照原物业服务合同的约定收取服务费用，但应在退出前结清所有费用。（2）有权要求乙方按照本合同的约定履行义务，如乙方未履行义务，甲方有权向乙方提出书面整改意见，并要求乙方限期整改。（3）有义务协助乙方进行物业服务交接工作，提供真实、完整、准确的资料，并保证交接工作的顺利进行。（4）有义务向乙方介绍小区的基本情况、物业服务的历史情况及存在的问题，以便乙方更好地开展服务工作。（5）在退出后，如因甲方原因给乙方或业主造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方权利义务（1）有权按照本合同的约定收取服务费用，并要求业主按照合同约定支付费用。（2）有权要求甲方协助进行物业服务交接工作，提供相关资料。（3）有义务按照本合同及相关法律法规的规定，为小区提供优质、高效的物业服务，满足业主的合理需求。（4）有义务定期向业主公布物业服务费用的收支情况，接受业主的监督。（5）有义务建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管物业服务过程中形成的各类档案资料。（6）在服务期限内，如因乙方原因给业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。五、违约责任1.如甲方未按照本合同约定的时间和要求完成退出交接工作，每逾期一天，应按照本合同服务费用总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失。2.如乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准和服务期限提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的服务费用，同时乙方应按照本合同服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。3.如一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的损失，并按照本合同服务费用总额的[X%]向对方支付违约金。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：______