物业违反物业合同

PAGE物业违反物业合同甲方（业主/业主委员会）：姓名/名称：____________________地址：____________________联系电话：____________________乙方（物业公司）：公司名称：____________________地址：____________________联系电话：____________________鉴于甲乙双方签订了物业合同，约定了双方的权利义务，但在合同履行过程中，乙方出现违反物业合同的情形，为明确责任，维护双方合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、物业合同概述甲乙双方于____年__月__日签订了物业合同（合同编号：____），约定由乙方为甲方所在小区提供物业管理服务，甲方按照合同约定向乙方支付物业费用。物业合同对服务内容、服务标准、费用标准、双方权利义务等进行了详细约定。二、乙方违反物业合同的情形1.服务质量未达到合同约定标准乙方未按照物业合同约定的服务内容和服务标准提供物业管理服务，包括但不限于小区环境卫生清扫不及时、绿化养护不到位、公共设施设备维修不及时等，导致小区环境质量下降，影响业主正常生活。2.擅自提高物业费用乙方未经甲方同意，擅自提高物业费用标准，增加了甲方的经济负担。3.挪用专项维修资金乙方将专项用于小区公共设施设备维修的资金挪作他用，未按照规定及时维修和更新公共设施设备，影响了小区的正常使用和安全。4.未经授权擅自改变物业用房用途乙方未经甲方同意，擅自将物业合同约定的物业用房改变用途，用于其他经营活动，损害了业主的利益。5.其他违反物业合同的行为乙方存在其他违反物业合同约定的行为，如未按照规定提供物业服务报告、未妥善处理业主投诉等。三、乙方违反物业合同应承担的责任1.违约责任根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。乙方违反物业合同约定，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。2.继续履行乙方应按照物业合同约定的服务内容和服务标准，继续履行物业管理服务义务，确保小区环境整洁、公共设施设备正常运行。3.采取补救措施对于乙方未达到服务标准的部分，乙方应采取有效措施进行改进，如增加环境卫生清扫频次、加强绿化养护、及时维修公共设施设备等，直至达到合同约定标准。4.赔偿损失乙方应赔偿甲方因乙方违反物业合同而遭受的损失，包括但不限于因服务质量下降导致的房屋贬值损失、因擅自提高物业费用导致的多支付费用损失、因挪用专项维修资金导致的公共设施设备维修费用增加损失等。具体赔偿金额根据甲方提供的证据和实际损失情况确定。5.返还不当得利乙方擅自提高物业费用或挪用专项维修资金等取得的不当利益，应返还给甲方。6.承担法律责任如乙方的违约行为给甲方或第三方造成人身伤害或财产损失，乙方应依法承担相应的法律责任。四、甲方的权利1.要求乙方继续履行合同义务甲方有权要求乙方按照物业合同约定继续履行物业管理服务义务，确保服务质量达到合同标准。2.要求乙方采取补救措施甲方有权要求乙方对未达到服务标准的部分采取补救措施，直至符合合同要求。3.要求乙方赔偿损失甲方有权要求乙方赔偿因乙方违约行为而遭受的损失，乙方应按照本协议约定承担赔偿责任。4.解除物业合同如乙方的违约行为严重影响甲方正常生活，且乙方在合理期限内未采取有效措施予以纠正，甲方有权解除物业合同，并要求乙方承担违约责任。五、乙方的权利1.对甲方提出的要求进行申辩乙方有权对甲方提出的要求进行申辩，如认为自身行为未违反物业合同约定或甲方要求不合理，可提供相关证据和理由进行说明。2.要求甲方提供损失证据乙方有权要求甲方提供因乙方违约行为而遭受损失的相关证据，以便核实损失情况和赔偿金额。六、争议解决1.协商解决甲乙双方应首先通过友好协商解决因乙方违反物业合同引发的争议。协商期限为自争议发生之日起__日内。2.仲裁或诉讼如协商不成，甲乙双方同意按照以下第__种方式解决争议：（1）提交____仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力。（2）向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议履行过程中，如遇法律法规或政策调整，导致本协议部分条款无法履行或需变更的，双方应协商调整相关条款，确保协议的继续履行。甲方（签字/盖章）：____________________日期：____年__月__日乙方（签字/盖章）：____________________日期：____年__月__日在物业合同履行过程中，物业公司违反合同约定的情况时有发生。业主作为合同相对方，其合法权益往往受到侵害