物业综合管理合同

PAGE物业综合管理合同甲方（委托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方需要对其物业进行综合管理服务，乙方具备提供相关服务的专业能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方进行物业综合管理事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：____________________2.物业地址：____________________3.物业类型：____________________4.物业建筑面积：____________________平方米5.物业用途：____________________二、服务内容1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于给排水系统、供电系统、消防系统、电梯、中央空调等。3.环境卫生管理，包括物业区域内的清扫保洁、垃圾分类处理等。4.绿化养护管理，包括物业区域内的花草树木养护、修剪、病虫害防治等。5.公共秩序维护，包括物业区域内的安全巡逻、门禁管理、车辆停放管理等。6.消防管理，包括消防设施设备的维护、保养，消防演练的组织等。7.协助社区管理，包括配合政府相关部门开展社区活动、协助处理社区纠纷等。8.其他与物业综合管理相关的服务，具体服务内容由双方根据实际情况另行约定。三、服务标准1.乙方应按照国家及地方相关标准、行业规范以及本合同约定的服务内容和要求，提供优质、高效、专业的物业综合管理服务。2.房屋建筑共用部位应保持完好、整洁，无明显损坏、渗漏等情况。3.共用设施设备应正常运行，定期进行维护保养，确保其性能良好。4.环境卫生应达到清洁、卫生、无异味的标准，垃圾应及时清理、运输。5.绿化养护应符合相关规范，花草树木生长良好，无病虫害。6.公共秩序维护应确保物业区域内的安全，无重大安全事故发生。7.消防管理应符合消防安全要求，消防设施设备完好有效。四、服务期限本合同服务期限自____年__月__日起至____年__月__日止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。五、费用及支付方式1.物业综合管理服务费甲方应向乙方支付的物业综合管理服务费为每月人民币[X]元。该费用包含乙方为履行本合同约定的服务内容所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费、水电费、管理费等。2.支付方式甲方应在每月的[具体日期]前，将当月的物业综合管理服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票凭证。3.费用调整在合同履行期间，如因国家政策调整、物价上涨等原因导致乙方服务成本增加超过[X]%时，乙方有权提出费用调整申请。经双方协商一致后，可对物业综合管理服务费进行调整，并签订补充协议。六、双方权利义务1.甲方权利义务（1）有权对乙方的服务质量进行监督检查，提出意见和建议。（2）按照本合同约定的时间和方式支付物业综合管理服务费。（3）协助乙方做好物业区域内各项管理工作，并提供必要的支持和配合。（4）提供物业区域内相关设施设备的原始资料及使用说明等文件。（5）不得干涉乙方正常的管理服务活动。2.乙方权利义务（1）按照本合同约定的服务内容、标准和期限，提供物业综合管理服务。（2）有权要求甲方按照本合同约定支付物业综合管理服务费。（3）配备专业的管理服务人员，确保服务质量。（4）定期对物业区域内的设施设备进行检查、维护、保养，确保其正常运行。（5）接受甲方的监督检查，对甲方提出的数据意见及时整改。（6）遵守国家法律法规及相关政策规定，依法经营，诚实守信。（7）不得擅自将本合同约定的服务内容转包给第三方。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业综合管理服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付已产生的费用及违约金。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容、标准提供服务，应承担违约责任。乙方应在甲方提出异议后的[X]个工作日内进行整改，如整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的服务费用，并要求乙方按照当月物业综合管理服务费的[X]%向甲方支付违约金。3.如因一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。具体赔偿金额根据实际损失情况确定，但不得低于本合同约定的违约金金额。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。八、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.若一方提出解除合同，应提前[X]个月书面通知对方。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。3.在合同履行期间，如因不可抗力、政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_______________