广东中奥物业合同

PAGE广东中奥物业合同甲方（委托方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：广东中奥物业管理有限公司法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方需要乙方提供物业管理服务，乙方具备提供该服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、服务范围及内容1.1物业区域范围乙方负责为甲方位于[物业具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米的物业区域（以下简称“该物业”）提供物业管理服务。该物业包括但不限于住宅、商业、配套设施等。1.2服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理：包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理：涵盖共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.环境卫生管理：负责物业区域内的公共区域清扫保洁，包括楼道、电梯、停车场、绿化带等，及时清理垃圾和废弃物，保持环境整洁。4.绿化养护管理：对物业区域内的绿地、树木、花卉等进行养护、修剪、浇水、施肥、病虫害防治等工作，确保绿化景观良好。5.安全防范管理：制定安全管理制度，配备专业的安保人员，实行24小时值班巡逻，做好人员、车辆出入登记管理。维护物业区域内的公共秩序，协助做好安全防范工作，预防和制止各类违法犯罪行为及突发事件。对消防设施设备进行日常检查、维护和管理，确保消防设施设备完好有效，组织开展消防安全宣传教育和培训，制定灭火和应急疏散预案并定期演练。6.车辆停放管理：负责物业区域内停车场（库）的车辆停放秩序管理，引导车辆有序停放，收取合理的停车费用（如有）。7.其他服务：包括但不限于协助甲方处理物业区域内的邻里纠纷、提供物业相关的咨询服务等，具体服务内容根据甲方需求和实际情况协商确定。二、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。若一方有意终止合同，需提前[通知期限]书面通知对方。三、双方权利与义务3.1甲方权利与义务1.权利：有权对乙方的物业管理服务质量进行监督检查，提出意见和建议。有权知晓物业管理服务费用的收支情况。对乙方违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正并追究其违约责任。2.义务：按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的相关资料和信息。配合乙方协调处理物业区域内业主或使用人的意见和建议，协助解决物业管理中的纠纷。遵守物业管理区域内的各项规章制度，不得妨碍乙方正常的物业管理服务活动。3.2乙方权利与义务1.权利：按照本合同约定收取物业管理服务费用。根据本合同约定及相关法律法规，制定物业管理服务方案和规章制度，并有权要求甲方及物业使用人遵守。有权使用物业区域内的共用部位和共用设施设备进行物业管理服务活动，但应合理使用，不得损害甲方及其他业主或使用人的利益。对于甲方及物业使用人违反本合同约定或法律法规规定的行为，有权进行制止，并要求其改正。2.义务：按照国家法律法规、行业规范及本合同约定，勤勉尽责地提供优质的物业管理服务。定期向甲方报告物业管理服务情况，接受甲方的监督检查，并根据甲方意见及时改进服务。妥善保管物业管理服务过程中涉及的甲方及业主或使用人的资料，不得泄露或用于与物业管理服务无关的目的。加强对物业区域内共用部位和共用设施设备的维护管理，确保其正常运行和使用安全。协助甲方做好物业区域内的文化建设、社区活动组织等工作，营造良好的居住或使用环境。四、物业管理服务费用及支付方式4.1费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元，每月共计[X]元。该费用标准包括但不限于乙方提供本合同约定的各项物业管理服务所需的人员薪酬、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、安全防范费用等。4.2支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[开票期限]内，向甲方开具合法有效的发票。4.3费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、政策调整、服务内容增加等原因导致乙方物业管理服务成本显著增加，乙方有权在提前[通知期限]书面通知甲方后，适当调整物业管理服务费用标准。调整后的费用标准经双方协商一致后执行。五、违约责任5.1甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[逾期期限]的，乙方有权暂停部分或全部物业管理服务，直至甲方支付费用及违约金为止。2.若甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常开展物业管理服务工作，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因此支付的额外费用、遭受的经济损失以及预期利益损失等。5.2乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务标准和内容提供物业管理服务，经甲方书面通知后，乙方应在[整改期限]内进行整改。若整改后仍不符合要求，甲方有权扣除当月物业管理服务费用的[违约扣除比例]作为违约金。若乙方的违约行为给甲方或物业使用人造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方违反本合同约定，擅自将物业管理服务工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[转包违约比例]向甲方支付违约金。乙方还应承担因其转包或分包行为给甲方造成的全部损失。六、合同变更与解除6.1合同变更1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.若因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应协商变更合同内容，以适应实际情况。6.2合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。解除合同的一方应提前[通知期限]书面通知对方，并承担因解除合同给对方造成的损失（如有）。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任，赔偿因此给对方造成的全部损失。3.在合同期满或终止后，双方应按照约定办理相关交接手续，结清费用，乙方应将物业管理服务相关资料移交给甲方。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1通知与送达1.本合同履行过程中，双方的通知、文件、资料等均应以书面形式送达对方。送达地址以本合同首部填写的地址为准。2.若一方地址发生变更，应及时书面通知对方。如因未及时通知导致相关通知、文件等无法送达的，由变更方承担相应责任。8.2保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或用于本合同以外的其他目的。本条款的保密期限为本合同履行期间及合同终止或解除后[保密期限]年。8.3不可抗力1.本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.因不可抗力导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。在不可抗力事件影响消除后，双方应协商恢复本合同的履行。若因不可抗力导致本合同无法继续履行或部分无法履行，双方应按照公平合理的原则分担损失。8.4合同生效及份数1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本