物业大厦管理合同

PAGE物业大厦管理合同甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有物业大厦，为确保物业大厦的正常运营和管理，特委托乙方进行管理服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就物业大厦管理事宜达成如下合同：第一条定义与解释1.1“物业大厦”指位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米的建筑物及附属设施，包括但不限于写字楼、商业区域、停车场等。1.2“管理服务”指乙方按照本合同约定，对物业大厦进行的日常运营管理、维护保养、安全保卫、环境卫生等一系列服务活动。1.3“合同期限”指本合同生效之日起至合同约定终止之日止的期间。第二条委托事项2.1乙方负责物业大厦的整体运营管理，包括但不限于：（1）建筑物及附属设施的日常维护、保养和维修，确保其正常使用功能。（2）制定并执行物业大厦的安全管理制度，包括人员出入管理、巡逻、监控等，保障大厦安全。（3）环境卫生管理，包括公共区域清洁、垃圾清运等，保持大厦整洁。（4）协助甲方进行大厦内的租户管理，包括租赁合同签订、租金收缴等相关工作的协助。2.2乙方应按照国家相关法律法规、行业规范及本合同约定，勤勉尽责地履行管理服务义务。第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务（1）有权对乙方的管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。（2）按照本合同约定向乙方支付管理服务费用。（3）协助乙方协调与物业大厦相关的外部关系，包括但不限于政府部门、周边居民等。（4）提供物业大厦的相关资料，包括但不限于产权证书、规划图纸等，以便乙方开展管理服务工作。3.2乙方权利与义务（1）有权按照本合同约定收取管理服务费用。（2）根据本合同约定及物业大厦的实际情况，制定合理的管理服务方案，并报甲方备案。（3）配备专业的管理服务人员，确保管理服务工作的质量和效率。（4）定期对物业大厦的设施设备进行检查、维护和保养，建立设备档案，确保设施设备正常运行。（5）负责物业大厦内的消防安全管理，制定消防应急预案，定期组织消防演练，确保消防安全。（6）不得擅自将本合同约定的管理服务事项转包或分包给第三方。（7）对在管理服务过程中知悉的甲方商业秘密和其他机密信息予以保密。第四条管理服务费用及支付方式4.1管理服务费用标准为每月人民币[X]元。该费用包含乙方为履行本合同约定的管理服务义务所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费用、办公费用等。4.2甲方应在每月[具体日期]前将当月管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。4.3如因甲方原因逾期支付管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停管理服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。第五条合同期限5.1本合同期限自[合同生效日期]起至[合同终止日期]止，为期[X]年。5.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。第六条合同变更与解除6.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。6.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。6.3因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决方案，如确实无法继续履行合同，可协商解除合同。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定支付管理服务费用，应按照本合同第四条第3款的约定承担违约责任。7.2若乙方未按照本合同约定履行管理服务义务，导致物业大厦出现安全事故、环境卫生问题或其他损害甲方利益的情况，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因此遭受的直接经济损失、甲方为解决问题而支付的合理费用等。具体赔偿金额根据实际损失情况确定，但最低不低于当月管理服务费用的[X]倍。7.3任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如损失难以计算的，赔偿金额不低于人民币[X]元。第八条争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：______________________法定代表人（签字）：__________