物业后期服务合同

PAGE物业后期服务合同甲方（委托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方已与前期物业服务企业签订了前期物业服务合同，现前期物业服务期限即将届满或已提前解除，为了保障物业区域内的正常秩序和服务质量，经甲乙双方友好协商，就甲方委托乙方提供物业后期服务事宜，达成如下合同：第一条物业基本情况1.1物业名称：____________________1.2物业地址：____________________1.3物业类型：____________________1.4建筑面积：____________________平方米1.5物业区域四至：东至________，南至________，西至________，北至________第二条服务内容与标准2.1物业共用部位的维修、养护和管理乙方应按照国家及地方相关标准和规范，对物业区域内的房屋建筑、共用设施设备、道路、场地、绿化等共用部位进行日常巡查、维修、养护，确保其正常使用功能。包括但不限于：房屋建筑的结构安全检查，及时发现并处理裂缝、渗漏等问题；共用设施设备如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等的定期维护保养，保证设备正常运行；道路、场地的平整和修复，绿化的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。2.2物业共用设施设备的运行、维护、保养和管理乙方负责物业区域内共用设施设备的日常运行监控，制定合理的运行计划，按照操作规程进行操作，定期进行维护保养和检修，及时排除故障。确保设施设备：电梯运行安全可靠，按时进行年检和维护，轿厢清洁卫生；消防设施完好有效，定期进行巡查和测试，保证消防通道畅通；给排水系统畅通无阻，无渗漏现象，污水处理达标排放；供电系统正常供电，无停电事故，配电室设备运行正常。2.3环境卫生管理乙方应保持物业区域内的环境卫生整洁，制定合理的清扫保洁计划，定时对公共区域进行清扫、消毒，及时清理垃圾和废弃物。包括但不限于：每日清扫楼道、电梯轿厢、大堂、走廊等公共区域，保持地面干净、无杂物；定期清理垃圾桶，做到垃圾日产日清，垃圾存放点周边环境整洁；对物业区域内的道路、广场等进行定期冲洗，保持环境整洁美观。2.4绿化养护管理乙方负责物业区域内绿化的养护管理，确保绿化植物生长良好，景观效果美观。包括但不限于：定期对绿化植物进行修剪整形，保持植物形态美观；适时浇水、施肥、病虫害防治，保证植物健康生长；及时清理绿化区域内的杂草、枯枝败叶等。2.5公共秩序维护管理乙方应建立健全公共秩序维护制度，配备必要的秩序维护人员，负责物业区域内的安全防范工作。包括但不限于：24小时值班巡逻，做好巡逻记录，及时发现和处理各类安全隐患；对进出物业区域的人员和车辆进行登记和管理，维护正常的交通秩序；协助公安机关做好治安防范工作，发生突发事件时及时采取应急措施，并报告相关部门。2.6车辆停放管理乙方负责物业区域内车辆停放的管理工作，合理规划停车位，引导车辆有序停放。包括但不限于：对停车场进行日常巡查，确保车辆停放安全；收取车辆停放费用，按照规定开具票据；维护停车场内的交通设施，保证车辆进出顺畅。2.7物业服务标准乙方提供的物业服务应符合国家及地方相关物业服务标准和规范，以及本合同约定的服务内容与标准。乙方应定期接受甲方及业主的监督检查，不断改进服务质量。第三条服务期限3.1本合同服务期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2服务期限届满前，甲乙双方应提前____日书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续____年。第四条费用及支付方式4.1物业服务费4.1.1甲方应按照本合同约定向乙方支付物业服务费。物业服务费标准为每月每平方米建筑面积____元，物业服务费总额为每月____元。4.1.2物业服务费的计费面积以产权登记面积为准。如有面积差异，双方应根据实际情况进行调整，并签订补充协议。4.1.3物业服务费应按月支付，甲方应在每月____日前将当月物业服务费支付至乙方指定的银行账户。4.2其他费用4.2.1乙方在提供物业服务过程中产生的水电费、通讯费、垃圾处理费等其他费用，由甲方按照实际发生额另行支付。4.2.2甲方应在收到乙方提供的费用清单后____日内支付上述费用。4.3支付方式甲方应通过银行转账方式将物业服务费及其他费用支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户银行：____________________银行账号：____________________户名：____________________第五条双方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。5.1.2按照本合同约定按时足额支付物业服务费及其他费用。5.1.3协助乙方做好物业服务工作，提供必要的便利条件，如提供物业服务用房、相关设施设备资料等。5.1.4配合乙方开展安全防范工作，教育业主遵守物业管理规定，共同维护物业区域内的秩序。5.1.5不得干涉乙方依法依规进行的正常物业服务活动。5.2乙方权利义务5.2.1有权按照本合同约定收取物业服务费及其他费用。5.2.2按照国家及地方相关标准和规范，以及本合同约定的服务内容与标准，提供优质、高效的物业服务。5.2.3定期向甲方公布物业服务费用收支情况，接受甲方的监督检查。5.2.4建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管物业档案资料。5.2.5加强对物业服务人员的管理和培训，提高服务人员的业务素质和服务水平。5.2.6不得擅自改变物业共用部位和共用设施设备的用途，如需改变，应经甲方书面同意，并按照相关规定办理手续。5.2.7因乙方原因造成甲方或第三方人身、财产损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。第六条合同变更与解除6.1合同变更6.1.1本合同的任何变更或补充需经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。6.1.2合同变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。6.2合同解除6.2.1经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。6.2.2因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除合同，互不承担违约责任。6.2.3如一方违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。第七条违约责任7.1甲方违约责任7.1.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费及其他费用，则每逾期一日，应按照未支付金额的____%向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。7.1.2甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。7.2乙方违约责任7.2.1若乙方未按照本合同约定的服务内容与标准提供物业服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改不符合要求的，乙方应按照当月物业服务费总额的____%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方或业主造成损失的，应承担赔偿责任。7.2.2乙方擅自提高物业服务费标准或增加收费项目的，甲方有权拒绝支付，并要求乙方返还已收取的不合理费用。乙方应按照擅自增加费用金额的____倍向甲方支付违约金。7.2.3乙方违反本合同约定，擅自改变物业共用部位和共用设施设备用途的，应立即恢复原状，并按照改变用途所涉及金额的____%向甲方支付违约金。如因乙方改变用途给甲方或第三方造成损失的，应承担赔偿责任。第八条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的