物业化管理合同

PAGE物业化管理合同甲方（委托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有物业需要进行专业的管理服务，乙方具备提供物业化管理服务的专业能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对物业进行管理服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：____________________1.2物业地址：____________________1.3物业类型：____________________1.4物业建筑面积：____________________平方米第二条管理服务内容及标准2.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。乙方应按照行业规范及双方约定的标准进行维护，确保其安全、完整，外观整洁。2.2共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于给排水系统、供电系统、消防系统、电梯、弱电系统等。乙方应建立完善的设施设备运行管理制度，定期进行巡检、维护和保养，确保设施设备正常运行，满足使用要求。2.3环境卫生管理，包括物业区域内的公共区域清扫保洁、垃圾收集清运等。乙方应保持物业区域内环境整洁，无杂物、无异味，垃圾日产日清。2.4绿化养护管理，包括物业区域内的草坪、树木、花卉等绿化植物的养护。乙方应合理浇水、施肥、修剪、病虫害防治，确保绿化植物生长良好，景观美观。2.5公共秩序维护管理，包括物业区域内的门岗值班、巡逻等。乙方应制定合理的秩序维护制度，确保物业区域内安全有序，防止各类安全事故和治安事件的发生。2.6交通秩序与车辆停放管理，包括物业区域内的交通疏导、车辆停放规范等。乙方应合理规划停车位，引导车辆有序停放，保障交通顺畅。2.7按照法律法规及相关政策要求，协助甲方做好物业区域内的其他相关管理工作，包括但不限于协助处理各类投诉、配合政府部门的检查等。第三条管理服务期限3.1本合同管理服务期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2合同期满前，双方应提前____日书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续____年。第四条费用及支付方式4.1甲方应向乙方支付的物业化管理费用为每月人民币____元（大写：____________________元整）。4.2费用支付方式：甲方应在每月____日前将当月的物业化管理费用支付至乙方指定的银行账户。4.3乙方应在收到甲方支付的费用后____日内向甲方开具合法有效的发票。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1有权对乙方的管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。5.1.2按照本合同约定及时支付物业化管理费用。5.1.3协助乙方做好物业区域内的相关管理工作，提供必要的支持和配合。5.1.4向乙方提供物业区域内的相关资料，包括但不限于房屋产权资料、设施设备档案等。5.2乙方权利与义务5.2.1有权按照本合同约定收取物业化管理费用。5.2.2根据本合同约定的管理服务内容及标准，提供专业、高效的物业化管理服务。5.2.3建立健全各项管理制度，规范管理服务流程，确保管理服务质量。5.2.4定期向甲方汇报管理服务工作情况，接受甲方的监督检查。5.2.5妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露或擅自使用。5.2.6因管理服务需要，乙方有权使用物业区域内的共用部位和共用设施设备，但应合理使用，不得损害甲方及其他业主的合法权益。5.2.7乙方应按照法律法规及相关政策要求，配备足够数量的专业管理人员和服务人员，并保证其具备相应的资质和技能。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定及时支付物业化管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的____%向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权暂停部分或全部管理服务工作，由此造成的损失由甲方承担。6.2若乙方未按照本合同约定的管理服务内容及标准提供服务，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的管理服务费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照本合同管理服务费用总额的____%向甲方支付违约金。如因乙方的违约行为给甲方或其他业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。6.3任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币____元（大写：____________________元整）。如因违约行为给对方造成损失的，应承担赔偿责任。6.4如一方违反本合同其他条款约定，应承担因此给对方造成的全部损失。第七条合同变更与解除7.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。合同可根据实际情况进行变更或解除。7.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_________________