物业使用管理合同

PAGE物业使用管理合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有物业（以下简称“该物业”），并希望委托乙方对该物业进行使用管理；乙方具备从事物业使用管理的专业资质和能力，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对该物业进行使用管理事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业位置该物业位于__________________[具体地址]，其四至范围为：东至__________________，南至__________________，西至__________________，北至__________________。1.2物业类型该物业为__________________[如住宅、商业、写字楼等具体类型]。1.3物业建筑面积该物业建筑面积共计__________________平方米，其中套内建筑面积__________________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积__________________平方米。1.4物业用途该物业用途为__________________[详细说明用途]。第二条委托管理事项2.1物业共用部位的使用管理乙方负责对物业共用部位，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等进行日常巡查、维护，确保其安全、正常使用，防止出现损坏、渗漏等影响使用的情况。2.2物业共用设施设备的使用管理2.2.1共用设施设备包括但不限于给排水系统、供电系统、供气系统、供热系统、电梯、消防设施、安防设施、智能化系统等。乙方应建立完善的设施设备管理制度，定期对设施设备进行检查、维护、保养、维修，保证设施设备正常运行，满足使用要求。 2.2.2对于电梯，乙方应确保其按时年检，配备专业的电梯操作人员，严格按照操作规程运行，做好运行记录，及时处理电梯运行过程中出现的故障和问题。2.3环境卫生管理2.3.1乙方负责物业区域内的环境卫生清扫保洁工作，包括公共区域的地面、楼道、电梯轿厢、垃圾收集点等，确保环境整洁卫生，无杂物堆积、无异味。 2.3.2按照规定的时间和路线进行垃圾清运，做到日产日清，垃圾收集容器定期清洗消毒，保持外观整洁。2.4绿化养护管理乙方负责物业区域内的绿化养护工作，包括草坪修剪、树木花草浇水、施肥、病虫害防治、修剪整形等，确保绿化植物生长良好，景观美观。2.5安全防范管理2.5.1乙方应建立健全安全防范制度，配备专业的安保人员，负责物业区域的安全保卫工作，包括门禁管理、巡逻、监控等，防止未经许可人员进入物业区域，保障业主及使用人的人身和财产安全。 2.5.2加强对消防设施设备的巡查和维护，确保消防设施设备完好有效，疏散通道畅通无阻，定期组织消防演练，提高物业区域内人员的消防安全意识和应急处置能力。第三条委托管理期限本合同委托管理期限自____年__月__日起至____年__月__日止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续____年。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1权利4.1.1.1有权监督乙方的物业使用管理工作，提出意见和建议。4.1.1.2有权了解物业使用管理费用的收支情况。4.1.1.3有权查阅乙方制定的物业使用管理相关制度和档案资料。4.1.2义务4.1.2.1按照本合同约定向乙方支付物业使用管理费用。4.1.2.2协助乙方做好物业使用管理工作，提供必要的协助和配合，如提供物业相关资料等。4.1.2.3不得干涉乙方正常的物业使用管理活动。4.2乙方权利义务4.2.1权利4.2.1.1按照本合同约定收取物业使用管理费用。4.2.1.2根据本合同约定及相关法律法规，自主开展物业使用管理工作。4.2.1.3有权要求甲方协助履行相关义务。4.2.2义务4.2.2.1按照本合同约定的委托管理事项，勤勉尽责地履行管理职责，提供优质、高效的物业服务。4.2.2.2定期向甲方报告物业使用管理情况及费用收支情况。4.2.2.3接受甲方及业主的监督，对提出的意见和建议及时整改。4.2.2.4妥善保管物业使用管理过程中形成的各类档案资料，不得泄露甲方及业主的隐私信息。第五条物业使用管理费用及支付方式5.1物业使用管理费用标准甲方应按照每月每平方米__________________元的标准向乙方支付物业使用管理费用。该费用标准根据市场行情及物业实际情况，每____年进行一次调整，调整幅度根据物价指数、物业服务成本等因素确定。5.2支付方式甲方应在每月____日前，将当月的物业使用管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的____个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。第六条违约责任6.1甲方违约责任6.1.1若甲方未按照本合同约定按时支付物业使用管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的____%向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。6.1.2若甲方违反本合同约定，干涉乙方正常的物业使用管理活动，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。6.2乙方违约责任6.2.1若乙方未按照本合同约定的委托管理事项履行职责，导致物业使用管理出现问题，乙方应及时采取措施进行整改，并承担相应的修复费用。如给甲方或业主造成损失的，乙方应按照损失金额进行赔偿。6.2.2若乙方未按照本合同约定定期向甲方报告物业使用管理情况及费用收支情况，每逾期一次，应向甲方支付违约金____元。逾期超过____次的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业使用管理费用，同时乙方应按照已收取费用的____%向甲方支付违约金。第七条合同变更与解除7.1合同变更本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2合同解除7.2.1经双方协商一致，可以提前解除本合同。7.2.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。7.2.3因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。第八条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签