烟台二手房交易合同

PAGE烟台二手房交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于烟台市[具体地址]的房产（以下简称“该房产”），乙方愿意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该房产的买卖事宜达成如下协议：第一条房产基本情况1.1该房产建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋性质为[性质说明]，不动产权证书号为[证书编号]。1.2该房产附带的设施设备包括但不限于：[详细列举设施设备名称，如空调、热水器、抽油烟机等]。第二条房价款及付款方式2.1经双方协商一致，该房产的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2付款方式：2.2.1乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付房价款的[X]%作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在[具体日期]前，乙方支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在办理房产过户手续当日，乙方支付剩余房价款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将扣除贷款金额后的剩余房价款支付至甲方指定的银行账户。若贷款申请未获批或获批额度不足，乙方应在接到通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足房价款差额。第三条定金乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。若乙方未能按照本合同约定履行付款义务，无权要求返还定金；若甲方未能按照本合同约定履行义务，应双倍返还定金。第四条交房时间及条件4.1甲方应在[具体交房日期]前，将该房产交付给乙方。4.2交房条件：4.2.1该房产保持原有结构及设施设备完好，无损坏或缺失（正常损耗除外）。4.2.2甲方应结清该房产交付前的物业费、水电费、燃气费等所有费用。4.2.3甲方应协助乙方办理该房产的水、电、燃气、物业等相关更名手续。第五条房产过户5.1双方应在本合同签订后[X]日内，共同向烟台市不动产登记中心申请办理房产过户手续。5.2办理过户手续所需的税费及相关费用，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。但因甲方原因导致过户税费增加的部分，由甲方承担；因乙方原因导致过户税费增加的部分，由乙方承担。第六条双方的权利与义务6.1甲方的权利与义务6.1.1甲方有权按照本合同约定收取房价款。6.1.2甲方应保证对该房产拥有合法处分权，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，且该房产未被查封、抵押等限制交易的情况。若因甲方原因导致乙方无法取得该房产的所有权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。6.1.3甲方应如实向乙方告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、是否存在漏水、墙体裂缝等瑕疵。如因甲方隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。6.1.4甲方应按照本合同约定的时间和条件交付房产，并协助乙方办理相关手续。6.2乙方的权利与义务6.2.1乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房产并办理过户手续。6.2.2乙方应按照本合同约定的付款方式和时间支付房价款。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房价款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方已支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。6.2.3乙方应在房产交付前对房产进行查验，如发现问题应及时通知甲方。若乙方在接收房产后发现存在甲方未如实告知的质量问题或其他瑕疵，且该问题影响房产正常使用的，乙方有权要求甲方承担修复或赔偿责任。第七条违约责任7.1若甲方未能按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，包括但不限于：7.1.1逾期交房的，每逾期一日，应按照房价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的房价款及定金，同时甲方应按照房价款的[X]%向乙方支付违约金。若乙方已支付的违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的损失。7.1.2若甲方无法协助乙方办理房产过户手续或因甲方原因导致过户手续无法完成，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房价款损失、违约金损失、律师费、诉讼费等。7.2若乙方未能按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，包括但不限于：7.2.1逾期付款的，按照本合同第六条第6.2.2款的约定承担违约责任。7.2.2若乙方中途悔约不购买该房产，无权要求返还定金，且应按照房价款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方已支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。第八条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与