烟台前期物业合同

PAGE烟台前期物业合同甲方（建设单位）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________乙方（物业服务企业）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方选聘乙方对烟台[具体项目名称]提供前期物业管理服务事宜，经协商一致，订立本合同。一、物业基本情况物业名称：[具体物业名称]物业类型：[住宅/商业/写字楼等]坐落位置：烟台[详细地址]建筑面积：[具体面积]平方米规划设计用途：[用途说明]二、服务内容与质量（一）物业共用部位的维修、养护和管理共用部位包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。乙方应按照国家和地方相关标准及规范，对上述共用部位进行日常巡查、定期检查，及时发现并处理损坏问题，确保其安全、正常使用。（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理共用设施设备包括但不限于电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道照明、中水系统、绿地灌溉系统、排水系统、道路、停车场（库）、智能化系统等。乙方应建立健全设施设备管理制度，制定操作规程，配备专业人员进行日常运行维护，定期进行保养和检修，确保设施设备正常运行，满足使用功能要求。（三）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通乙方应每日对物业区域内的共用部位进行清扫，保持整洁卫生；及时收集和清运垃圾，做到日产日清；定期疏通雨、污水管道，确保排水畅通。（四）公共绿化的养护和管理乙方应负责物业区域内公共绿化的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，保持绿化植物生长良好，景观优美。（五）车辆停放管理乙方应按照相关规定和合同约定，对物业区域内的车辆停放进行管理，包括车辆进出登记、停放引导、秩序维护等，确保车辆停放有序，保障业主的合法权益。（六）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理乙方应制定安全防范制度，配备必要的安全防范人员，负责物业区域内的巡逻、门岗值班等工作，协助做好安全防范工作。但乙方不承担业主、物业使用人的人身、财产的保管保险责任。（七）装饰装修管理服务乙方应按照相关规定和合同约定，对物业区域内的装饰装修活动进行管理，包括装修申报登记、现场巡查等，确保装修活动符合规定，不影响物业的安全和正常使用。（八）物业档案资料管理乙方应建立健全物业档案资料管理制度，负责收集、整理、归档物业区域内的各类档案资料，包括物业规划资料、业主信息、维修记录、设施设备档案等，确保档案资料完整、准确。乙方提供的物业服务应达到国家和地方规定的物业服务标准及本合同约定的服务质量要求。具体服务标准和质量要求见附件[服务标准附件名称]。三、服务费用（一）物业服务费用标准本物业的物业服务费用标准为：[具体费用标准，如每月每平方米[X]元]。（二）物业服务费用计费方式物业服务费用按[月/季/年]计费。（三）物业服务费用支付甲方应在每月/季/年的[具体支付日期]前，将当月/季/年的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到物业服务费用后[具体时间]内，向甲方开具合法有效的发票。（四）物业服务费用调整物业服务费用标准如需调整，乙方应提前[具体时间]书面通知甲方，并说明调整的理由和依据。经甲方同意后，方可按照新的标准执行。四、物业的经营与管理（一）停车场经营物业区域内规划的停车场（库）由乙方负责经营管理。乙方应按照相关规定和合同约定，收取停车费用，并将停车收益按照一定比例用于补充物业专项维修资金或用于物业区域的公共设施设备维护、更新等。具体收益分配比例见附件[收益分配附件名称]。（二）其他经营活动未经甲方书面同意，乙方不得擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营活动。如乙方确需开展其他经营活动，应与甲方协商一致，并按照规定办理相关手续，经营收益按照双方约定进行分配。五、物业的承接查验（一）承接查验的时间在本合同签订后，甲乙双方应在[具体时间]内组织进行物业承接查验。（二）承接查验的内容承接查验应包括物业共用部位、共用设施设备的数量、质量、运行状况等。乙方应按照相关标准和规范，对承接的物业进行全面检查，并填写承接查验记录。（三）承接查验的程序1.乙方应在承接查验前[具体时间]向甲方提交承接查验方案，明确承接查验的内容、标准、方法、时间安排等。2.甲方应在收到承接查验方案后[具体时间]内进行审核，并组织相关人员与乙方共同进行承接查验。3.承接查验过程中，甲乙双方应如实记录查验情况，对发现的问题应及时协商解决，并形成承接查验记录。承接查验记录应由双方签字确认。4.承接查验合格后，甲乙双方应签订物业承接查验协议，明确双方的权利义务。物业承接查验协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。六、物业的使用与维护（一）物业的使用1.业主、物业使用人应按照法律法规和本合同的约定，合理使用物业，不得损害公共利益和他人合法权益。2.业主、物业使用人不得擅自改变物业的规划设计用途，不得擅自占用、挖掘物业区域内的道路、场地，不得擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营性活动。如需改变用途或进行上述活动，应按照规定办理相关手续，并经有利害关系的业主同意。（二）物业的维护1.乙方应按照本合同约定，对物业进行维护和管理，确保物业的正常使用。2.业主、物业使用人应配合乙方的维护管理工作，不得妨碍乙方的正常作业。3.物业区域内的共用部位、共用设施设备出现损坏时，乙方应及时进行维修。属于业主专有部分的物业维修，由业主负责承担费用；属于共用部位、共用设施设备的维修，费用按照相关规定和合同约定承担。七、专项维修资金的管理与使用（一）专项维修资金的缴存甲方应按照国家和地方相关规定，在物业交付前足额缴存专项维修资金。专项维修资金缴存至[具体缴存账户]。（二）专项维修资金的使用1.专项维修资金的使用应按照相关规定和程序进行。物业共用部位、共用设施设备需要维修、更新、改造时，乙方应提出使用计划，经业主大会或相关业主同意后，按照规定从专项维修资金中列支。2.专项维修资金的使用情况应定期向业主公布，接受业主监督。八、违约责任（一）甲方违约责任1.甲方未按照本合同约定支付物业服务费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的损失由甲方承担。2.甲方违反本合同约定，擅自改变物业规划设计用途、占用或挖掘物业区域内道路、场地、利用物业共用部位或共用设施设备进行经营性活动等，乙方有权要求甲方恢复原状，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.甲方未履行协助义务，导致乙方无法正常开展物业服务工作的，应承担相应的责任。（二）乙方违约责任1.乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务的，应承担违约责任。乙方应按照甲方的要求限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已收取的物业服务费用，同时乙方应按照已收取物业服务费用总额的[具体比例]向甲方支付违约金。2.乙方擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营活动，未按照规定办理相关手续或未按照约定分配经营收益的，应将违法所得退还甲方，并按照违法所得金额的[具体比例]向甲方支付违约金。3.乙方未按照本合同约定履行物业承接查验义务，或承接查验后发现物业存在质量问题未及时整改的，应承担相应的责任。（三）双方共同违约责任如因甲乙双方共同的过错导致本合同无法履行或给对方造成损失的，双方应按照各自过错的比例承担相应的责任。九、合同的解除与终止（一）合同的解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力致使本合同无法继续履行的，本合同可以解除。3.本合同约定的解除条件成就时，一方有权解除本合同。4.一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同。（二）合同的终止1.本合同期限届满，双方未续签合同的，本合同终止。2.本合同约定的终止条件成就时，本合同终止。3.根据法律法规规定或双方约定，本合同终止的其他情形。合同解除或终止后，甲乙双方应按照相关规定办理交接手续。十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他事项（一）本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。（二）本合同一式[具体份数]份，甲乙双方各执[具体份数]份，具有同等法律效力。