法拍房交易合同

PAGE法拍房交易合同甲方（买受人）：姓名/名称：____________________身份证号码/统一社会信用代码：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________乙方（出卖人/委托代理人）：姓名/名称：____________________身份证号码/统一社会信用代码：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________鉴于甲方有意通过司法拍卖程序购买法拍房，乙方受相关权利人委托处理该法拍房的交易事宜，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方购买乙方所涉法拍房事宜达成如下协议：一、房屋基本信息1.1房屋坐落于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业/办公等]，房屋所有权证号为[具体证号]。1.2该房屋现状为[毛坯/装修/空置等]，附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、储藏室等]。二、交易价格及付款方式2.1经双方协商一致，该法拍房的交易价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因任何因素调整（包括但不限于房屋现状、市场价格波动等）。2.2付款方式：甲方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款甲方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至乙方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：在本合同签订之日起[X]个工作日内，甲方支付购房款的[X]%，即人民币[X]元整；第二期：在[具体日期]前，甲方支付购房款的[X]%，即人民币[X]元整；第三期：在房屋过户手续办理完毕之日起[X]个工作日内，甲方支付剩余购房款人民币[X]元整。（3）银行贷款甲方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如贷款获批，甲方应在银行放款之日起[X]个工作日内，将扣除贷款金额后的剩余购房款支付至乙方指定的银行账户。若贷款未获批或获批金额不足，甲方应在接到通知之日起[X]个工作日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、交易流程及时间节点3.1司法拍卖信息获取乙方应及时关注司法拍卖平台发布的相关法拍房信息，并在获取信息后[X]个工作日内通知甲方。甲方应在接到通知后[X]个工作日内决定是否参与竞拍。3.2竞拍参与若甲方决定参与竞拍，应按照司法拍卖平台的要求进行报名、缴纳保证金等操作。竞拍成功后，甲方应在司法拍卖成交确认书出具之日起[X]个工作日内与乙方签订本合同。若甲方竞拍失败，乙方应在竞拍结束后[X]个工作日内退还甲方已缴纳的保证金（如有）。3.3房屋交付及产权过户房屋交付：乙方应在收到全部购房款后[X]个工作日内，将房屋及相关钥匙、证件等交付给甲方。交付时，双方应共同对房屋现状进行查验，并签署房屋交付确认书。产权过户：乙方应在房屋交付后[X]个工作日内，协助甲方办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费及相关费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。四、双方权利义务4.1甲方权利义务有权要求乙方按照本合同约定提供相关信息及协助办理交易手续。按照本合同约定的付款方式及时间节点支付购房款。对房屋进行查验时，应尽合理注意义务，如发现房屋存在质量问题或其他瑕疵，应及时通知乙方。在房屋交付后，应按照法律法规及相关规定使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。4.2乙方权利义务有权按照本合同约定收取购房款。应向甲方如实提供法拍房的相关信息，包括但不限于房屋产权状况、现状、是否存在租赁等情况，保证所提供信息真实、准确、完整。如因乙方提供虚假信息导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。勤勉尽责地协助甲方办理司法拍卖参与、房屋交付及产权过户等相关手续，因乙方原因导致手续办理延误或无法办理的，乙方应承担违约责任。在房屋交付前，负责处理房屋的相关欠费及纠纷，确保房屋交付时不存在任何权利瑕疵。五、违约责任5.1若甲方未按照本合同约定的付款方式及时间节点支付购房款，每逾期一日，应按照未付款金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并没收甲方已缴纳的保证金（如有），同时甲方应按照合同交易价格的[X]%向乙方支付违约金。若乙方因此遭受的损失超过违约金金额的，甲方还应补足乙方的损失差额。5.2若乙方未按照本合同约定的时间节点交付房屋或协助甲方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照合同交易价格的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方双倍返还已缴纳的保证金（如有），同时乙方应按照合同交易价格的[X]%向甲方支付违约金。若甲方因此遭受的损失超过违约金金额的，乙方还应补足甲方的损失差额。5.3如因乙方提供虚假信息导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。5.4任何一方违反本合同约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致