河北省物业合同

PAGE河北省物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方为[物业具体名称]的业主/使用人，乙方为依法设立并具有物业管理资质的企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对[物业具体名称]提供物业管理服务事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：[物业具体名称]1.2物业地址：[详细地址]1.3物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]1.4建筑面积：[具体面积]平方米第二条委托管理事项2.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.2共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于给排水系统、供电系统、消防系统、电梯等。2.3市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、化粪池、沟渠、池、井等。2.4公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。2.5附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括但不限于停车场、文化体育设施等。2.6公共环境卫生，包括但不限于清扫、保洁、垃圾清运等。2.7交通与车辆停放秩序的管理。2.8协助公安部门维护物业管理区域内的公共秩序，但不承担人身、财产保险及保管责任。2.9物业档案资料管理。2.10法规和政策规定由物业管理企业管理的其他事项。第三条委托管理期限3.1本合同委托管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。3.2合同期满，甲方有权选择是否继续委托乙方管理，如甲方未在合同期满前[X]个月书面通知乙方不再续约，则本合同自动延续[X]年。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1有权监督乙方的物业管理服务行为，提出意见和建议。4.1.2按照本合同约定按时足额支付物业管理费用。4.1.3协助乙方做好物业管理区域内的各项工作，提供必要的便利条件。4.1.4遵守物业管理区域内的各项规章制度。4.1.5不得擅自改变物业用途，不得损坏物业共用部位、共用设施设备。4.1.6法律法规规定的其他权利义务。4.2乙方权利义务4.2.1有权按照本合同约定收取物业管理费用。4.2.2对物业管理区域内的物业及相关设施设备进行管理、维护和保养，确保其正常运行和使用。4.2.3建立健全物业管理档案资料，定期向甲方公布物业管理费用收支情况。4.2.4配备专业的物业管理服务人员，为甲方提供优质、高效的服务。4.2.5接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。4.2.6法律法规规定的其他权利义务。第五条物业管理服务质量标准5.1房屋外观整洁，无明显损坏。5.2共用设施设备运行正常，无故障隐患。5.3公共环境卫生良好，无杂物堆积，无异味。5.4交通与车辆停放秩序井然，无乱停乱放现象。5.5公共秩序得到有效维护，无重大安全事故发生。5.6物业档案资料齐全、规范，便于查阅。第六条物业管理费用及支付方式6.1物业管理费用标准为每月每平方米[X]元，甲方应支付的物业管理费用总额为每月[具体金额]元。6.2物业管理费用支付方式为[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]，甲方应在每月[具体日期]前支付当月的物业管理费用。6.3如甲方逾期支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停水、停电等措施，由此造成的一切损失由甲方承担。第七条专项维修资金7.1专项维修资金的缴存、使用、续筹按照国家和地方有关规定执行。7.2专项维修资金由乙方代管，乙方应建立专项维修资金管理制度，定期向甲方公布专项维修资金的收支情况。7.3物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造费用，按照下列规定列支：7.3.1保修期内的，由建设单位承担；7.3.2保修期满后的，从专项维修资金中列支；专项维修资金不足的，由业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。第八条违约责任8.1甲方违约责任8.1.1如甲方未按照本合同约定支付物业管理费用，应按照本合同第六条第6.3款的规定承担违约责任。8.1.2如甲方擅自改变物业用途或损坏物业共用部位、共用设施设备，应负责恢复原状或赔偿损失。8.1.3如甲方违反物业管理区域内的规章制度，给乙方或其他业主造成损失的，应承担赔偿责任。8.2乙方违约责任8.2.1如乙方未按照本合同约定的物业管理服务质量标准提供服务，应承担违约责任，甲方有权要求乙方限期整改；整改后仍不符合标准的，甲方有权扣除相应的物业管理费用。8.2.2如乙方擅自提高物业管理费用标准或增加收费项目，甲方有权拒绝支付超出部分的费用。8.2.3如乙方因管理不善导致物业共用部位、共用设施设备损坏或发生安全事故，应负责修复或赔偿损失。第九条合同变更与解除9.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。9.2在履行本合同过程中，如一方提出解除合同，需提前[X]个月书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。9.3如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。第十条争议解决10.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条其他条款11.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效。11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。11.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。