沈阳市房产交易合同

PAGE沈阳市房产交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于沈阳市[房产具体地址]的房产（以下简称“该房产”），乙方有意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房产交易事宜达成如下协议：第一条房产基本情况1.1该房产建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋结构为[结构类型]，房屋所有权证号为[房产证号]。1.2该房产附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备，如：室内装修、家具家电、停车位等]。第二条房产价格及付款方式2.1该房产成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.2乙方付款方式及时间如下：2.2.1定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行完本合同约定的付款义务后，可抵作购房款。2.2.2首付款：乙方应在[具体日期]前，支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付方式为[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]，支付至甲方指定账户[账户信息]。2.2.3剩余房款：乙方应通过银行贷款方式支付剩余房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在本合同签订后[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放，乙方应在银行通知的期限内以现金方式补足房款差额。第三条房产交付3.1甲方应在收到全部房款（或乙方已按照银行要求履行完贷款手续且银行已将贷款发放至甲方指定账户）之日起[X]日内，将该房产及附属设施设备交付给乙方。3.2交付时，双方应共同对房产及附属设施设备进行验收。如发现存在质量问题或与本合同约定不符的情况，甲方应负责在[X]日内进行修复或整改，直至符合合同约定。3.3房产交付前，该房产所产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费等一切费用由甲方承担；交付后，由乙方承担。第四条产权过户4.1甲方应积极协助乙方办理该房产的产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门的要求履行各项手续。4.2办理产权过户手续所产生的税费，按照国家及地方相关法律法规的规定由双方各自承担。即甲方应承担[甲方承担的税费项目]，乙方应承担[乙方承担的税费项目]。4.3如因政策原因或其他不可抗力因素导致产权过户手续延迟办理，双方应相互协商解决，互不承担违约责任。第五条双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务5.1.1甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的房款。5.1.2甲方应保证对该房产拥有合法的所有权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法取得该房产的合法所有权，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照本合同成交价格的[X]%向乙方支付违约金。5.1.3甲方应如实向乙方告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、是否存在抵押、查封等情况。如甲方故意隐瞒或不实告知，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的款项，同时按照本合同成交价格的[X]%向乙方支付违约金。5.1.4甲方应按照本合同约定的时间和条件交付房产及附属设施设备，确保交付的房产符合正常使用要求。5.2乙方的权利与义务5.2.1乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房产及协助办理产权过户手续。5.2.2乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房款，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。5.2.3乙方应在房产交付前对房产进行实地查看，了解房产现状。如乙方在交付后发现房产存在质量问题或与本合同约定不符的情况，除因甲方故意隐瞒或不实告知的外，乙方应自行承担相关责任。5.2.4乙方应积极配合甲方办理产权过户手续，提供办理过户所需的资料，并按照相关部门的要求履行各项手续。第六条违约责任6.1如甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房产，每逾期一日，应按照本合同成交价格的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部款项，同时按照本合同成交价格的[X]%向乙方支付违约金。6.2如乙方未按照本合同约定的时间和方式支付房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。6.3如因甲方原因导致该房产无法办理产权过户手续，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照本合同成交价格的[X]%向乙方支付违约金。6.4如因乙方原因导致该房产无法办理产权过户手续，乙方应承担违约责任，已支付的款项不予退还，同时按照本合同成交价格的[X]%向甲方支付违约金。6.5任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。第七条争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议