沈阳存量房交易合同

PAGE沈阳存量房交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于沈阳市[房屋具体地址]的存量房（以下简称“该房屋”），并愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该存量房交易事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋位置该房屋位于沈阳市[具体区域][具体街道][门牌号]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业/其他]。1.2房屋权属状况甲方保证该房屋权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。该房屋产权证书号为[具体证书编号]。第二条房屋价格及付款方式2.1房屋价格双方商定该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场波动等因素调整。2.2付款方式乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元整作为定金；在[具体日期]前，支付购房款人民币[X]元整；在房屋过户手续办理完毕之日起[X]日内，支付剩余购房款人民币[X]元整。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并协助银行办理贷款审批手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；如贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第三条定金及违约责任3.1定金乙方按照本合同约定支付定金人民币[X]元整，甲方收到定金后应出具收款凭证。若乙方未按照本合同约定履行付款义务，无权要求返还定金；若甲方未按照本合同约定履行义务，应双倍返还定金。3.2违约责任任何一方违反本合同约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。损失赔偿范围应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。第四条房屋交付4.1交付时间甲方应在收到全部购房款或乙方按照银行贷款方式支付的足额款项后[X]日内，将该房屋交付给乙方。4.2交付条件甲方应确保该房屋交付时符合以下条件：（1）房屋主体结构质量经检验合格；（2）房屋内的设施设备（包括但不限于门窗、水电、燃气、暖气等）能够正常使用；（3）房屋已清空，无任何物品遗留。4.3交付手续双方应在房屋交付现场共同签署房屋交接清单，确认房屋交付情况。甲方应向乙方提供房屋钥匙、产权证书等相关资料。第五条房屋过户5.1过户时间双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋过户手续。5.2过户费用承担房屋过户所需缴纳的税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。但因甲方原因导致过户税费增加的部分，由甲方承担；因乙方原因导致过户税费增加的部分，由乙方承担。5.3协助义务甲方应积极协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和资料，并按照房地产管理部门的要求配合办理相关手续。乙方应按照甲方的要求提供办理过户所需的身份证明、购房资格证明等资料，并承担因自身原因导致过户手续延误或无法办理的责任。第六条房屋质量及保修责任6.1房屋质量甲方保证该房屋在交付时不存在质量问题，如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。6.2保修责任自房屋交付之日起，甲方应按照国家及地方相关规定承担该房屋的保修责任。在保修期内，甲方应及时履行保修义务，如甲方未及时履行保修义务，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担。第七条附属设施及装修7.1附属设施该房屋附属设施（包括但不限于停车位、地下室、阁楼等）随房屋一并转让给乙方，甲方应确保附属设施的正常使用。7.2装修该房屋内的装修（包括但不限于墙面、地面、天花板、门窗等）归乙方所有，甲方不得擅自拆除或破坏。第八条合同变更与解除8.1变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2解除在履行本合同过程中，若出现以下情形之一，一方有权解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同无法继续履行的；（2）一方明确表示或以自己的行为表明不履行本合同主要义务的；（3）一方迟延履行本合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行的；（4）本合同约定的解除条件成就的。合同解除后，双方应按照《中华人民共和国民法典》的相关规定处理善后事宜，已履行的部分，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。第九条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与