棚户改造房交易合同

PAGE棚户改造房交易合同甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一套棚户改造房，愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就棚户改造房交易事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方所售房屋位于[具体地址]，该房屋为棚户改造房，房屋性质为[具体性质]，建筑面积为[X]平方米。1.2该房屋附带的相关设施设备包括但不限于[列举设施设备名称]。二、房屋交易价格及付款方式2.1双方商定该房屋的交易价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元整作为定金。第二期：在[具体时间节点]，乙方支付购房款人民币[X]元整。第三期：在房屋交付并办理相关手续后[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[X]元整。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款手续。如贷款获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；如贷款未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、房屋交付3.1甲方应在收到全部购房款或满足合同约定的付款条件后[X]日内，将房屋及相关附属设施设备交付给乙方。3.2交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题，甲方应负责在[X]日内进行修复或整改，直至符合交付标准。3.3房屋交付的同时，甲方应向乙方提供与房屋相关的全部资料，包括但不限于房屋产权证书、购房合同、拆迁安置协议等。四、产权办理4.1甲方应协助乙方办理房屋产权登记手续，确保房屋产权能够顺利过户至乙方名下。办理产权登记手续所需的费用，按照国家法律法规及相关政策的规定，由双方各自承担。4.2如因甲方原因导致房屋产权无法过户或延迟过户，甲方应承担违约责任，按照本合同约定向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。4.3如因乙方原因导致房屋产权办理延迟或无法办理，乙方应承担违约责任，按照本合同约定向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。五、双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务（1）甲方有权按照本合同约定收取购房款。（2）甲方应保证所售房屋的产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，且未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。（3）甲方应如实告知乙方房屋的真实情况，包括但不限于房屋的质量状况、使用年限、是否存在安全隐患等。（4）甲方应按照本合同约定的时间和方式交付房屋，并协助乙方办理相关手续。（5）甲方应遵守国家法律法规及相关政策的规定，积极配合乙方办理房屋产权登记手续。5.2乙方的权利与义务（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋，并协助办理产权登记手续。（2）乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。（3）乙方应如实提供办理产权登记手续所需的资料，并配合甲方及相关部门办理手续。（4）乙方应遵守国家法律法规及相关政策的规定，在房屋产权未办理完毕之前，不得擅自转让、出租或抵押该房屋。（5）乙方应按照合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，如因乙方原因导致房屋损坏或产生其他纠纷，乙方应承担全部责任。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定的时间和方式交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。6.2若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。6.3若甲方提供的房屋存在产权纠纷或其他质量问题，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还购房款、支付违约金、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失和间接经济损失。6.4若乙方擅自改变房屋结构或用途，导致房屋损坏或产生其他纠纷，乙方应承担全部责任，负责修复房屋并赔偿甲方因此遭受的全部损失。6.5如一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，按照本合同约定向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。8.3本合同附件包括但不限于房屋产权证书、购房合同、拆迁安