柯桥朗诗物业合同

PAGE柯桥朗诗物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：柯桥朗诗物业管理有限公司法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方需要乙方提供物业管理服务，乙方具备提供相关服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、服务范围及内容（一）物业基本情况物业名称：__________________物业地址：__________________物业类型：__________________建筑面积：__________________（二）服务范围1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于给排水系统、供电系统、消防系统、电梯、空调系统等。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、化粪池、沟渠、池、井等。4.公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。5.附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括但不限于停车场、自行车棚、垃圾站等。6.公共环境卫生，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运等。7.交通与车辆停放秩序的管理。8.协助公安机关进行安全防范工作，包括但不限于设置安全警示标志、巡逻、门禁管理等。9.物业档案资料管理，包括但不限于物业竣工验收资料、业主资料、维修记录等。10.法规和政策规定由物业管理公司管理的其他事项。（三）服务内容1.房屋管理对房屋外观进行检查，发现问题及时通知甲方并协助处理。按照房屋使用管理规定，对房屋使用情况进行监督，制止违规行为。2.共用设施设备管理建立共用设施设备档案，记录设备运行、维修、养护等情况。定期对设施设备进行巡查，确保其正常运行，发现故障及时维修。按照规定对设施设备进行维护保养，保证其性能完好。3.环境卫生管理每日定时清扫公共区域，保持环境整洁。及时清运垃圾，做到日产日清。定期对公共区域进行消毒，预防疾病传播。4.绿化管理对公共绿地进行养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。及时清理绿化区域内的杂物，保持绿化景观美观。5.安全管理制定安全管理制度，加强安全防范措施。安排专人进行巡逻，定时巡查重点部位。对进出小区的人员和车辆进行登记管理，确保小区安全。6.交通秩序管理合理规划停车位，确保车辆停放有序。对车辆行驶秩序进行引导，避免拥堵和事故。7.其他服务根据甲方需求，提供其他相关的物业管理服务，包括但不限于代收水电费、快递收发等。二、服务期限本合同服务期限自____年__月__日起至____年__月__日止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续____年。若一方有意终止合同，需提前____个月书面通知对方。三、服务费用及支付方式（一）服务费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币______元（大写______元整）。该费用包含乙方提供本合同约定的各项服务所需的成本、税费及合理利润。（二）支付方式甲方应于每月____日前将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后____个工作日内开具合法有效的发票给甲方。（三）费用调整在服务期限内，如因政府政策调整、物价变动等原因导致乙方服务成本大幅增加，乙方有权在提前____个月书面通知甲方的情况下，提出调整物业管理服务费用的申请。双方应根据实际情况协商确定调整后的费用标准。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权了解物业管理服务费用的使用情况。有权要求乙方对违反合同约定的行为进行整改。2.义务按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用。协助乙方做好物业管理相关工作，提供必要的资料和信息。遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方的管理工作。不得妨碍乙方正常的物业管理服务活动。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取物业管理服务费用。有权根据本合同约定及相关法律法规对物业管理区域进行管理。有权要求甲方协助做好物业管理相关工作。2.义务按照国家法律法规、行业规范及本合同约定，提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方公布物业管理服务费用的收支情况。接受甲方的监督和检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。妥善保管物业管理档案资料，不得泄露甲方及业主的信息。如因乙方原因造成甲方或第三方损失的，应承担相应的赔偿责任。五、物业的使用与维护（一）物业使用规定1.甲方及物业使用人应遵守国家法律法规及物业管理区域内的各项规章制度，不得擅自改变物业的使用性质和用途。2.不得在物业内从事违法违规活动，不得损害公共利益和他人合法权益。3.如需对物业进行装修，应提前向乙方提交装修申请，并遵守乙方的装修管理规定。（二）物业维护责任1.乙方负责物业共用部位、共用设施设备的日常维护和保养，但因甲方或第三方原因造成损坏的，由责任方承担维修费用。2.甲方应负责其自有物业部分的维修、养护，但不得妨碍乙方对共用部位、共用设施设备的正常维护。3.对于物业出现的紧急情况，如漏水、漏电、火灾等，乙方应及时采取措施进行处理，甲方应予以配合。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的____%向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切后果由甲方承担。2.若甲方违反本合同约定，妨碍乙方正常的物业管理服务活动，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，或提供的服务不符合国家法律法规、行业规范及本合同约定的标准，乙方应负责整改，并承担相应的违约责任。如给甲方或第三方造成损失的，应按照损失金额进行赔偿。2.若乙方擅自提高物业管理服务费用标准或擅自增加收费项目，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还多收的费用。乙方应按照多收费用的____倍向甲方支付违约金。七、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.合同变更涉及服务范围、服务费用、服务期限等实质性内容的，应按照法律法规规定办理相关手续。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。3.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除合同，互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。（二）通知条款1.根据本合同需要发出的任何通知、文件或其他通讯，应以书面形式通过邮寄、传真、电子邮件等方式送达对方。2.双方的通讯地址如下：甲方通讯地址：__________________收件人：__________________联系电话：__________________乙方通讯地址：__________________收件人：__________________联系电话：__________________3.任何一方通讯地址发生变更的，应在变更后____个工作日内书面通知对方。否则，因通讯地址变更导致的通知无法送达的后果由变更方承担。（三）合同生效及份数1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式__