狮城怡安物业合同

PAGE狮城怡安物业合同甲方（委托方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方为[物业具体名称]的业主或使用人，乙方为具备物业管理资质的专业公司，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：狮城怡安2.物业地址：[具体详细地址]3.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]4.建筑面积：[具体面积数值]平方米二、服务内容与标准（一）房屋建筑共用部位的维修、养护和管理1.共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.乙方应按照国家及地方相关标准和行业规范，定期对上述共用部位进行巡查，及时发现并处理存在的问题，确保其处于安全、完好状态。如遇紧急情况，应在接到通知后[X]小时内到达现场进行抢修。（二）房屋建筑共用设施设备的维修、养护、运行和管理1.共用设施设备包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、[列举其他重要设施设备]等。2.乙方应建立完善的设施设备维护管理制度，定期对设施设备进行维护保养、检查检测，确保其正常运行。对于特种设备，应按照相关规定取得相应资质的专业人员进行操作和维护，并定期进行安全评估。设施设备出现故障时，乙方应在[X]小时内响应，一般故障应在[X]小时内修复，复杂故障应在[X]个工作日内修复。（三）环境卫生管理1.负责物业区域内公共区域的清扫保洁，包括道路、楼梯、电梯前厅、走廊、停车场等，保持环境整洁卫生。2.每日定时清运垃圾，确保垃圾无堆积、无异味。垃圾桶应定期清洗消毒，保持外观清洁。3.加强对卫生死角的清理，每月至少进行[X]次全面清理。（四）绿化养护管理1.对物业区域内的草坪、花卉、树木等进行定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治等养护工作，确保绿化植物生长良好，景观优美。2.及时清理绿化区域内的杂物和死株，保持绿化环境整洁有序。（五）安全防范管理1.实行24小时值班制度，安排专人负责门岗、巡逻等安全防范工作。2.对进出物业区域的人员、车辆进行登记和检查，防止无关人员和车辆进入。3.定期进行安全巡逻，每[X]小时巡逻一次，做好巡逻记录。发现安全隐患或异常情况应及时报告并采取相应措施。4.协助公安机关做好治安防范工作，维护物业区域内的公共秩序。（六）交通秩序与车辆停放管理1.合理规划物业区域内的交通流线，设置明显的交通标识。2.对车辆停放进行管理，引导车辆有序停放，确保消防通道畅通。3.收取车辆停放费用的，应按照物价部门核准的标准执行，并提供相应的停车服务。（七）其他服务1.根据甲方需求，提供如代收水电费、快递收发等其他物业服务事项（如有）。具体服务内容和标准由双方另行协商确定。2.乙方应积极配合甲方及相关部门开展的各类活动，提供必要的协助和支持。三、服务费用及支付方式（一）服务费用标准1.甲方应向乙方支付的物业管理服务费为每月每平方米[X]元，每月合计[X]元。2.上述费用标准为暂定，在合同履行期间，如遇政府物价调整或因物业服务成本大幅增加等原因需要调整费用标准的，乙方应提前[X]个月书面通知甲方，经双方协商一致后可进行调整。（二）支付方式1.甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业管理服务费支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权了解物业服务费的使用情况。对乙方违反合同约定的行为，有权要求乙方改正并追究其违约责任。2.义务按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费。配合乙方开展物业管理服务工作，提供必要的协助和支持。遵守物业管理区域内的各项规章制度。不得擅自改变物业区域内共用部位、共用设施设备的用途。如需改变，应经乙方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业管理服务费。根据物业管理服务需要，合理使用物业区域内的共用部位和共用设施设备。有权要求甲方及物业使用人配合物业管理服务工作。2.义务按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方公布物业服务费的收支情况，接受甲方的监督。妥善保管物业管理服务过程中形成的各类档案资料，期限不少于[X]年。未经甲方书面同意，不得将本合同项下的物业管理服务工作委托给第三方。加强对员工的管理和培训，提高服务质量和水平。因乙方原因造成甲方或物业使用人财产损失或人身伤害的，应承担相应的赔偿责任。五、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[X]年；如一方不同意续签，应在合同期满前[X]个月书面通知对方。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，直至甲方支付全部费用及违约金。2.因甲方原因导致乙方无法正常开展物业管理服务工作的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费。2.因乙方原因造成甲方或物业使用人财产损失或人身伤害的，乙方应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】、第584条【损害赔偿范围】等相关规定承担赔偿责任。3.乙方擅自将本合同项下的物业管理服务工作委托给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理服务费，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。