查封房交易合同

PAGE查封房交易合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一套被查封的房产（以下简称“该房产”），乙方愿意在了解该房产现状的情况下购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该房产交易事宜达成如下协议：一、房产基本信息1.房产地址：__________________2.房产证号：__________________3.房屋面积：__________________平方米4.房屋用途：__________________5.房屋现状：该房产已被[查封机关名称]依法查封，查封文号为[查封文号]。二、交易价格及付款方式1.交易价格：双方商定该房产的交易价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。首付款：在甲方与查封机关沟通协商，确保查封措施不影响本合同履行且乙方满足贷款申请条件后的[X]个工作日内，乙方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。首付款应存入双方共同监管的账户（具体账户信息：开户银行[银行名称]，账号[账号]）。银行贷款：乙方应在签订本合同后[X]个工作日内，向银行提交贷款申请资料。如乙方贷款申请获批，贷款金额为人民币[X]元整（大写：[大写金额]），该款项由贷款银行直接支付至甲方指定账户。若乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到通知后的[X]个工作日内，以现金或转账方式补足差额部分。尾款：在该房产解除查封且完成过户手续后的[X]个工作日内，乙方支付尾款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。三、房产交付1.交付时间：在甲方成功解除该房产查封并完成过户手续后的[X]个工作日内，甲方将该房产交付给乙方。2.交付条件甲方应确保该房产内的物品、设施设备等保持现状交付（包括但不限于装修、附属设施等），但双方另有约定的除外。甲方应结清该房产交付前的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。3.交付手续：双方在房产交付现场共同签署《房屋交接确认书》，确认房产交付的相关事宜。四、房产过户1.过户时间：在甲方与查封机关协商一致，成功解除该房产查封后的[X]个工作日内，双方共同向房屋登记管理部门申请办理房产过户手续。2.过户费用甲方应承担的过户费用包括但不限于[列举甲方应承担的过户费用项目]。乙方应承担的过户费用包括但不限于[列举乙方应承担的过户费用项目]。3.协助义务甲方应积极协助乙方办理房产过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照房屋登记管理部门的要求履行相关手续。乙方应按照房屋登记管理部门的要求，及时提供办理过户所需的资料，并配合甲方完成过户手续。五、查封解除及风险承担1.查封解除甲方应积极与查封机关沟通协商，采取合法有效的措施，促使查封机关尽快解除对该房产的查封。若因甲方原因导致查封未能按时解除，影响本合同履行的，甲方应承担违约责任，具体违约责任按照本合同第八条执行。2.风险承担在该房产查封未解除期间，乙方已知悉并愿意承担因查封可能带来的风险，包括但不限于查封期限延长、查封措施加强等导致本合同无法履行或履行受阻的风险。若因查封机关的原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应协商解决。如协商不成，双方应按照公平合理的原则分担损失，互不承担违约责任。六、双方的权利与义务1.甲方的权利与义务甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的款项。甲方应向乙方如实告知该房产的查封情况及相关信息，保证所提供的信息真实、准确、完整。甲方应遵守法律法规的规定，积极配合乙方办理房产交易及过户手续，不得故意拖延或拒绝履行相关义务。甲方应确保该房产不存在任何权属争议或其他可能影响乙方权益的纠纷。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。甲方应按照本合同约定的时间和条件交付该房产，并保证交付的房产符合相关约定。2.乙方的权利与义务乙方有权要求甲方按照本合同约定履行义务，包括但不限于房产交付、协助过户等。乙方应按照本合同约定的时间和方式支付款项，不得逾期支付。如乙方逾期支付，应按照本合同第八条承担违约责任。乙方应积极配合甲方办理房产交易及过户手续，提供办理手续所需的全部资料，并按照房屋登记管理部门的要求履行相关手续。乙方应在房产交付后，按照法律法规及相关规定合理使用该房产，不得擅自改变房屋结构或用途。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间和条件解除查封、交付房产或协助乙方办理过户手续，每逾期一日，应按照本合同交易价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照本合同交易价格的[X%]向乙方支付违约金。若甲方提供的房产信息不真实、不准确、不完整，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方的直接损失、间接损失以及因维权产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。若甲方违反本合同约定，擅自处置该房产或与第三方签订与本合同相悖的协议，导致本合同无法履行的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照本合同交易价格的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照本合同交易价格的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定，擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。损失赔偿范围包括但不限于修复费用、因房屋结构或用途改变导致的价值贬损等。若乙方违反本合同约定，未能配合甲方办理房产交易及过户手续，导致本合同无法按时履行的，乙方应承担违约责任，具体违约责任按照本合同第八条执行。八、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合