物业代管理合同

PAGE物业代管理合同甲方（委托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有物业需要进行管理，乙方具备专业的物业管理能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方代管理物业事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：________________1.2物业地址：________________1.3物业类型：________________1.4建筑面积：________________平方米1.5物业用途：________________第二条委托管理事项2.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、）。2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.3环境卫生管理，包括物业共用部位、公共场地的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。2.4绿化养护管理，包括物业区域内的花草树木养护、修剪等。2.5安全防范管理，包括设立门岗、巡逻等安全防范措施，保障物业区域内的人身和财产安全，但不包括甲方自行安装的特定安全设备及对特定区域的安全防范责任。2.6交通秩序与车辆停放管理，包括物业区域内的交通疏导、车辆停放秩序维护等，但不包括甲方自有车辆的保管责任。2.7按照法律法规及政策规定，协助甲方做好物业区域内的其他相关管理工作，包括但不限于配合政府部门的检查、监督等。第三条委托管理期限3.1本合同委托管理期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年；如一方不同意续签，应在期满前[X]个月书面通知对方。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1有权对乙方的管理工作进行监督检查，提出意见和建议。4.1.2按照本合同约定向乙方支付物业代管理费用。4.1.3提供物业基本资料，包括但不限于产权资料、规划设计资料、竣工验收资料等，并保证资料的真实性和完整性。4.1.4协助乙方协调与物业使用人之间的关系，配合乙方做好物业管理工作中的相关事宜。4.1.5按照法律法规及政策规定，承担物业区域内应由甲方承担的相关费用，包括但不限于水电费、物业费等，但乙方代收代缴的费用除外。4.1.6不得干涉乙方正常的管理服务活动，不得擅自变更本合同约定的委托管理事项。4.2乙方权利与义务4.2./有权按照本合同约定收取物业代管理费用。4.2.2对物业共用部位、共用设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行和使用安全。4.2.3建立健全物业管理档案资料，包括但不限于物业维修记录、安全检查记录、环境卫生记录等，并妥善保管。4.2.4按照国家及地方有关法律法规及政策规定，制定物业管理服务方案，提供专业的物业管理服务，包括但不限于环境卫生管理、绿化养护管理、安全防范管理等，确保物业区域内的环境整洁、秩序良好、设施设备正常运行。4.2.5配备专业的物业管理服务人员，包括但不限于管理人员、维修人员、保洁人员、绿化人员、安保人员等，并保证人员具备相应的资质和技能。4.2.6定期向甲方汇报物业管理工作情况，接受甲方的监督检查，并根据甲方的意见和建议及时改进管理服务工作。4.2.7不得擅自将本合同约定的物业管理服务事项委托给第三方。4.2.8因乙方原因造成甲方或物业使用人财产损失或人身伤害的，乙方应承担相应的赔偿责任。第五条物业代管理费用及支付方式5.1物业代管理费用标准为每月人民币[X]元。5.2甲方应在每月[X]日前向乙方支付当月的物业代管理费用。5.3物业代管理费用包含乙方提供物业管理服务所需的人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、清洁用品费用、绿化养护费用、安保费用等一切费用，但不包括物业共用部位、共用设施设备的大中修费用及更新改造费用。5.4如因甲方原因导致乙方管理服务工作量增加或费用支出增加的，甲方应根据实际情况相应增加物业代管理费用。5.5如因乙方原因导致管理服务工作量减少或费用支出减少的，乙方应相应减少物业代管理费用。第六条违约责任6.1如甲方未按照本合同约定支付物业代管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，并要求甲方支付已拖欠的费用及违约金。6.2如乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，每逾期一日，应按照当月物业代管理费用的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方原因导致甲方或物业使用人财产损失或人身伤害的，乙方应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定承担相应的赔偿责任。6.3如一方擅自变更本合同约定的委托管理事项或擅自将本合同约定的物业管理服务事项委托给第三方，应向对方支付违约金人民币[X]元，并承担由此给对方造成的损失。6.4如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。第七条合同变更与解除7.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。7.2在合同履行期间，如一方提出解除合同，需提前[X]个月书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定承担相应的赔偿责任。7.3如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。