朝阳科研物业合同

PAGE朝阳科研物业合同甲方（委托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有位于朝阳的科研物业（以下简称“该物业”），为了确保物业的正常使用和维护，甲方愿意委托乙方提供物业管理服务；乙方具备专业的物业管理能力，愿意接受甲方的委托，为甲方提供物业管理服务。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方管理该物业事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：该物业位于朝阳[具体地址]。2.物业类型：科研物业，包括但不限于办公楼、实验室、科研设备存放区等。3.建筑面积：共计[X]平方米。二、服务内容（一）房屋建筑及附属设施设备管理1.乙方应定期对房屋建筑的结构、屋面、外墙面、楼道、门窗等进行检查和维护，确保房屋结构安全，外观整洁完好。2.对物业区域内的给排水系统、供电系统、弱电系统、消防系统、电梯等附属设施设备进行日常巡查、保养、维修，保证设施设备正常运行。如遇突发故障，乙方应在接到通知后[X]小时内到达现场进行抢修，确保在最短时间内恢复正常使用。3.建立设施设备档案，记录设施设备的型号、规格、购置时间、维修保养记录等信息，并定期更新。（二）环境卫生管理1.负责物业区域内公共区域的日常清扫保洁工作，包括楼道、电梯轿厢、走廊、楼梯扶手、卫生间、停车场等，保持环境整洁卫生，无杂物、无异味。2.定期对垃圾桶进行清理和消毒，及时清运垃圾，做到日产日清。3.做好物业区域内的绿化养护工作，包括草坪修剪、树木浇水施肥、花卉种植养护等，确保绿化美观，植物生长良好。（三）安全保卫管理1.制定安全管理制度，建立安全保卫工作流程，配备专业的安保人员，负责物业区域的安全保卫工作。2.实行24小时值班制度，对物业区域进行巡逻检查，防止无关人员进入，确保物业区域内人员和财产安全。3.对进出物业区域的人员、车辆进行登记和检查，严格执行门禁制度。4.协助做好消防安全工作，定期组织消防演练，确保消防设施设备完好有效，消防通道畅通无阻。（四）科研服务支持1.为科研人员提供必要的物业服务支持，如协助搬运科研设备、提供临时办公用品存放空间等。2.根据科研工作的特殊需求，合理安排物业区域内的设施设备使用时间和维护计划，尽量减少对科研工作的影响。3.配合甲方做好科研活动的组织和协调工作，提供必要的场地布置、会议服务等支持。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。四、费用及支付方式（一）物业管理费用1.甲方应向乙方支付的物业管理费用为每月人民币[X]元。该费用包括但不限于乙方提供上述服务内容所需的人员工资、设备维护费用、保洁用品费用、绿化养护费用等一切费用。2.物业管理费用的计算依据为物业建筑面积，如因物业面积发生变化（包括但不限于增加、减少等），则物业管理费用应相应调整。调整后的费用标准由双方协商确定，并签订补充协议。（二）支付方式1.甲方应在每月的[具体日期]前，将当月的物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的物业管理费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业管理服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。2.按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业管理费用。3.协助乙方做好物业管理工作，提供必要的文件资料和信息支持。4.不得干涉乙方依法依规开展物业管理服务工作，但有权对乙方违反法律法规或本合同约定的行为进行制止，并要求乙方承担相应责任。5.第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。甲方应按照本合同约定履行各项义务，确保乙方能够顺利开展物业管理服务工作。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业管理费用。2.按照本合同约定的服务内容、标准和要求，为甲方提供优质、高效的物业管理服务。3.定期向甲方汇报物业管理工作情况，接受甲方的监督和检查。4.加强对物业区域内设施设备的管理和维护，确保设施设备正常运行，如因乙方原因导致设施设备损坏或故障，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。5.妥善保管甲方提供的文件资料和信息，不得泄露给第三方。6.遵守法律法规和相关政策规定，依法依规开展物业管理服务工作。如因乙方违反法律法规或相关政策规定，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。7.根据第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。乙方应严格履行本合同约定的各项义务，否则应承担相应的违约责任。六、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.如因法律法规、政策调整或不可抗力等原因导致本合同无法继续履行或部分条款需要变更的，双方应协商解决，签订补充协议或变更合同条款。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。提前解除合同的，双方应签订书面协议，明确解除合同的时间、方式及相关责任。2.若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，直至甲方支付全部费用及违约金。2.因甲方原因导致乙方无法正常开展物业管理服务工作，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容、标准和要求提供物业管理服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，乙方应按照当月物业管理费用的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方服务质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.乙方违反本合同约定，擅自将物业管理服务工作转包给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理费用，同时乙方应按照合同未履行部分物业管理费用的[X%]向甲方支付违约金。如因转包给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.乙方未妥善保管甲方提供的文件资料和信息，导致甲方信息泄露或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照泄露信息所涉及事项给甲方可能造成损失金额的[X%]向甲方支付违约金。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律