物业经营管理合同

PAGE物业经营管理合同甲方（委托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有物业项目，为实现物业的有效经营管理，提升物业价值，甲方愿意委托乙方进行物业经营管理服务；乙方具备专业的物业经营管理能力和经验，愿意接受甲方委托提供相关服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方进行物业经营管理事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：____________________1.2物业地址：____________________1.3物业类型：____________________1.4物业建筑面积：____________________平方米1.5物业配套设施：包括但不限于建筑物、停车场、绿化景观、公共设施设备等，具体以实际现状为准。第二条委托事项2.1乙方负责对甲方物业进行全面经营管理，包括但不限于物业的出租、转租、运营策划、客户服务、设施维护、安全保卫、环境卫生管理等工作，以实现物业的保值增值。2.2乙方应根据市场情况制定物业经营策略，积极拓展客户资源，提高物业的出租率和租金收益。2.3乙方负责物业内各类设施设备的日常维护、保养和维修，确保设施设备正常运行，延长使用寿命。2.4乙方应建立健全物业安全保卫制度，保障物业区域内的人员和财产安全，预防和处理各类安全事故。2.5乙方负责物业区域内的环境卫生管理，保持物业环境整洁美观，提供良好的居住和办公环境。第三条委托期限3.1本合同委托期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续____年。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1甲方有权对乙方的物业经营管理工作进行监督检查，提出意见和建议。4.1.2甲方应按照本合同约定向乙方支付物业经营管理费用。4.1.3甲方应协助乙方办理物业经营管理过程中所需的相关手续，提供必要的文件和资料。4.1.4甲方应保证物业的合法性和完整性，不存在任何影响物业经营管理的法律纠纷和瑕疵。4.2乙方权利义务4.2.1乙方有权按照本合同约定收取物业经营管理费用。4.2.2乙方应按照法律法规和行业规范，勤勉尽责地履行物业经营管理职责，为甲方提供优质、高效的服务。4.2.3乙方应定期向甲方汇报物业经营管理情况，提交经营管理报告，包括但不限于物业出租情况、租金收入、成本支出、设施设备维护情况等。4.2.4乙方应妥善保管物业经营管理过程中产生的各类文件、资料和档案，以备甲方查阅。4.2.5乙方不得擅自改变物业的用途和结构，如需进行必要的改造或装修，应事先征得甲方书面同意。4.2.6乙方应依法缴纳物业经营管理过程中产生的各项税费。第五条物业经营管理费用及支付方式5.1物业经营管理费用标准5.1.1甲方按照物业经营收入的____%向乙方支付物业经营管理费用。5.1.2物业经营收入包括但不限于物业租金收入、转租收入、场地使用费收入等。5.2支付方式5.2.1甲方应在每月____日前，将上月物业经营管理费用支付至乙方指定的银行账户。5.2.2乙方应在收到甲方支付的费用后____个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。第六条收益分配6.1除物业经营管理费用外，物业经营产生的其他收益按照以下方式分配：6.1.1如物业经营收益在支付物业经营管理费用及其他必要成本后仍有剩余，剩余收益的____%归甲方所有，____%归乙方所有。6.1.2双方应按照上述比例在每季度末进行收益结算，并按照本合同约定进行分配。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定支付物业经营管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的____%向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权暂停物业经营管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。7.2若乙方未按照本合同约定履行物业经营管理职责，导致甲方物业价值受损或产生其他损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方应按照损失金额的____%向甲方支付违约金，并采取措施弥补损失。7.3任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金____元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。7.4如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。第八条合同变更与解除8.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。8.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。8.3因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。第九条争议解决9.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________