挂靠物业合同

PAGE挂靠物业合同甲方（被挂靠方）：名称：__________________法定代表人：______________地址：__________________联系方式：______________乙方（挂靠方）：名称：__________________法定代表人：______________地址：__________________联系方式：______________鉴于乙方具备物业管理相关资质及能力，但因业务拓展需要，希望以甲方名义开展物业管理服务活动；甲方同意乙方以其名义从事相关物业管理服务，并在符合法律法规及本合同约定的前提下提供必要支持。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方挂靠甲方从事物业管理服务事宜达成如下协议：一、挂靠事项1.1乙方以甲方名义承接物业管理项目，使用甲方的名称、资质证书、营业执照等相关文件开展业务活动。1.2乙方负责实际物业管理服务的运营、实施及相关费用的承担，包括但不限于人员工资、设备采购、日常运营开支等，并独立承担因物业管理服务产生的一切法律责任和经济责任。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务2.1甲方权利2.1.1有权对乙方的物业管理服务活动进行监督、检查，提出意见和建议，乙方应积极配合并予以改进。2.1.2按照本合同约定，获取相应的挂靠费用。2.1.3在乙方违反法律法规、本合同约定或损害甲方利益时，有权解除本合同，并要求乙方承担相应责任。2.2甲方义务2.2.1向乙方提供开展物业管理服务所需的资质证书、营业执照等相关文件复印件，并协助乙方办理与物业管理服务相关的手续，但因乙方原因导致的手续办理问题及费用由乙方承担。2.2.2根据乙方承接的物业管理项目情况，提供必要的技术支持和业务指导，但不参与乙方具体的物业管理服务运营。（二）乙方权利与义务2.3乙方权利2.3.1在符合法律法规及本合同约定的前提下，以甲方名义独立开展物业管理服务活动，并按照约定获取相应收益。2.3.2要求甲方按照本合同约定提供必要的文件和支持。若甲方未履行相关义务导致乙方损失的，乙方有权要求甲方赔偿。2.4乙方义务2.4.1严格遵守国家法律法规及相关政策规定，依法依规开展物业管理服务活动，确保服务质量和安全管理，维护甲方声誉。2.4.2按照本合同约定及物业管理服务标准，独立完成物业管理服务工作，包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理，物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，环境卫生管理，绿化养护管理，秩序维护管理等。2.4.3自行承担物业管理服务过程中的全部费用，包括但不限于人员工资、社保、福利、办公费用、设备采购及维护费用、水电费、税费等，并按时足额支付相关费用，不得拖欠。因乙方未及时支付费用导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.4.4不得擅自将物业管理服务项目转包或分包给第三方。如因特殊情况确需转包或分包的，必须事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。未经甲方同意的转包或分包行为无效，乙方应承担由此产生的一切法律责任和经济责任。2.4.5妥善保管甲方提供的相关文件资料，不得擅自泄露或用于与本合同无关的其他用途。合同终止后，应及时将相关文件资料返还甲方。2.4.6定期向甲方汇报物业管理服务工作进展情况，提交月度、季度及年度工作报告，并接受甲方的监督检查。报告内容应包括但不限于服务质量、费用收支、存在问题及改进措施等。2.4.7如发生与物业管理服务相关的纠纷或法律诉讼，应及时通知甲方，并积极采取措施解决，承担因纠纷或诉讼产生的一切法律责任和经济责任。因乙方原因导致甲方卷入纠纷或诉讼的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于律师费、诉讼费、赔偿金等。三、挂靠费用及支付方式3.1乙方应按照承接物业管理项目收费总额的______%向甲方支付挂靠费用。该费用包含甲方因提供资质等文件及协助办理相关手续而产生的所有成本及合理利润。3.2挂靠费用支付方式：3.2.1在乙方与业主签订物业管理服务合同并收到首笔服务费用后的______个工作日内，乙方向甲方支付挂靠费用的______%。3.2.2在每个季度末，乙方根据本季度实际收取的物业管理服务费用总额，按照约定比例向甲方支付当季度剩余的挂靠费用。3.2.3物业管理服务合同期满或提前终止后，乙方应在______个工作日内与甲方结清所有挂靠费用。四、保密条款4.1双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。4.2本条款的保密期限为本合同生效之日起______年。五、违约责任5.1若甲方未按照本合同约定向乙方提供必要的文件和支持，导致乙方无法正常开展物业管理服务活动或遭受损失的（包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等），甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额根据乙方实际损失情况确定，但最低不低于乙方因甲方违约而支付的额外费用或遭受的直接经济损失。5.2若乙方违反本合同约定，擅自以甲方名义从事违法违规活动、损害甲方声誉、未按时足额支付挂靠费用或未履行其他约定义务的，乙方应承担违约责任。乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为乙方承接物业管理项目收费总额的______%。同时，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、声誉损失、律师费、诉讼费等。如乙方的违约行为给第三方造成损失的，乙方应独立承担全部赔偿责任，与甲方无关。5.3若一方违反保密条款，向第三方披露或使用对方机密信息的，违约方应向对方支付违约金______元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如损失难以计算的，违约方应按照不低于本合同约定的挂靠费用总额的______%向对方支付赔偿金。六、合同变更与解除6.1经双方协商一致，可以书面形式变更本合同的相关条款。6.2在履行本合同过程中，若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：6.2.1因不可抗力致使本合同无法继续履行的；6.2.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；6.2.3法律法规规定的其他可以解除合同的情形。6.3合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定办理相关手续，结清费用，清理债权债务。如因合同解除给对方造成损失的，有过错方应承担相应的赔偿责任。七、争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年。合同期满后，双方如无异议，则自动延续______年。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.3本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。