科通芯城物业合同

PAGE科通芯城物业合同甲方（委托方）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________鉴于甲方拥有科通芯城物业，为了规范物业的管理与服务，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：科通芯城物业2.物业地址：[具体地址]3.物业类型：[商业/住宅/其他]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与标准（一）综合管理服务1.制定物业管理服务工作计划并组织实施；每年一次对物业管理服务质量进行全面考核，考核结果向甲方公布。2.设立服务接待中心，公示24小时服务电话。急修半小时内到达现场，一般维修24小时内完成；对业主的投诉在24小时内予以答复处理。3.提供物业服务合同约定的共用设施设备运行、维修、养护、管理服务。4.协助维护公共秩序，包括但不限于门岗值班、巡逻等，实行24小时值班制度。5.对物业区域内的环境卫生进行管理，包括但不限于清扫、清运垃圾等，保持物业区域内环境整洁。6.按照相关规定和约定做好绿化养护工作，保持绿化完好。（二）房屋及共用设施设备维修养护1.对房屋共用部位进行日常巡查，每月一次，做好巡查记录，并及时维修养护。2.对房屋共用设施设备进行日常巡查，每月一次，做好巡查记录，并及时维修养护。3.建立房屋及共用设施设备维修养护档案，记录维修养护情况。4.按照国家和地方有关规定，定期对房屋及共用设施设备进行安全检查，确保其正常运行。（三）公共秩序维护1.制定公共秩序维护制度，明确岗位职责和工作流程。2.实行24小时值班制度，对物业区域进行巡逻，每[X]小时巡逻一次，做好巡逻记录。3.对进出物业区域的人员和车辆进行登记和管理，阻止无关人员和车辆进入。4.协助公安机关做好物业区域内的安全防范工作，发生治安案件或突发事件时，及时报警并采取相应措施。（四）环境卫生管理1.制定环境卫生管理制度，明确环境卫生标准和清扫频次。2.每日对物业区域内的道路、广场、绿地等进行清扫，及时清运垃圾，保持环境整洁。3.定期对物业区域内的公共卫生间进行清洁消毒，保持卫生间清洁卫生。4.做好物业区域内的灭鼠、灭蚊、灭蝇、灭蟑等工作。（五）绿化养护管理1.制定绿化养护管理制度，明确绿化养护标准和养护措施。2.定期对物业区域内的花草树木进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，保持绿化景观效果。3.及时清理绿化区域内的杂物，保持绿化区域整洁。三、服务费用及支付方式（一）服务费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费用标准为每月每平方米[X]元，每月共计[X]元。（二）支付方式甲方应于每月[具体日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的服务费用后，向甲方开具合法有效的发票。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。2.按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业管理服务费用。3.协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的支持和配合。4.不得干涉乙方依法进行的物业管理服务活动。5.按照相关规定和约定，承担物业区域内的共用部位、共用设施设备的维修养护费用。（二）乙方权利与义务1.有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。2.按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业管理服务。3.定期向甲方公布物业管理服务费用的收支情况。4.接受甲方的监督和检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。5.不得擅自改变物业管理服务用房的用途。6.不得将本合同项下的物业管理服务工作转包或分包给第三方。7.按照国家和地方有关规定，做好物业区域内的安全生产、环境保护等工作。五、合同期限本合同自[合同生效日期]起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，甲乙双方应就是否续签合同进行协商。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的损失由甲方承担。2.若甲方违反本合同约定，干涉乙方依法进行的物业管理服务活动，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣减相应的物业管理服务费用。2.若乙方擅自改变物业管理服务用房的用途，或将本合同项下的物业管理服务工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方违反本合同约定，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同的任何变更或补充需经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。2.变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（二）合同解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因致使本合同无法继续履行的，甲乙双方可以协商解除本合同。八、争议解决甲乙双方在履行本合同过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：___________________