揭阳市前期物业合同

PAGE揭阳市前期物业合同甲方（建设单位）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（物业服务企业）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方开发建设了[具体物业项目名称]，并委托乙方对该物业项目提供前期物业管理服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就前期物业管理服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：[具体物业项目名称]1.2物业类型：[住宅/商业/写字楼等]1.3坐落位置：[详细地址]1.4建筑面积：[具体面积]平方米第二条服务内容与质量2.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.2共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.3市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、路灯、自行车棚、停车场等。2.4公共环境卫生，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。2.5绿化养护与管理，包括但不限于公共绿地、花木、建筑小品等的养护和管理。2.6协助维护公共秩序，包括但不限于安全防范、巡逻、门岗执勤等。2.7交通与车辆停放秩序的管理。2.8房屋装饰装修管理服务。2.9物业档案资料管理。2.10乙方提供的物业服务应达到[具体服务标准，如国家或地方相关标准、行业标准等]，包括但不限于服务质量、服务态度、应急处理等方面。乙方应按照上述标准勤勉尽责地履行服务义务，确保物业区域的正常运行和业主的生活质量。第三条服务费用3.1本物业的服务费用标准为：[具体收费标准，如按建筑面积每月每平方米[X]元；或按套/户每月[X]元等]3.2服务费用的支付方式：甲方应在每月[具体日期]前，将上月的服务费用支付至乙方指定的银行账户。3.3乙方应在收到服务费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.4如物业区域内的业主或使用人逾期缴纳物业服务费，乙方有权按照相关规定进行催缴，并可按照约定收取一定的滞纳金。具体滞纳金标准为：每逾期一日，按照应缴纳费用的[X%]收取。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。4.1.2按照本合同约定的方式和时间支付服务费用。4.1.3协助乙方做好物业管理相关工作，包括但不限于提供必要的办公场所、协调业主关系等。4.1.4向乙方提供物业区域内的相关资料，包括但不限于规划图纸、房屋销售合同等。4.1.5不得干涉乙方依法依规进行的物业管理活动。4.2乙方权利义务4.2.1有权按照本合同约定收取服务费用。4.2.2对物业区域内违反法律法规、业主公约的行为进行制止，并及时向相关部门报告。4.2.3按照本合同约定的服务内容和质量标准，提供物业服务。4.2.4定期公布物业服务费用收支情况，接受甲方和业主的监督。4.2.5妥善保管物业档案资料，不得泄露业主信息。4.2.6合理使用物业区域内的共用部位和共用设施设备，不得擅自改变其用途。如需进行维修、改造等，应提前通知甲方，并按照相关规定办理手续。第五条物业的承接查验5.1在本合同签订后[X]日内，甲乙双方应按照相关规定进行物业的承接查验。5.2乙方应在承接查验前，编制承接查验方案，明确查验内容、标准、方法和时间安排等。5.3承接查验过程中，甲乙双方应共同对物业的共用部位、共用设施设备等进行检查和验收，并形成书面记录。对于存在的问题，乙方应书面通知甲方整改，甲方应在接到通知后[X]日内完成整改。5.4承接查验合格后，甲乙双方应签订物业承接查验协议，明确双方的权利义务。物业承接查验协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第六条违约责任6.1甲方违约责任6.1.1若甲方未按照本合同约定支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的损失由甲方承担。6.1.2若甲方违反本合同约定，干涉乙方的物业管理活动，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。6.2乙方违约责任6.2.1若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期整改，乙方应在接到通知后[X]日内完成整改。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的服务费用，并要求乙方按照未履行部分服务费用的[X%]向甲方支付违约金。6.2.2若乙方擅自改变物业区域内共用部位和共用设施设备的用途，应立即恢复原状，并承担由此造成的损失。同时，乙方应按照改变用途部分价值的[X%]向甲方支付违约金。6.2.3若乙方泄露业主信息，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方和业主因此遭受的损失。第七条合同的变更与解除7.1本合同履行期间，如有下列情形之一，经双方协商一致，可以变更或解除本合同：7.1.1因不可抗力致使本合同无法继续履行的。7.1.2本物业项目因城市建设需要被依法征收或拆迁的。7.1.3一方严重违反本合同约定，给对方造成重大损失的。7.2合同变更或解除后，双方应按照相关规定办理结算和交接手续。第八条争议解决