抵押房屋交易合同

PAGE抵押房屋交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房屋地址]的房屋（以下简称“该房屋”），并已将该房屋抵押给[抵押权人姓名/名称]（以下简称“抵押权人”），现甲方拟将该抵押房屋出售给乙方，乙方愿意购买。双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就抵押房屋交易事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋结构为[结构类型]，房屋所有权证号为[房产证号]。1.2该房屋附属设施、设备情况详见附件一《房屋附属设施、设备清单》。第二条房屋抵押情况2.1甲方确认该房屋已抵押给抵押权人，抵押担保的主债权种类为[债权种类]，数额为[具体金额]，债务履行期限自[起始日期]至[结束日期]。2.2甲方应于本合同签订之日向乙方提供该房屋的抵押登记证明及相关抵押合同等资料的复印件，并保证所提供资料的真实性、完整性。第三条房屋交易价格及付款方式3.1经双方协商一致，该房屋交易价格为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]元整）。3.2乙方付款方式如下：3.2.1定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[定金金额]元（大写：[大写定金金额]元整）。3.2.2首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[首付款金额]元（大写：[大写首付款金额]元整）。3.2.3剩余房款：乙方应通过银行贷款方式支付剩余房款人民币[剩余房款金额]元（大写：[大写剩余房款金额]元整）。乙方应在签订本合同后[贷款申请期限]内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放，乙方应在银行通知的期限内以现金方式补足剩余房款。第四条房屋交付4.1甲方应在收到乙方全部房款后[交付期限]日内，将该房屋及附属设施、设备交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施、设备的状况进行验收，并签署《房屋交接清单》。4.2甲方应保证交付的房屋及附属设施、设备符合本合同约定及相关法律法规的规定，不存在质量问题及其他瑕疵。如因甲方原因导致房屋及附属设施、设备存在质量问题或其他瑕疵，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。第五条房屋产权转移登记5.1双方应在本合同签订后[产权转移登记期限]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权转移登记手续。办理产权转移登记手续所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。5.2因该房屋已抵押给抵押权人，在办理产权转移登记手续前，甲方应负责与抵押权人协商解除抵押关系，并办理相关解除抵押登记手续。如因甲方原因导致未能按时解除抵押关系，影响房屋产权转移登记手续办理的，甲方应承担违约责任。第六条抵押权解除6.1甲方应在收到乙方首付款后[解除抵押期限]日内，与抵押权人协商解除该房屋的抵押关系，并办理相关解除抵押登记手续。解除抵押登记手续所需的费用，按照国家及地方相关规定由甲方承担。6.2如因抵押权人原因导致未能按时解除抵押关系，影响房屋交易及产权转移登记手续办理的，甲方应积极与抵押权人协商解决，并承担相应的责任。如因此给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。第七条税费承担7.1本合同履行过程中，因房屋交易产生的税费按照国家及地方相关规定由双方各自承担。但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。7.2如因政策调整等原因导致税费增加或减少的，双方应按照调整后的规定执行。第八条违约责任8.1若甲方未按照本合同约定履行义务，包括但不限于未按时交付房屋、未办理产权转移登记手续、未解除抵押关系等，每逾期一日，应按照本合同交易价格的[违约比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照本合同交易价格的[违约比例]向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，甲方应继续履行，并承担因违约给乙方造成的损失。8.2若乙方未按照本合同约定履行义务，包括但不限于未按时支付房款、未配合办理贷款手续等，每逾期一日，应按照未支付款项的[违约比例]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照本合同交易价格的[违约比例]向甲方支付违约金。如甲方要求继续履行合同的，乙方应继续履行，并承担因违约给甲方造成的损失。8.3如因一方违约导致对方提起诉讼或仲裁等法律程序，违约方应承担对方因此支付的律师费、诉讼费、仲裁费等全部费用。第九条争议解决9.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份，房屋所在地的不动产登记机构留存[份数]份，具有同等法律效力。10.3本合同自双方签字（或