承租物业管理合同

PAGE承租物业管理合同合同编号：[具体编号]出租方（以下简称“甲方”）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[甲方代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]承租方（以下简称“乙方”）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]法定代表人：[乙方代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有物业的所有权或合法出租权，乙方有意承租该物业并接受甲方提供的物业管理服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方承租甲方物业及接受物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：该物业位于[物业详细地址]。2.物业用途：乙方承租该物业的用途为[具体用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。3.建筑面积：该物业的建筑面积为[X]平方米，以房地产权证或相关测绘报告为准。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。2.租赁期满，乙方应如期交还物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准如有调整，甲方应提前[X]个月书面通知乙方。2.支付方式：乙方应按照以下第[具体方式]种方式支付租金：按月支付：乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。按季支付：乙方应在每季度首月[具体日期]前将本季度租金支付至甲方指定的银行账户。按年支付：乙方应在每年[具体日期]前将当年租金支付至甲方指定的银行账户。3.押金：乙方应向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。四、物业管理服务内容1.房屋及共用部位管理对房屋建筑主体及附属设施设备进行日常检查、维护，确保其正常使用。负责物业共用部位的清洁卫生，包括楼道、电梯、楼梯间、走廊、屋顶、外墙等。对物业区域内的绿化进行养护，保持环境整洁美观。2.秩序维护服务设立门岗，实行24小时值班制度，对进出物业区域的人员、车辆进行登记和检查。定期巡逻物业区域，维护公共秩序，预防和制止各类违法犯罪行为。3.设备设施运行维护确保物业区域内的电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、通风空调系统等设备设施正常运行。定期对设备设施进行巡检、保养、维修，及时排除故障，保障设备设施的安全使用。4.其他服务代收代缴水电费、物业费等相关费用（具体代收代缴项目以双方另行约定为准）。协助处理物业区域内的突发事件和紧急情况。五、物业管理服务费用及支付方式1.物业管理服务费用标准：乙方应向甲方支付的物业管理服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。物业管理服务费用标准如有调整，甲方应提前[X]个月书面通知乙方。2.支付方式：乙方应按照以下第[具体方式]种方式支付物业管理服务费用：按月支付：乙方应在每月[具体日期]前将当月物业管理服务费用支付至甲方指定的银行账户。按季支付：乙方应在每季度首月[具体日期]前将本季度物业管理服务费用支付至甲方指定的银行账户。按年支付：乙方应在每年[具体日期]前将当年物业管理服务费用支付至甲方指定的银行账户。六、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取租金及物业管理服务费用。2.甲方应按照本合同约定履行物业管理服务义务，提供符合约定标准的物业管理服务。3.甲方应保证物业的合法性及安全性，确保乙方能够正常使用物业。4.甲方应定期对物业进行检查和维护，及时发现并处理物业存在的问题。5.甲方应协助乙方办理与物业使用相关的手续，如装修备案等。6.甲方应按照法律法规的规定，对物业区域内的公共设施设备进行维护和管理，确保其正常运行。7.甲方应尊重乙方的合法权益，不得干涉乙方正常使用物业。8.甲方应按照《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】的规定，全面履行本合同约定的义务，遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。（二）乙方权利义务1.乙方有权按照本合同约定使用物业，并享受甲方提供的物业管理服务。2.乙方应按照本合同约定按时支付租金及物业管理服务费用。3.乙方应合理使用物业，不得擅自改变物业用途、结构或损坏物业及其附属设施设备。如因乙方原因造成物业损坏的，乙方应负责修复或赔偿。4.乙方应遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合甲方的物业管理工作。5.乙方应按照法律法规的规定，正确使用物业区域内的公共设施设备，不得擅自占用、损坏公共设施设备。6.乙方应在租赁期限届满或合同解除后，如期交还物业，并保持物业及其附属设施设备的完好。7.乙方应按照《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】的规定，全面履行本合同约定的义务，遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。七、合同的变更、解除与终止1.合同变更：本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。【《中华人民共和国民法典》第563条【合同法定解除】规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。】3.合同终止本合同租赁期限届满或双方约定的终止条件成就时，本合同自动终止。本合同因解除或其他原因终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续，结清费用，交还物业。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行物业管理服务义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定按时支付租金或物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、物业管理服务费用及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。【《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。】3.若乙方擅自改变物业用途、结构或损坏物业及其附属设施设备，乙方应负责修复或赔偿，并承担因此给甲方造成的损失。4.若一方违反本合同约定的保密义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。5.若一方违反本合同约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。【《中华人民共和国民事诉讼法》规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。】十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补