承包物业管理合同

PAGE承包物业管理合同甲方（委托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方拥有物业项目（以下简称“该物业”），需要委托专业的物业管理服务；乙方具备提供物业管理服务的资质和能力。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将该物业的物业管理服务承包给乙方事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：____________________1.2物业地址：____________________1.3物业类型：____________________1.4建筑面积：____________________平方米1.5物业构成明细：包括但不限于建筑物、附属设施设备、场地等，具体以附件《物业构成清单》为准。第二条承包范围及内容2.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑共用部位的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等结构部分，外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、电梯前厅、楼内下水管道等。2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。2.3物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。2.4公共绿化的养护和管理。2.5车辆停放管理，包括但不限于规划车位、车辆进出登记、停车秩序维护等。2.6公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于门岗值班、巡逻、监控等，但不包括甲方自身的安全保卫工作。2.7装饰装修管理服务，对业主或使用人的装饰装修活动进行监督管理。2.8物业档案资料管理，建立健全物业档案资料，包括但不限于物业竣工验收资料、业主资料、设备设施档案等。2.9其他与物业管理服务相关的事项，具体以本合同约定及附件《物业管理服务标准》为准。第三条承包期限3.1本合同承包期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2合同期满前，双方应提前____日书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续____年；如一方不同意续签，则本合同期满终止。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。4.1.2按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。4.1.3协助乙方做好物业管理服务相关工作，包括但不限于提供物业相关资料、协调业主关系等。4.1.4不得干涉乙方正常的物业管理服务活动，不得擅自变更本合同约定的服务内容和标准。4.1.5遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方做好安全防范和环境卫生等工作。4.2乙方权利义务4.2.1有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。4.2.2根据本合同约定及相关法律法规和行业规范，制定物业管理服务方案，包括但不限于服务标准、操作规程、应急预案等，并组织实施。4.2.3配备专业的物业管理服务人员，按照《物业管理服务标准》提供优质、高效的物业管理服务。4.2.4对物业共用部位、共用设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行和使用安全。4.2.5负责物业区域内的环境卫生管理，保持环境整洁卫生。4.2.6协助有关部门做好物业管理区域内的安全防范工作，发生安全事故时，及时采取应急措施，并向相关部门报告。4.2.7定期向甲方报告物业管理服务情况，接受甲方的监督和检查。4.2.8妥善保管物业档案资料，不得泄露甲方及业主的相关信息。4.2.9不得擅自将本合同项下的物业管理服务转包或分包给第三方。第五条物业管理服务费用及支付方式5.1物业管理服务费用标准5.1.1本物业的物业管理服务费用为每月每平方米____元，总建筑面积为____平方米，每月物业管理服务费用总计____元。此费用标准包含但不限于人员工资、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用等乙方提供物业管理服务所需的一切费用。5.1.2上述费用标准如有调整，双方应提前____日书面通知对方。调整后的费用标准自通知之日起生效。5.2支付方式5.2.1甲方应在每月____日前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。5.2.2乙方应在收到甲方支付的费用后____日内向甲方开具合法有效的发票。第六条违约责任6.1甲方违约责任6.1.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的____%向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。6.1.2若甲方擅自变更本合同约定的服务内容和标准，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。6.2乙方违约责任6.2.1若乙方未按照本合同约定及《物业管理服务标准》提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改；整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用。如因乙方原因给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。6.2.2若乙方擅自将本合同项下的物业管理服务转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理服务费用，同时乙方应按照本合同总金额的____%向甲方支付违约金。6.2.3若乙方泄露甲方及业主相关信息，给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。第七条合同变更与解除7.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。合同可以协商变更或解除。7.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第八条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：________________签订日期：____年__月__日乙方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：________________签订日期：____年__月__日附件：1.物业构成清单2.物业管理服务标准物业构成清单一、建筑物部分1.房屋主体结构：包括基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等。2.外墙面：外立面装饰材料、颜色等。3.门厅：入口处的空间及装饰。4.楼梯间：楼梯及相关通道。5.走廊通道：连接各区域的通道。6.电梯前厅：电梯入口处的空间。7.楼内下水管道：排水系统管道。二、附属设施设备部分1.上下水管道：包括室内生活用水及排水管道。2.落水管：建筑物外墙的排水管道。3.垃圾道：用于收集垃圾的通道。4.烟囱：建筑物内的排烟通道。5.共用照明：楼内公共区域的照明设施。6.天线：接收信号的设施。7.中央空调：建筑物内的集中空调系统。8.暖气干线：供暖管道。9.供暖锅炉房：供暖设备所在区域。10.高压水泵房：提供高压水的设备房。11.楼内消防设施设备：消防栓、灭火器、自动喷水灭火系统等。12.电梯：垂直运输设备。13.中水系统：中水的处理及供应系统。三、场地部分1.公共绿化区域：包括草坪、树木、花卉等。2.停车场：规划的车辆停放区域。3.其他公共活动场地：如休闲广场、健身区域等。物业管理服务标准一、房屋管理1.房屋外观完好、整洁，无明显破损和污迹。2.房屋公共部位定期巡查，发现问题及时维修。3.对业主或使用人的房屋装修进行监督管理，确保符合相关规定。二、共用设施设备维修养护1.建立共用设施设备档案，记录设备运行、维修、保养等情况。2.定期对共用设施设备进行巡查，确保正常运行。3.按照规定的时间和标准对设施设备进行维护保养，及时处理故障。三、环境卫生管理1.每日定时清扫公共区域，保持环境整洁。2.及时清运垃圾，做到日产日清。3.定期对公共区域进行消毒，预防疾病传播。四、绿化养护1.定期对绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作。2.保持绿化植物生长良好，景观美观。五、车辆停放管理1.合理规划车位，设置明显的停车标识。2.对进出车辆进行登记，维护停车秩序。3.确保停车场设施设备正常运行，保障车辆安全。六、公共秩序维护1.门岗24小时值班，对进出人员和车辆进行询问、登记。2.定时进行巡逻，发现