承包租赁物业合同

PAGE承包租赁物业合同甲方（出租方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有物业（以下简称“该物业”），乙方有意承包租赁该物业用于[具体用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下承包租赁合同：第一条物业基本情况1.1该物业位于[物业详细地址]，建筑面积为[X]平方米，具体范围以附件《物业位置及平面图》为准。1.2该物业的附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备清单]。第二条承包租赁期限2.1本合同承包租赁期限为[起始日期]至[结束日期]，共计[X]年/月/日。2.2租赁期满，乙方应如期交还该物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1乙方应向甲方支付的租金标准为每月/每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[具体支付方式，如按月/季/年支付]。3.2乙方应在每月/季/年的[具体支付日期]前，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内出具收款凭证。3.3租金标准的调整：双方约定，租金标准每[X]年/月进行一次调整，调整幅度根据[具体调整依据，如市场行情、物价指数等]确定。第四条押金4.1乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该押金在本合同期满或提前终止且乙方结清所有费用、交还物业并经甲方验收合格后，甲方应在[X]个工作日内无息退还乙方。4.2若乙方在租赁期间违反本合同约定，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行补足。第五条物业用途5.1乙方承诺租赁该物业仅用于[具体用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。5.2乙方应按照物业用途合理使用物业，不得从事违法违规活动。如因乙方使用不当导致物业损坏或产生其他法律责任，由乙方承担全部责任。第六条物业维修与保养6.1租赁期间，甲方应负责物业及其附属设施设备的正常维修保养，但因乙方故意或重大过失造成的损坏除外。甲方应在接到乙方维修通知后[X]个工作日内进行维修。6.2乙方应合理使用物业及其附属设施设备，如发现损坏应及时通知甲方。因乙方未能及时通知导致损失扩大的，乙方应承担相应责任。6.3对于物业及其附属设施设备的日常维修保养费用，由[具体承担方]承担。但因乙方使用不当或人为造成的维修费用，由乙方承担。第七条物业管理7.1租赁期间，乙方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费等相关费用。物业管理费标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]），支付方式与租金支付方式一致。7.2甲方应协助乙方与物业管理公司沟通协调，确保物业的正常使用。第八条水电费及其他费用8.1乙方应按照实际使用情况，按时缴纳物业内的水电费、燃气费等相关费用。水电费等费用的收费标准按照当地相关部门规定执行。8.2乙方应在每月[具体缴费日期]前，将上月的水电费等费用支付至甲方或相关部门指定的账户。第九条保险9.1甲方应自行购买物业的财产保险，保险范围包括但不限于物业及其附属设施设备。保险费用由甲方承担。9.2乙方应自行购买租赁期间内乙方及其工作人员、访客等在物业内的人身意外伤害保险和财产保险，保险费用由乙方承担。如因乙方未购买保险导致的任何损失，由乙方自行承担。第十条合同的解除与终止10.1经双方协商一致，可以提前解除本合同。提前解除合同的，双方应按照本合同约定进行结算，并承担各自应承担的责任。10.2若乙方有下列情形之一，甲方有权解除本合同，收回物业，乙方应按照合同租金标准的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失：未经甲方书面同意，擅自改变物业用途的；未经甲方书面同意，将物业转租给第三方的；拖欠租金或其他费用超过[X]天的；故意损坏物业及其附属设施设备，经甲方书面通知后仍不修复或赔偿的；从事违法违规活动，对物业或周边环境造成不良影响的。10.3若甲方有下列情形之一，乙方有权解除本合同，甲方应按照合同租金标准的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失：未能按照本合同约定履行维修保养义务，导致乙方无法正常使用物业的；擅自提高租金或其他费用标准，未经乙方同意的；因甲方原因导致物业存在重大安全隐患，危及乙方人身财产安全的。10.4本合同期满或提前终止后，乙方应在[X]日内将物业及其附属设施设备交还甲方，并清理干净物业内的物品。如乙方逾期交还，每逾期一日，应按照合同租金标准的[X]%向甲方支付占有使用费。第十一条违约责任11.1若一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应赔偿对方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等）。11.2乙方逾期支付租金或其他费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付逾期违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权采取停水、停电等措施，由此造成的一切损失由乙方承担。11.3甲方逾期履行维修保养义务的，每逾期一日，应按照当月租金标准的[X]%向乙方支付违约金。因甲方逾期维修导致乙方无法正常使用物业的，甲方应减免相应期间的租金。第十二条争议解决12.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。12.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十三条其他条款13.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本