扬州二手房交易合同

PAGE扬州二手房交易合同合同编号：[具体编号]卖方（以下简称“甲方”）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]买方（以下简称“乙方”）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于扬州市[具体地址]的房产（以下简称“该房产”），乙方愿意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下二手房交易合同：第一条房产基本情况1.1该房产建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构]，户型为[几室几厅几厨几卫]。1.2该房产附带车库/车位面积为[X]平方米。1.3该房产不动产权证书号为[证书编号]，土地性质为[国有出让/划拨等]。第二条房产价格及付款方式2.1该房产成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素调整。2.2付款方式：2.2.1乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2.2剩余房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方选择以下第[X]种付款方式：方式一：银行贷款支付。乙方应在签订本合同后[X]个工作日内，向贷款银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如贷款获批，乙方应在银行放款之日将剩余房款支付至甲方指定账户；如贷款未获批，乙方应在接到银行通知后[X]个工作日内，以现金或转账方式将剩余房款支付至甲方指定账户。方式二：一次性付款。乙方应在签订本合同后[X]个工作日内，将全部剩余房款支付至甲方指定账户。第三条定金及违约责任3.1甲方收取定金后，如因甲方原因导致本合同无法履行，甲方应双倍返还定金给乙方。3.2乙方支付定金后，如因乙方原因导致本合同无法履行，乙方无权要求甲方返还定金。第四条交房时间及条件4.1甲方应在收到全部房款之日起[X]个工作日内，将该房产交付给乙方。4.2交付条件：4.2.1甲方应保证该房产交付时保持现状，包括但不限于房屋主体结构完好，门窗、水电、燃气等设施能正常使用。4.2.2甲方应结清交付前该房产所产生的物业费、水电费、燃气费等所有费用。第五条产权过户及税费承担5.1双方应在本合同签订后[X]个工作日内，共同向扬州市不动产登记部门申请办理该房产的产权过户手续。5.2办理产权过户手续所产生的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担：5.2.1甲方应承担的税费包括但不限于：增值税、个人所得税等（如有）。5.2.2乙方应承担的税费包括但不限于：契税、印花税等。5.3如因政策调整等原因导致税费承担发生变化，双方应按照新的规定执行，并各自承担相应增加的税费。第六条房屋维修基金及其他费用6.1该房产的房屋维修基金余额随房产一并转移给乙方，甲方应协助乙方办理相关转移手续。6.2交付前该房产所涉及的其他费用，如公共维修费用、有线电视初装费等，按照实际情况由双方协商承担。第七条双方的权利与义务7.1甲方的权利与义务：7.1.1甲方有权按照本合同约定收取房款。7.1.2甲方应保证对该房产拥有合法处分权，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，如因甲方原因导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。7.1.3甲方应如实向乙方告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量、是否存在抵押、查封等情况。如甲方故意隐瞒或不实告知，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金及赔偿因此造成的损失。7.1.4甲方应按照本合同约定的时间和条件交付房产，并协助乙方办理产权过户手续。7.2乙方的权利与义务：7.2.1乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房产并办理产权过户手续。7.2.2乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房款。7.2.3乙方应在办理产权过户手续过程中，积极配合甲方及相关部门提供必要的资料和文件。7.2.4乙方应遵守法律法规及扬州市相关房产交易规定，不得从事任何违法违规行为。第八条违约责任8.1如甲方未按照本合同约定的时间交付房产，每逾期一日，应按照合同成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金及支付逾期交房违约金。8.2如乙方未按照本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应支付逾期付款违约金。8.3如因一方原因导致产权过户手续未能在约定时间内办理完成，每逾期一日，应按照合同成交价格的万分之[X]向对方支付违约金；如因不可抗力等非双方原因导致延误的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。8.4任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同