房管物业合同

PAGE房管物业合同甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有房产需要进行管理，并委托乙方提供物业管理服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方进行房管物业事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方对位于[具体房产地址]的房产（以下简称“该房产”）提供物业管理服务，服务内容包括但不限于房屋及附属设施设备的维修、养护、管理，环境卫生维护，安全保卫，绿化养护等。1.2乙方应按照本合同约定及相关法律法规、行业规范的要求，勤勉尽责地履行物业管理职责，确保该房产区域内的正常秩序和良好环境。二、服务期限2.1本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。若双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年；若一方提出终止合同，则本合同期满后终止。三、双方权利义务（一）甲方权利义务3.1甲方有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议，并要求乙方及时改进。3.2甲方应按照本合同约定按时向乙方支付物业管理费用。3.3甲方应配合乙方开展物业管理工作，提供必要的协助和支持，包括但不限于提供房产相关资料、允许乙方进入房产区域进行检查和维护等。3.4甲方应遵守乙方制定的物业管理规定和制度，不得擅自改变房产用途或进行有损房产及其他业主利益的行为。（二）乙方权利义务3.5乙方有权按照本合同约定收取物业管理费用，并要求甲方按时足额支付。3.6乙方应按照国家法律法规、行业规范及本合同约定，提供优质、高效的物业管理服务。3.7乙方应定期对该房产的设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行。如发现设施设备存在故障或安全隐患，应及时进行维修和处理，并告知甲方。3.8乙方应负责该房产区域内的环境卫生维护，保持公共区域清洁卫生，并及时清理垃圾。3.9乙方应加强安全保卫工作，制定安全管理制度，配备必要的安保人员和设施设备，确保房产区域内的安全。3.10乙方应定期组织开展绿化养护工作，保持绿化区域的美观和整洁。3.11乙方应建立健全物业管理档案，妥善保管与物业管理相关的资料和文件。3.12乙方不得擅自将本合同约定的物业管理服务事项委托给第三方，如有特殊情况需要委托第三方的，应提前书面通知甲方并征得甲方同意。四、物业管理费用及支付方式4.1甲方应向乙方支付的物业管理费用标准为每月人民币[X]元。该费用包括但不限于人员工资、设施设备维护费用、环境卫生清洁费用、绿化养护费用、安保费用等。4.2物业管理费用支付方式为：甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。4.3如甲方逾期支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，并要求甲方支付已产生的物业管理费用及违约金。五、物业维修与更新改造5.1乙方负责该房产及其附属设施设备的日常维修和保养工作。如遇重大维修或更新改造项目，乙方应提前制定方案，并书面通知甲方。5.2对于属于甲方专有部分的设施设备维修，甲方应承担维修费用；对于属于共用部分的设施设备维修，维修费用由全体业主按照相关规定分摊，乙方应按照规定进行分摊计算并通知甲方支付其应承担的份额。5.如果设施设备维修或更新改造费用较大，乙方可以根据实际情况，经与甲方协商一致后，按照以下方式处理：5.3.1由甲方一次性支付全部费用；5.3.2甲方可以选择分期支付，但分期支付的期限不得超过[X]年，且每期支付金额不得低于总费用的[X%]；5.3.3对于符合专项维修资金使用条件的项目，乙方可以协助甲方申请使用专项维修资金进行维修。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定按时支付物业管理费用，应按照本合同第四条第3款的约定承担违约责任。6.2若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，导致甲方或其他业主利益受损的，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应采取措施及时弥补服务缺陷，如给甲方造成损失的，还应按照损失金额进行赔偿。6.3任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。6.4如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。七、合同变更与解除7.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2在合同履行期间，若一方提出解除合同，应提前[X]个月书面通知对方。经双方协商一致后，可以解除合同。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。7.3若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：7.3.1因不可抗力致使本合同无法继续履行的；7.3.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；7.3.3法律法规规定的其他可以解除合同的情形。八、争议解决8.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。