房屋过户后物业合同

PAGE房屋过户后物业合同甲方（原业主）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（新业主）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方已将其名下位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”）过户至乙方名下，甲乙双方就该房屋过户后的物业服务相关事宜，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、物业基本情况1.该房屋建筑面积为[X]平方米，规划用途为[居住/商业等具体用途]。2.该房屋所在小区名称为[小区名称]，物业服务企业为[物业服务公司名称]。二、物业服务内容1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。3.市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。4.公共环境卫生，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。5.交通与车辆停放秩序的管理。6.公共绿化的养护与管理。7.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区门岗值班、巡逻等，但不承担人身、财产的保管保险责任。8.物业档案资料管理，包括但不限于物业产权资料、业主档案、维修记录、设施设备档案等。9.法律法规规定及本合同约定的其他物业服务内容。三、物业服务标准1.乙方应按照国家及地方相关物业服务标准及本小区物业服务企业制定的具体服务标准提供服务，包括但不限于房屋外观整洁、设施设备正常运行、环境卫生达标、公共秩序良好等方面，具体标准见附件[物业服务标准详细说明]。2.乙方应定期对服务质量进行自查自纠，并接受甲方及乙方的监督检查。如甲方或乙方发现乙方服务不符合标准，有权要求乙方限期整改，乙方应在接到通知后[X]日内完成整改，并将整改情况书面反馈给甲方及乙方。四、物业服务费用1.乙方应向甲方支付物业服务费用，费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元。该费用包含但不限于物业服务费、公共区域水电费分摊等费用。2.物业服务费用的支付方式为[具体支付方式，如按月/季/年支付，支付时间等]。乙方应在每月/季/年的[具体日期]前将当月/季/年的物业服务费用支付至甲方指定的账户。3.如遇物业服务费用调整，乙方应提前[X]日书面通知甲方，并说明调整的原因、幅度及依据。甲方应在接到通知后[X]日内予以书面答复，如无异议，则按照调整后的费用标准执行。五、费用调整机制1.根据小区物业服务成本的变化、市场物价水平的波动以及政府相关政策的调整等因素，物业服务费用可进行合理调整。2.物业服务费用调整应遵循公平、合理、透明的原则，乙方应提前[X]日向甲方及乙方提交费用调整方案，包括调整的原因、幅度、计算依据等详细内容。3.甲方及乙方有权对费用调整方案进行审核，如认为调整方案不合理，有权要求乙方进行解释或调整。如双方对调整方案达成一致意见，则按照调整后的费用标准执行。六、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。2.有权了解物业服务费用的收支情况，乙方应定期向甲方提供物业服务费用的收支明细。3.应按照本合同约定按时支付物业服务费用。4.协助乙方开展物业服务工作，提供必要的便利条件，如配合乙方对房屋共用部位、共用设施设备进行检查、维修等。5.不得干扰乙方的正常物业服务活动，不得损害乙方的合法权益。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.有权根据法律法规及本合同约定制定物业服务方案，并组织实施物业服务活动。3.应按照本合同约定的物业服务内容和标准提供优质、高效的物业服务，确保小区的正常秩序和环境卫生。4.应定期对共用设施设备进行维护保养，确保其正常运行，如因乙方维护保养不当导致设施设备损坏或发生安全事故，乙方应承担相应的赔偿责任。5.应建立健全物业服务档案资料管理制度，妥善保管物业档案资料，不得泄露业主信息。6.应积极配合甲方及乙方处理小区内的各类纠纷和问题，及时反馈处理情况。7.应接受甲方及乙方的监督检查，对提出的整改意见应及时落实整改。七、物业维修基金及专项维修资金1.该房屋已缴纳的物业维修基金及专项维修资金，在房屋过户后继续由乙方负责管理和使用。2.物业维修基金及专项维修资金的使用应遵循相关法律法规及本小区的管理规约，用于房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造等。3.乙方应定期向甲方及乙方公布物业维修基金及专项维修资金的收支情况，接受监督。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停水、停电等合理措施督促甲方支付费用，由此给甲方造成的损失由甲方自行承担。2.若乙方未按照本合同约定的物业服务内容和标准提供服务，甲方或乙方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月物业服务费用的[X%]作为违约金。如因乙方服务质量问题给甲方或乙方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.若一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照本合同标的金额的[X%]向对方支付违约金。九、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据实际情况协商解决善后事宜。3.如一方提出解除本合同，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定办理相关手续，并结清费用。十、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼》。十一、其他条款1.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至[具体日期]。合同期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同