佛山商品房交易合同

PAGE佛山商品房交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/公司名称]身份证件号码/统一社会信用代码：[具体号码/代码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/公司名称]身份证件号码/统一社会信用代码：[具体号码/代码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于佛山市[具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”），并愿意出售给乙方；乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就该商品房买卖事宜达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1该商品房的具体位置为佛山市[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋建筑及附属设施设备标准见本合同附件二。1.2该商品房的规划用途为[具体用途]，土地性质为[土地性质，如出让]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。第二条计价方式与价款2.1该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额][小写金额]元。2.2上述房价款不包括在该商品房交付前发生的物业管理费、水电费、燃气费等各项费用，该等费用由[甲方/乙方]承担至交付之日止。第三条付款方式及期限3.1乙方采取以下第[具体方式]种付款方式：一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额][小写金额]元；第二期：在[具体日期]前，支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额][小写金额]元；第三期：在该商品房交付前，支付剩余房价款，即人民币[大写金额][小写金额]元。银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向[贷款银行名称]提交贷款申请资料，并办理贷款手续。如乙方贷款申请获得批准，乙方应在接到银行通知后[X]日内，将首付款支付至甲方指定账户，首付款金额为房价款的[X]%，即人民币[大写金额][小写金额]元；剩余房价款由贷款银行直接支付至甲方指定账户。如乙方贷款申请未获批准或贷款额度不足，乙方应在接到银行通知后[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分。3.2乙方未按照本合同约定的时间付款的，按照以下方式承担违约责任：逾期在[X]日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自解除合同通知送达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金，并由乙方承担甲方因此遭受的全部损失。甲方不解除合同的，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不低于前款约定的比率）的违约金。第四条面积差异处理4.1该商品房交付时，房屋建筑面积与合同约定面积发生差异的，以套内建筑面积为依据进行处理，并按照以下原则执行：套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按照中国人民银行同期贷款利率付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。套内建筑面积误差比=（产权登记套内建筑面积－合同约定套内建筑面积）÷合同约定套内建筑面积×100%4.2因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第五条交付期限及条件5.1甲方应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体条件]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：该商品房经验收合格。该商品房经综合验收合格。该商品房经分期综合验收合格。该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的；因政府相关部门的政策法规调整导致工程延误的；其他非甲方所能控制的特殊情况，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的。5.3甲方未按照本合同约定的期限将该商品房交付乙方的，按照以下方式承担违约责任：逾期在[X]日之内，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照乙方已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不低于前款约定的比率）的违约金。第六条交接6.1商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第五条约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。6.2由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：[具体处理方式，如乙方应承担自书面通知交付之日起的物业管理费等相关费用]6.3交付时，乙方发现商品房质量问题或其他问题的，应在交接时书面提出，甲方应在[X]日内负责修复或采取其他补救措施，由此导致交付延期的，甲方应承担违约责任。如乙方在交接后发现质量问题或其他问题的，甲方应按照本合同约定承担保修责任。第七条产权登记7.1甲方应当在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照以下方式处理：乙方退房的，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按照已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方不退房的，甲方按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金，并在乙方取得房地产权属证书前，承担乙方因不能及时办理相关手续而遭受的全部损失。7.2因乙方原因未能在规定期限内办理产权登记的，由乙方承担相应责任。第八条保修责任8.1该商品房自交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担保修责任。甲方应在接到乙方报修通知后[X]日内进行维修。如因甲方原因未能及时维修，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。8.2在保修期内，因乙方使用不当造成的损坏，甲方不承担保修责任，但甲方应协助乙方维修，乙方承担维修费用。第九条物业管理9.1该商品房交付后，乙方应按照国家和地方有关规定及本小区的物业管理规约，按时缴纳物业管理费等相关费用。物业管理公司由[甲方/乙方/双方共同]选定，名称为[物业管理公司名称]，物业管理费标准为每月每平方米人民币[X]元。9.2物业管理公司应按照法律法规及合同约定，提供相应的物业服务。如乙方认为物业管理公司提供的服务不符合约定的，可与物业管理公司协商解决，协商不成的，可通过合法途径解决。第十条装饰、设备标准承诺10.1甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合本合同附件二的约定。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第[具体方式]种方式处理：甲方赔偿双倍的装饰、设备差价；甲方负责在[X]日内进行修复或更换，使装饰、设备达到约定标准，逾期不修复或更换的，甲方按照装饰、设备差价的[X]%向乙方支付违约金。10.2乙方擅自变更商品房的装饰、设备标准的，应当承担相应的违约责任。第十一条合同的变更与转让11.1经双方协商一致，可以变更本合同的相关内容。变更本合同内容的，应当签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2乙方在取得该商品房权属证书前，未经甲方书面同意，不得转让该商品房。如乙方擅自转让的，转让行为无效，乙方应按照转让金额的[X]%向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的全部损失。第十二条不可抗力12.1本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。12.2因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，并在合理期限内提供证明。第十三条争议解决13.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体方式]种方式解决：提交佛山仲裁委员会仲裁；依法向有管辖权的人民法院起诉。13.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十四条其他约定事项[其他双方约定的