房产与前期物业合同

PAGE房产与前期物业合同甲方（开发建设单位）：名称：__________________法定代表人：______________地址：__________________联系电话：______________乙方（物业服务企业）：名称：__________________法定代表人：______________地址：__________________联系电话：______________鉴于甲方开发建设了[具体房产项目名称]（以下简称“该物业”），并拟委托乙方对该物业提供前期物业管理服务；乙方具备提供物业管理服务的资质和能力，愿意接受甲方的委托，为该物业提供前期物业管理服务。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供前期物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[具体房产项目名称]2.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、前期物业管理服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。4.公共绿化的养护和管理。5.车辆停放管理。6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区内的巡逻、门禁管理等，但不构成乙方对业主或使用人的人身、财产安全提供保管、保险等义务。7.装饰装修管理服务。8.物业档案资料管理。三、前期物业管理服务标准乙方提供的前期物业管理服务应达到国家及地方现行的相关物业管理服务标准和规范要求，具体标准如下：1.房屋管理房屋外观完好、整洁，无明显破损、污迹。小区内无乱搭建、乱张贴、乱涂画现象。2.共用设施设备维修养护共用设施设备运行正常，无故障隐患。定期对共用设施设备进行维护保养，记录完整。3.环境卫生小区内环境整洁，无杂物堆积。垃圾日产日清，垃圾桶定期清洗消毒。4.绿化养护绿化植物生长良好，无病虫害。定期进行修剪、浇水、施肥等养护工作。5.公共秩序维护小区内实行24小时巡逻制度，并有巡逻记录。对进出小区的车辆和人员进行登记和管理。6.装饰装修管理对业主或使用人的装饰装修活动进行监督管理，确保不影响房屋结构和外观。及时处理装饰装修过程中的违规行为。四、前期物业管理服务费用1.费用标准本物业前期物业管理服务费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元。该费用标准包含但不限于乙方提供本协议第二条约定的各项服务费用、人员工资、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、公共秩序维护费用等乙方为履行本协议应承担的所有费用。2.费用支付方式业主应在每月[具体日期]前向乙方支付当月的物业管理服务费用。甲方应按照本协议约定向乙方支付前期物业管理服务费用。甲方支付费用的方式为[具体支付方式，如银行转账等]，支付时间为[具体日期]。3.费用调整在本协议履行期间，如因政府政策调整、物价变动、服务成本增加等原因导致乙方提供物业管理服务的成本大幅增加，乙方有权提出调整物业管理服务费用的申请。乙方应提前[X]日向甲方提交费用调整申请报告，详细说明费用调整的原因、幅度及依据等。甲方应在收到乙方申请报告后的[X]日内进行审核，并给予书面答复。如甲方同意乙方提出的费用调整申请，双方应签订补充协议，明确调整后的费用标准及支付方式等；如甲方不同意乙方提出的费用调整申请，双方应协商解决，协商不成的，可按照本协议约定的争议解决方式处理。五、物业的经营与管理1.停车场经营乙方有权对小区内的停车场进行经营管理，收取停车费用。停车费用标准由乙方按照市场行情制定，并报甲方备案。乙方应确保停车场的正常秩序，保障车辆的安全停放。因乙方管理不善导致车辆损坏或丢失的，乙方应承担相应的赔偿责任。2.其他经营活动未经甲方书面同意，乙方不得在小区内擅自开展其他经营活动。如乙方经甲方书面同意开展其他经营活动，所获收益归[收益归属方，如全体业主或甲方等]所有，乙方应按照约定将收益上缴。六、物业的承接查验1.承接查验时间：在本协议签订后，甲方应在[具体日期]前组织乙方进行物业的承接查验。2.承接查验内容：甲乙双方应按照国家及地方现行的相关规定和标准，对物业共用部位、共用设施设备等进行全面的承接查验。查验内容包括但不限于房屋建筑、附属设施、设备运行状况等。3.承接查验记录：甲乙双方应共同对承接查验过程进行记录，形成承接查验记录。承接查验记录应包括查验项目、查验情况、存在问题及整改要求等内容。双方应对承接查验记录进行签字确认。4.整改责任：对于承接查验中发现的问题，甲方应负责按照整改要求进行整改，确保物业符合交付使用条件。乙方应协助甲方进行整改工作，并提供必要的技术支持和指导。整改完成后，双方应再次进行查验，直至物业符合要求为止。七、物业的使用与维护1.业主使用物业的禁止行为业主或使用人不得擅自改变房屋的用途、结构、外观等。不得在小区内私拉乱接电线、违规使用明火等。不得损坏物业共用部位、共用设施设备等。不得从事其他违反法律法规及本小区管理规约规定的行为。2.物业维修责任物业共用部位、共用设施设备的维修责任，按照国家及地方现行的相关规定执行。属于保修范围和保修期限内的，由建设单位负责维修；保修期满后，按照相关规定由业主承担维修责任，但业主可委托乙方进行维修，费用由业主承担。业主专有部分的维修责任由业主自行承担，但业主可委托乙方进行维修，费用由业主与乙方另行协商确定。3.物业改造与更新因物业改造、更新等需要动用专项维修资金的，按照国家及地方现行的相关规定执行。乙方应协助甲方或业主委员会办理相关手续。物业改造、更新等项目应符合相关法律法规及技术规范要求，并经相关部门批准后方可实施。八、专项维修资金的管理与使用1.专项维修资金的缴存：业主应按照国家及地方现行的相关规定缴存专项维修资金。专项维修资金由[缴存管理方，如业主委员会或相关部门等]负责管理。2.专项维修资金的使用物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造等需要使用专项维修资金的，由乙方提出使用计划，经业主委员会审核通过后，按照相关规定从专项维修资金中列支。乙方应定期向业主委员会公布专项维修资金的使用情况，接受业主的监督。九、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定向乙方支付前期物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。如甲方违反本协议约定，擅自干涉乙方的物业管理服务工作，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。甲方应按照本协议约定履行物业的承接查验义务，如因甲方原因导致承接查验工作延误或无法正常进行，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定的服务标准提供物业管理服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，乙方应按照当月物业管理服务费用的[X%]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。如乙方违反本协议约定，擅自改变物业管理服务内容或提高收费标准的，乙方应立即恢复原状，并按照当月物业管理服务费用的[X%]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方应按照本协议约定履行物业的承接查验义务，如因乙方原因导致承接查验工作延误或无法正常进行，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.双方共同违约责任如因双方共同的过错导致本协议无法履行或给对方造成损失的，双方应按照各自过错的程度承担相应的赔偿责任。十、合同的解除与终止1.合同解除经甲乙双方协商一致，可以解除本协议。如一方严重违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力等原因导致本协议无法履行的，双方可以协商解除本协议。2.合同终止本协议约定的服务期限届满，双方未续签协议的，本协议自动终止。业主委员会成立并与选聘的物业服务企业签订物业服务合同后，本协议自动终止。十一、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、其他条款1.本协议自双方签字（盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。