慈溪梵石物业合同

PAGE慈溪梵石物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（受托方）：慈溪梵石物业管理有限公司法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方需要对位于慈溪梵石的物业进行管理服务，乙方具备提供专业物业管理服务的能力和资质，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：慈溪梵石物业2.物业地址：[具体地址]3.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容及标准（一）综合管理服务1.制定物业管理服务工作计划并组织实施；每年一次向业主大会或全体业主公布物业管理服务费用收支情况；根据业主需求，提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务的，公示服务项目与收费价目。2.协助组建业主大会筹备组，协助召开业主大会，负责业主大会的会议记录工作。3.代拟物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度并公示。4.对业主和物业使用人违反法律法规、业主公约的行为进行劝阻、制止，并向有关部门报告。5.按照国家、省、市有关规定，在物业管理区域内配置必要的管理人员。6.建立健全物业管理档案资料，保管期限不少于[X]年。7.按有关规定和合同约定，对物业区域内的共用部位、共用设施设备及绿化、环境卫生、公共秩序等项目进行维护、服务与管理。8.实行酬金制收费方式的，定期公布物业管理服务费用的收支情况。9.其他综合管理服务事项：[具体说明]（二）房屋及共用部位维修、养护与管理1.对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。2.根据房屋实际使用年限，适时检查房屋共用部位的使用状况，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或全体业主提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修或者更新改造。3.每周巡查[X]次房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。4.定期检查小区道路、广场、停车场、上下水管道、化粪池、沟渠、池、井等共用部位的使用状况，发现损坏及时修复。5.定期巡查小区的路灯、楼道灯完好率不低于[X]%；及时修复损坏的路灯、楼道灯。6.保持小区房屋外观完好、整洁，对房屋外观进行定期检查，发现问题及时修复。7.按照住宅装饰装修管理有关规定和业主公约（业主临时公约）要求，建立住宅装饰装修管理制度。装修前，依规定审核业主（使用人）的装修方案，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。每日巡查[X]次装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。8.对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门。9.其他房屋及共用部位维修、养护与管理事项：[具体说明]（三）共用设施设备运行维护与管理1.建立共用设施设备档案（设备台账），设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全。2.配备专业人员对共用设施设备进行日常管理和维修养护（依法可不配备专业人员的除外）。3.供配电系统：保证正常运行，停电提前[X]小时通知业主和使用人。建立配电室管理制度，每日巡查[X]次，每月维护保养[X]次，做好记录。4.给排水系统：定期检查维护，保证正常运行，排水畅通，无渗漏现象。每日巡查[X]次，每月维护保养[X]次，做好记录。5.消防系统：设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通。每日巡查[X]次，每月检查保养[X]次，做好记录。6.电梯系统：24小时运行，定期进行维护保养。轿厢内张贴有效的安全检验合格标志；每日进行清洁、润滑、检查和调整；每月对电梯进行全面维护保养；每年进行不少于[X]次的安全检测，确保电梯安全运行。7.智能化系统：保证正常运行，发现问题及时修复。每日巡查[X]次，每月维护保养[X]次，做好记录。8.其他共用设施设备运行维护与管理事项：[具体说明]（四）协助维护公共秩序1.小区内实行24小时值班制度，制定巡逻路线，定时巡逻。每[X]小时巡逻[X]次，做好巡逻记录。2.对外来人员和车辆进行登记，阻止小商小贩进入小区。3.对进出小区的车辆进行引导，按规定停放。4.发生治安案件、刑事案件、火灾事故时，及时报警，并协助有关部门进行处理。5.其他协助维护公共秩序事项：[具体说明]（五）保洁服务1.小区内公共区域每日清扫[X]次，楼道每周清扫[X]次，电梯轿厢每日清洁[X]次，垃圾日产日清。2.共用雨、污水管道每年疏通[X]次；雨、污水井每月检查[X]次，及时清掏堵塞物。3.道路、广场、停车场等每日清扫[X]次，及时清除各类垃圾和杂物。4.定期对公共区域进行消毒，做好消毒记录。5.其他保洁服务事项：[具体说明]（六）绿化养护管理1.对小区内的绿化进行定期养护，保证绿化植物生长良好。2.定期修剪草坪、绿篱、树木，及时清除杂草。3.及时浇灌、施肥、防治病虫害，确保绿化植物健康生长。4.其他绿化养护管理事项：[具体说明]三、服务费用及支付方式（一）服务费用标准1.本物业的服务费用标准为每月每平方米[X]元，总建筑面积为[X]平方米，每月服务费用总计为[X]元。2.上述服务费用标准包含但不限于综合管理服务、房屋及共用部位维修养护、共用设施设备运行维护、协助维护公共秩序、保洁服务、绿化养护管理等各项服务内容所需费用。（二）支付方式1.甲方应于每月[X]日前向乙方支付当月的物业管理服务费用。2.甲方支付费用的方式为：[选择支付方式，如银行转账、支票等]3.乙方应在收到甲方支付的服务费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权了解物业管理服务费用的收支情况。有权要求乙方对违反法律法规、业主公约的行为进行劝阻、制止，并向有关部门报告。法律、法规规定的其他权利。2.义务遵守业主公约和物业管理区域内的各项规章制度。按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用。协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的便利条件。按照国家、省、市有关规定和合同约定，承担物业维修、更新改造等费用。法律、法规规定的其他义务。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取物业管理服务费用。有权要求甲方协助做好物业管理服务工作。法律、法规规定的其他权利。2.义务按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业管理服务。定期公布物业管理服务费用的收支情况。接受甲方的监督检查，及时处理甲方提出的意见和建议。对物业管理区域内的共用部位、共用设施设备进行定期检查和维护，确保其正常运行。建立健全物业管理档案资料，保管期限不少于[X]年。按照国家、省、市有关规定和合同约定，承担物业管理区域内的安全防范、环境卫生、绿化养护等责任。法律、法规规定的其他义务。五违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若甲方违反业主公约和物业管理区域内的各项规章制度，乙方有权要求甲方改正，并可按照合同约定收取违约金。若甲方拒不改正，乙方有权向有关部门报告。3.若甲方未按照国家、省、市有关规定和合同约定，承担物业维修、更新改造等费用，乙方有权要求甲方支付，并可按照未支付金额的[X]%向甲方收取违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，应承担违约责任，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，并可要求乙方按照当月物业管理服务费用的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方未定期公布物业管理服务费用的收支情况，应按照当月物业管理服务费用的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方未对物业管理区域内的共用部位、共用设施设备进行定期检查和维护，导致其不能正常运行，乙方应承担维修、更换等费用，并按照当月物业管理服务费用的[X]%向甲方支付违约金。4.若乙方违反国家、省、市有关规定和合同约定，承担物业管理区域内的安全防范、环境卫生、绿化养护等责任，导致甲方或第三方人身、财产受到损害的，乙方应承担赔偿责任。六、合同变更与终止（一）合同变更1.本合同履行期间，经双方协商一致，可以变更本合同的相关内容。变更事项应以书面形式约定，并作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方应协商变更本合同的相关内容。（二）合同终止1.本合同期满，双方未续签合同的，本合同自行终止。2.本合同履行期间，一方提出终止合同的，应提前[X]日书面通知另一方，并经双方协商一致后，方可终止合同。3.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，本合同可以提前终止。4.本合同终止后，双方应按照法律法规的规定和合同约定，办理相关手续，结清费用，移交物业管理档案资料等。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本