恒辉物业合同

PAGE恒辉物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：恒辉物业管理有限公司法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方需要物业服务，乙方具备提供相关服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、服务内容及标准1.1物业共用部位的维护和管理乙方负责对物业的房屋建筑、共用设施设备（如电梯、消防设备、给排水系统等）、道路、绿地、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等共用部位进行日常巡查、养护、维修，确保其处于正常使用状态。维护和管理标准应符合国家及地方相关规定和行业通行标准，包括但不限于定期检查、及时修复损坏部位、保持整洁卫生等。1.2物业共用设施设备的运行、维护和管理乙方应确保物业共用设施设备正常运行，建立健全设施设备运行管理制度，配备专业技术人员进行日常巡检、保养、维修。对于电梯，应按照规定定期进行维护保养和安全检测，确保运行安全；对于消防设备，应保证其完好有效，随时可投入使用；对于给排水系统，应及时疏通管道，防止堵塞和漏水等情况发生。1.3环境卫生管理乙方负责物业区域内的环境卫生清扫保洁工作，包括公共区域的道路、楼梯、电梯轿厢、垃圾收集点等。应定时进行清扫，及时清理垃圾，保持环境整洁。对于垃圾应做到日产日清，并按照规定进行分类收集和处理。同时，应做好消杀工作，预防和控制病虫害，保障环境卫生安全。1.4绿化养护管理乙方应负责物业区域内的绿化养护工作，包括花草树木的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。确保绿化植物生长良好，景观美观，合理搭配植物品种，营造舒适的绿化环境。1.5安全防范管理1.人员出入管理：乙方应在物业区域出入口设置岗亭，安排专人负责人员和车辆出入登记。对来访人员进行询问、核实身份后进行登记，并通知被访人确认后方可放行。对进出车辆进行检查，确保车辆有序停放。2.巡逻安全管理：制定巡逻制度，安排保安人员定时对物业区域进行巡逻。巡逻过程中应注意查看公共区域的安全情况，包括门窗是否关闭、设施设备是否正常、有无异常声响等。发现安全隐患应及时报告并采取相应措施。3.消防管理：建立健全消防管理制度，配备消防设施设备并定期进行检查维护。组织开展消防知识宣传和培训，提高业主的消防安全意识。确保消防通道畅通无阻，消防设施设备完好有效，随时可应对火灾事故。1.6车辆停放管理乙方负责物业区域内车辆停放的管理工作，包括规划停车位、设置停车标识、引导车辆有序停放等。对于经营性停车场，应按照相关规定收取停车费用，并开具合法票据。同时，应保障车辆停放安全，防止车辆被盗、损坏等情况发生。二、服务期限本合同服务期限自____年__月__日起至____年__月__日止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续____年。三、费用及支付方式3.1物业服务费用甲方应按照以下标准向乙方支付物业服务费用：1.住宅物业：每月每平方米____元，按照房屋建筑面积计算。2.商业物业：每月每平方米____元，按照房屋建筑面积计算。3.其他物业：双方另行协商确定收费标准。3.2支付方式甲方应在每月____日前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后____个工作日内开具合法有效的发票给甲方。3.3费用调整在服务期限内，如因物价上涨、政策调整等原因导致物业服务成本增加超过____%时，乙方有权提出物业服务费用调整申请。乙方应提前____日书面通知甲方，经双方协商一致后可对物业服务费用进行调整。四、双方权利义务4.1甲方权利义务1.权利有权监督乙方物业服务质量，提出意见和建议。有权了解物业服务费用的使用情况。有权要求乙方对违反物业服务合同约定的行为进行整改。2.义务按照合同约定按时足额支付物业服务费用。配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助。遵守物业管理区域内的各项规章制度。4.2乙方权利义务1.权利按照合同约定收取物业服务费用。有权根据物业服务合同的约定及相关法律法规的规定，制定物业管理区域内的各项规章制度。有权要求甲方及物业使用人配合物业服务工作。2.义务按照合同约定的服务内容和标准提供优质、高效的物业服务。定期向甲方公布物业服务费用的收支情况。接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。妥善保管物业管理区域内的相关资料，不得泄露甲方及物业使用人的隐私信息。五、违约责任5.1甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的____%向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。2.若甲方违反物业管理区域内的规章制度，给乙方或其他业主造成损失的，应承担相应的赔偿责任。5.2乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的服务内容和标准提供物业服务，应承担违约责任。乙方应采取措施及时整改，如给甲方造成损失的，应按照损失金额进行赔偿。2.若乙方擅自提高物业服务费用标准或增加收费项目，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方退还已收取的不合理费用。六、合同变更与解除6.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。6.2合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1通知与送达双方在本合同履行过程中如有任何通知或文件需要送达对方，应以书面形式通过邮寄、专人送达或电子邮件等方式进行。邮寄送达的，以挂号信或特快专递发出后的____日视为送达；专人送达的，以收件人签收之日视为送达；电子邮件送达的，以邮件发出后的____日视为送达。送达地址以本合同首部填写的地址为准，如有变更，应及时书面通知对方。8.2保密条款双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本合同履行期间及合同终止或解除后____年。8.3合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。