昆山存量房交易合同

PAGE昆山存量房交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于昆山市[具体地址]的存量房（以下简称“该房屋”），乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该存量房交易事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋位置该房屋位于昆山市[具体街道][具体门牌号]，所在楼栋建筑总层数为[X]层，该房屋位于第[X]层。1.2房屋面积该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以房地产管理部门最终实测面积为准。1.3房屋用途该房屋用途为[具体用途，如住宅、商业等]。1.4房屋权属情况甲方保证该房屋权属清晰，无产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。该房屋产权证书号为[具体证书号]。第二条房屋价格及付款方式2.1房屋价格甲乙双方商定该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.2付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款人民币[X]元整作为定金。在[具体日期1]前，乙方支付购房款人民币[X]元整。在房屋过户手续办理完毕之日起[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[X]元整。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如乙方贷款申请获批，贷款金额为人民币[X]元整，贷款发放至甲方指定账户后视为乙方已履行相应付款义务。乙方应在银行放款后[X]日内，将贷款不足以支付购房款的差额部分支付至甲方指定账户。若乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知或得知贷款情况后[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第三条定金乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[X]元整。如乙方未能按照本合同约定履行付款义务或解除合同，无权要求返还定金；如甲方未能按照本合同约定履行义务或解除合同，应双倍返还定金。第四条房屋交付及相关事宜4.1交付时间甲方应在[具体交付日期]前将房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，交付日期相应顺延，但甲方应及时通知乙方。4.2交付条件（1）房屋交付时应保持原有装修及设施设备完好（双方另有约定除外），且房屋应通过相关部门的验收，符合居住或使用条件。（2）甲方应提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、房屋维修基金缴纳凭证、物业管理费结清证明等。4.3交接手续房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋及其附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。交接清单应详细记录房屋内的物品、设施设备的名称、数量、规格、型号等信息。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改或承担相应赔偿责任。第五条房屋产权转移登记5.1办理时间甲乙双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向昆山市房地产管理部门申请办理房屋产权转移登记手续。5.2办理费用办理房屋产权转移登记手续所需缴纳的税费，按照国家及昆山市相关规定由甲乙双方各自承担。如因政策调整或其他原因导致税费承担方式发生变化的，双方应按照新的规定执行。第六条违约责任6.1甲方违约责任（1）若甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。（2）若甲方提供的房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的购房款、利息、违约金以及乙方为实现债权而支付的诉讼费、律师费、差旅费等合理费用。（3）若甲方违反本合同约定，擅自将房屋另行出售给他人或与他人签订其他交易合同的，甲方应向乙方支付房屋成交价格的[X]%作为违约金，并退还乙方已支付的全部款项。同时，甲方应协助乙方办理房屋产权转移登记手续，确保乙方能够取得房屋产权。6.2乙方违约责任（1）若乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。（2）若乙方违反本合同约定，擅自解除合同或拒绝履行付款义务的，乙方无权要求返还定金，且应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。（3）若乙方在办理房屋产权转移登记手续过程中，提供虚假资料或故意拖延导致手续办理延误的，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，包括但不限于甲方为配合办理手续而产生的误工费、差旅费等合理费用。第七条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。8.3本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋产权