徐州期房交易合同

PAGE徐州期房交易合同甲方（出卖人）：姓名/名称：__________________国籍：__________________身份证号码/统一社会信用代码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买受人）：姓名/名称：__________________国籍：__________________身份证号码/统一社会信用代码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于徐州市[具体地址]的期房（以下简称“该期房”），并拟将其出售给乙方，乙方愿意购买该期房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本合同，以资共同遵守。第一条房屋基本情况1.1该期房的具体位置为徐州市[具体地址]，所属楼盘名称为[楼盘名称]，楼号为[楼号]，房号为[房号]。1.2该期房建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以最终产权登记面积为准，产权登记面积与合同约定面积发生差异的，按照本合同第十三条的约定处理。第二条房屋价格及付款方式2.1该期房单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2乙方应按照以下方式付款：2.2.1签订本合同之日，乙方向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。2.2.2[具体付款节点及金额]，乙方支付房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2.3[具体付款节点及金额]，乙方支付剩余房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第三条付款期限及违约责任3.1乙方应按照本合同第二条约定的付款期限按时足额支付款项。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同。甲方解除合同的，乙方应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金，甲方已收取的定金不予退还，乙方已支付的款项扣除违约金后退还乙方。3.2若因乙方原因导致甲方未能按时收到款项，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于甲方为实现债权而支付的诉讼费、律师费、差旅费等。第四条交房期限及条件4.1甲方应在[预计交房日期]前将该期房交付给乙方。如遇不可抗力或政府行为等特殊原因导致交房延迟的除外，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。4.2该期房交付时应符合以下条件：4.2.1该期房已通过竣工验收备案。4.2.2该期房的配套设施达到合同约定的标准，包括但不限于供水、供电、供气、供暖、通信等设施。4.2.3向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。第五条房屋交付手续5.1房屋交付前，甲方应书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及所需资料。5.2乙方应在接到甲方通知后的[X]日内办理房屋交付手续。乙方未在规定时间内办理交付手续的，视为乙方认可该期房已符合交付条件，甲方不承担逾期交房的责任。5.3办理房屋交付手续时，双方应共同对房屋及相关设施设备进行验收，并签署房屋交接单。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方按照本合同约定进行整改或承担相应的违约责任。第六条产权登记6.1甲方应在该期房交付后的[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。办理产权登记手续所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。6.2若因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书的，每逾期一日，甲方应按照已付房款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。乙方解除合同的，甲方应按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部款项。6.3若因乙方原因导致未能按时办理产权登记手续的，乙方应承担由此产生的全部责任，包括但不限于甲方因此遭受的损失。第七条房屋质量及保修责任7.1甲方应保证该期房的质量符合国家及地方相关标准和合同约定。在房屋保修期内，甲方应按照《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。7.2因乙方使用不当或擅自改动房屋结构等原因造成房屋质量问题的，甲方不承担保修责任，但甲方应协助乙方维修，维修费用由乙方承担。7.3房屋保修期自房屋交付之日起计算，具体保修期限按照国家及地方相关规定执行。第八条物业管理8.1该期房所在小区的物业管理由[物业管理公司名称]负责。乙方应按照物业管理公司的规定按时缴纳物业管理费用。8.2物业管理公司应按照物业服务合同的约定提供物业服务，保障小区的安全、卫生、绿化等环境。第九条税费承担9.1本合同履行过程中，因房屋交易产生的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。9.2若因政策调整或其他原因导致税费承担发生变化的，双方应按照新的规定执行。第十条合同变更与解除10.1本合同履行期间，经双方协商一致，可以变更或解除本合同。变更或解除本合同的，双方应签订书面协议。10.2若出现以下情形之一的，一方有权解除本合同：10.2.1因不可抗力致使本合同无法继续履行的。10.2.2一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务的。10.2.3一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的。10.2.4一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的的。10.2.5法律规定的其他情形。10.3合同解除后，双方应按照法律规定及合同约定办理相关手续，已履行的部分按照实际情况进行结算，未履行的部分不再履行。因解除合同给对方造成损失的，有过错的一方应承担赔偿责任。第十一条违约责任11.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定的，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写违约金金额]）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。11.2若双方均违反本合同约定的，应各自承担相应的违约责任。第十二条争议解决12.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。12.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十三条面积差异处理13.1房屋交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异的，按照以下原则处理：13.1.1面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。13.1.2面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应在买受人提出退房之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按照银行同期贷款利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。13.2面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%。第十四条其他约定事项14.1[具体约定事项1]14.2[具体约定事项2]14.3[具体约定事项3]