强迫签订物业合同

PAGE强迫签订物业合同甲方（业主方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（物业公司）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方在[物业项目名称]提供物业服务，甲方为该物业项目的业主。在物业服务过程中，出现了强迫签订物业合同的情况，为明确双方权利义务，维护双方合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、合同签订背景及争议情况说明1.1乙方在为[物业项目名称]提供物业服务过程中，甲方称存在被强迫签订物业合同的情况。具体表现为在[强迫行为发生时间]，乙方工作人员以[强迫行为方式，如威胁停水停电、限制人身自由等具体手段]，迫使甲方签订了物业合同。甲方认为该合同签订并非其真实意愿表达，违背了其自主选择的权利。1.2甲方自签订该物业合同后，一直对合同签订的合法性和有效性存在质疑，并拒绝按照合同约定履行部分义务。乙方则认为合同签订系双方真实意思表示，甲方应全面履行合同义务，双方因此产生争议。二、双方权利义务确认2.1甲方权利义务2.1.1甲方有权要求确认强迫签订的物业合同无效或可撤销。甲方应在本协议签订后[X]日内，向有管辖权的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁，主张合同无效或可撤销。2.1.2甲方应如实向乙方及相关司法机关或仲裁机构陈述强迫签订物业合同的事实经过，提供相关证据，包括但不限于现场照片、视频资料、证人证言、与乙方工作人员的沟通记录等，以支持其主张。2.1.3在合同效力未确定前，甲方暂不承担基于强迫签订合同而产生的不合理物业服务费用支付义务，但应承担其实际接受的合理物业服务对应的费用。甲方应按照诚实信用原则，配合乙方进行必要的物业服务，如正常使用物业共用部位、遵守小区基本管理规定等。2.22.2.1乙方应积极配合甲方处理合同签订争议事宜，提供与合同签订相关的资料，包括但不限于合同签订过程记录、工作人员工作安排等。2.2.2乙方承诺在争议解决期间，不得因甲方拒绝履行强迫签订合同的部分义务而采取不合理的措施影响甲方正常使用物业，如不得擅自停水停电、阻碍甲方进出小区等。2.2.3乙方应按照法律法规及行业规范提供物业服务，若经司法机关或仲裁机构认定合同无效或可撤销，乙方应返还甲方已支付的不合理物业服务费用，并承担相应的赔偿责任。三、合同效力争议解决方式3.1双方同意通过以下方式解决合同效力争议：3.1.1协商解决：双方首先应尝试自行协商解决争议，在本协议签订后[X]日内，共同就合同效力问题进行协商。协商过程中，双方应秉持诚实信用原则，充分沟通各自观点和诉求，寻求达成一致解决方案。3.1.2若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼或向双方约定的仲裁机构申请仲裁。选择诉讼的，管辖法院为[具体法院名称]；选择仲裁的，仲裁机构为[具体仲裁机构名称]。3.2在争议解决期间，除涉及合同效力认定的相关事项外，双方应维持物业项目现有物业服务状态，确保小区正常生活秩序不受影响。双方应各自承担在争议解决过程中产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、仲裁费、鉴定费等，但根据法律法规或裁判结果应由对方承担的除外。四、物业服务费用处理4.1对于强迫签订合同后甲方已支付的物业服务费用，若经司法机关或仲裁机构认定合同无效或可撤销，乙方应在判决或裁决生效后[X]日内返还甲方。返还金额按照甲方实际支付金额扣除甲方实际接受的合理物业服务对应的费用计算。4.2合理物业服务对应的费用计算方式为：根据乙方提供的物业服务内容、服务标准及市场同类物业服务收费水平，结合甲方物业面积及实际使用情况进行核算。核算过程中应考虑乙方提供服务的实际成本、合理利润等因素。4.3若甲方在合同效力争议解决期间仍接受乙方提供的物业服务，应按照以下方式支付费用：甲方应在每月[具体日期]前，向乙方支付当月实际接受的合理物业服务费用。乙方应在收到费用后[X]日内向甲方提供费用明细清单及发票。费用明细清单应详细列出各项服务内容、收费标准及计算依据。五、违约责任5.1若甲方未按照本协议约定履行义务，如未按时向乙方支付实际接受的合理物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停部分物业服务，但应提前通知甲方，并说明暂停服务的原因及预计恢复时间。暂停服务期间，乙方应采取合理措施保障小区基本秩序，如安排保安值班、确保公共区域照明等。5.2若乙方未按照本协议约定履行义务，如擅自停水停电、阻碍甲方进出小区或未积极配合甲方解决合同效力争议等，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿金额包括甲方因此遭受的直接损失和间接损失，直接损失如因停水停电导致的电器损坏维修费用、因阻碍进出造成的误工损失等，间接损失如甲方因合同效力争议产生的精神损害抚慰金（根据实际情况及相关法律规定确定）等。乙方应在甲方提出赔偿要求后[X]日内支付赔偿款项。5.3若一方违反本协议约定的保密义务，向第三方披露对方在争议解决过程中提供的涉及商业秘密、个人隐私等信息，应向对方支付违约金[具体金额]。违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方因此遭受的损失。对方有权要求违约方采取措施消除影响，如公开道歉、发布声明等。六、保密条款6.1双方应对在处理强迫签订物业合同争议过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用该等信息。6.2本条款的保密期限为自本协议签订之日起[X]年。七、通知与送达7.1双方在本协议履行过程中如有任何通知或其他意思表示，应以书面形式进行。书面通知可以通过邮寄、电子邮件、专人送达等方式发送。7.2邮寄送达的，以挂号信或特快专递方式发送，邮件寄往本协议首部约定的双方联系地址。在邮件发出后[X]日，视为送达。若邮件因地址错误、无人签收等原因未能成功送达，发送方应及时采取其他送达方式，并承担由此产生的费用。7.3电子邮件送达的，以发送至对方指定的电子邮箱地址为准。发送成功后，系统自动生成的发送记录及对方的接收记录作为送达凭证。若对方电子邮箱地址发生变更，应及时通知对方。7.4专人送达的，以送达人在送达回执上签字确认的日期为准。送达回执应注明送达文件的名称、份数及送达时间等信息。八、争议解决期间的物业服务维持8.1在合同效力争议解决期间，乙方应继续按照法律法规及行业规范提供物业服务，不得降低服务标准或中断服务。乙方应加强对物业服务人员的管理，提高服务质量，及时处理业主的合理诉求。8.2甲方应配合乙方维持物业服务秩序，遵守小区基本管理规定。甲方不得故意破坏小区公共设施设备，不得组织或参与影响小区正常生活秩序的活动。8.3双方应建立定期沟通机制，每周至少进行一次沟通，及时解决物业服务过程中出现的问题。沟通方式可以为面对面会议、电话会议或书面报告等。九、其他条款9.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。若补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。9.3本协议履行过