开放商赠送物业合同

PAGE开放商赠送物业合同甲方（开发商）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（购房者）：姓名：____________________身份证号码：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方为[项目名称]的开发商，乙方购买了甲方开发的位于[具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），为提升乙方的居住体验，甲方愿意向乙方赠送物业服务相关权益。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方赠送物业合同事宜达成如下协议：一、赠送物业合同的内容及期限1.1甲方赠送乙方的物业合同内容包括但不限于以下服务：房屋共用部位的维护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。房屋共用设施设备及其运行的维护和管理，包括但不限于电梯、水泵、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。环境卫生管理，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运等。公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区内的巡逻、门岗值班等，但不包括甲方或第三方实施的任何形式的人身保险或财产保险责任。装饰装修管理服务，包括但不限于对房屋装饰装修的申报登记、审核、现场检查等。物业档案资料管理，包括但不限于房屋及设施设备的图纸、资料、档案等。1.2甲方赠送乙方的物业合同期限自该房屋交付之日起[X]年。二、赠送物业合同的条件及限制2.1乙方需在本协议签订后[X]日内，按照甲方的要求完成与该房屋购买相关的全部手续，包括但不限于支付购房款、签署购房合同及其他相关文件等，否则甲方有权暂停或取消赠送物业合同的权益。2.2在赠送物业合同期限内，乙方应遵守物业管理区域内的各项规章制度，按时足额缴纳与该房屋相关的其他费用，如水电费、燃气费等。若乙方逾期缴纳上述费用，导致物业服务公司采取停水、停电等措施，由此造成的一切损失由乙方自行承担，且甲方有权暂停赠送物业合同的部分或全部服务，直至乙方履行缴费义务。2.3乙方不得将该房屋用于违法违规或损害公共利益的活动。若因乙方原因导致物业管理区域内出现安全事故、环境污染或其他纠纷，乙方应承担全部法律责任，甲方有权取消赠送物业合同的权益，并要求乙方赔偿因此给甲方及物业服务公司造成的损失。2.4未经甲方书面同意，乙方不得擅自转让、出租或出借该房屋。若乙方违反此规定，甲方有权立即终止赠送物业合同，收回相关权益，乙方应按照该房屋市场租金标准向甲方支付自违约之日起至合同终止之日止的房屋占有使用费，并承担因此给甲方造成的其他损失。三、物业服务公司的选择及责任3.1甲方有权选择具有相应资质和良好信誉的物业服务公司为乙方提供物业服务。甲方应确保所选物业服务公司具备合法经营资格，并按照法律法规及相关政策要求履行物业服务职责。3.2甲方应与所选物业服务公司签订书面的物业服务合同，明确双方的权利义务。物业服务公司应按照物业服务合同的约定，为乙方提供优质、高效、规范的物业服务，包括但不限于：按照国家和地方有关规定及物业服务合同的约定，制定物业管理服务工作计划，并组织实施。定期对房屋共用部位、共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行和使用安全。及时处理业主的投诉和建议，做好与业主的沟通和协调工作。协助有关部门做好物业管理区域内的安全防范、环境卫生、绿化养护等工作。3.3若物业服务公司未能按照物业服务合同的约定履行职责，导致乙方权益受损，乙方有权向甲方提出投诉。甲方应及时督促物业服务公司整改，并承担相应的协调责任。若因物业服务公司的过错给乙方造成损失，乙方有权要求物业服务公司按照相关法律法规及物业服务合同的约定进行赔偿。甲方在承担协调责任后，有权根据与物业服务公司签订的合同追究其违约责任。四、乙方的权利与义务4.1乙方有权按照本协议及物业服务合同的约定，享受甲方赠送的物业服务。乙方有权对物业服务公司的服务质量进行监督，提出意见和建议。4.2乙方应配合物业服务公司的工作，遵守物业管理区域内的各项规章制度，不得妨碍物业服务公司正常开展服务活动。乙方应按照物业服务合同的约定，按时足额缴纳物业服务费及其他相关费用。4.3乙方在使用该房屋及物业管理区域内的共用设施设备时，应遵守相关规定，不得擅自改变其用途或损坏。若因乙方原因造成共用设施设备损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。4.4乙方应妥善保管个人财物及该房屋内的物品，物业服务公司不对乙方的财物安全承担保管责任。若发生财物丢失或损坏，物业服务公司应积极协助乙方调查，但不承担赔偿责任，除非有证据证明物业服务公司存在故意或重大过失。五、合同的变更与解除5.1本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。5.2在赠送物业合同期限内，若出现以下情形之一，本协议及赠送物业合同可解除：因不可抗力致使本协议及赠送物业合同无法继续履行的。一方严重违反本协议及赠送物业合同的约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。因政府政策调整或法律法规变化，导致本协议及赠送物业合同无法继续履行的。经双方协商一致同意解除的。5.3合同解除后，双方应按照法律法规及相关政策的要求，办理相关手续。甲方应按照实际赠送物业合同期限及乙方已享受的物业服务情况，与乙方结算相关费用。若乙方存在违约行为，应按照本协议的约定承担违约责任。六、违约责任6.1若甲方未按照本协议的约定履行赠送物业合同的义务，导致乙方权益受损，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因无法享受物业服务而遭受的直接经济损失、乙方为维护自身权益而支付的合理费用等。6.2若乙方违反本协议的约定，未按时足额缴纳物业服务费及其他相关费用，或擅自转让、出租、出借该房屋等，乙方应按照本协议的约定承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。违约金的具体金额按照本协议相关条款的约定执行。6.3若物业服务公司违反物业服务合同的约定，给乙方造成损失，乙方有权要求物业服务公司承担赔偿责任。甲方作为赠送物业合同的提供者，在物业服务公司无法承担全部赔偿责任时，应根据其过错程度承担相应的补充赔偿责任。七、争议解决7.1本协议的签订、履行、变更、解除及终止等事项，均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。若补充协议与