开发房与物业合同

PAGE开发房与物业合同甲方（开发房）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（物业）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方作为房地产开发企业，已开发建设了[具体楼盘名称]项目（以下简称“该项目”）；乙方作为具备物业管理资质的企业，具备为该项目提供物业管理服务的能力。为明确双方在物业管理服务方面的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下合同：一、项目基本情况1.项目名称：[具体楼盘名称]2.项目地址：[详细地址]3.项目规模：总建筑面积为[X]平方米，其中住宅面积为[X]平方米，商业面积为[X]平方米，配套设施面积为[X]平方米等（详细说明各部分面积）。二、物业服务内容1.房屋建筑共用部位的维护和管理包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等的日常巡查、保养和维修，确保其结构安全和正常使用功能。定期对共用部位进行检查，及时发现并处理存在的安全隐患和损坏问题，如发现危及房屋安全的紧急情况，应立即采取应急措施并通知甲方。2.房屋建筑共用设施设备的维护、运行和管理涵盖共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯等设施设备。建立设施设备运行档案，制定合理的维护保养计划，定期进行维护保养、检修和测试，保证设施设备正常运行，满足使用要求。对设施设备的运行状况进行实时监控，及时处理故障和突发事件，确保设施设备的安全可靠运行。3.环境卫生管理负责项目内公共区域的日常清扫保洁工作，包括道路、绿地、楼道、电梯轿厢、停车场等，保持环境整洁卫生。定期进行卫生消毒，防止疾病传播，及时清理和运输垃圾，做到日产日清，垃圾收集容器定期清洗和消毒。对项目内的环境卫生状况进行检查和监督，制止和纠正各类破坏环境卫生的行为。4.绿化养护管理对项目内的绿地、树木、花卉等进行养护管理，确保绿化植物生长良好，景观效果美观。制定绿化养护计划，定期进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作，及时清除杂草和枯枝败叶。根据季节和植物生长特点，合理调整绿化养护措施，保持绿化景观的多样性和观赏性。5.公共秩序维护与安全防范实行24小时值班制度，负责项目出入口的人员和车辆登记、查验，维护公共秩序。巡逻人员定时对项目内公共区域进行巡逻，做好巡逻记录，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件。协助公安机关做好安全防范工作，配合处理各类治安案件和事故，确保业主和使用人的人身财产安全。负责对项目内的消防设施设备进行日常检查和维护，确保消防设施设备完好有效，组织开展消防安全宣传教育和培训，制定消防应急预案并定期演练，预防火灾事故的发生。6.交通秩序与车辆停放管理规划项目内的交通道路和停车场地，设置明显的交通标志和标线，确保交通顺畅。对进出项目的车辆进行引导和管理，规范车辆停放秩序，防止车辆乱停乱放堵塞交通。按照规定收取车辆停放费用（如有），并提供相应的停车服务。7.其他服务根据甲方和业主的需求，提供其他与物业管理相关的特约服务，如家政服务、维修服务等，但应另行签订协议并明确服务内容、收费标准等事项。定期向甲方和业主征求意见，不断改进物业管理服务质量，提高业主满意度。三、物业服务标准双方约定，乙方提供的物业服务应达到国家及地方现行的物业管理服务标准，并符合以下具体要求：1.房屋外观：房屋外观完好、整洁，无明显破损和污迹，外墙装饰材料无脱落、变色等现象。2.设备运行：设施设备运行正常，无故障隐患，各项运行参数符合规定要求，设备维修及时，记录完整。3.环境卫生：公共区域干净整洁，无杂物、无异味，垃圾日产日清，垃圾桶定期清洗消毒，卫生死角得到有效清理。4.绿化养护：绿化植物生长良好，无病虫害，修剪整齐美观，绿地内无杂草，花卉鲜艳，景观效果良好。5.公共秩序维护：人员出入登记严格，巡逻到位，安全防范措施落实，无治安案件发生，消防设施设备完好有效，消防通道畅通。6.交通秩序与车辆停放管理：交通标志清晰，车辆停放有序，无乱停乱放现象，停车场地整洁卫生。四、物业服务费用及支付方式1.物业服务费用标准住宅物业服务费标准为每月每平方米[X]元；商业物业服务费标准为每月每平方米[X]元；配套设施（如停车场、会所等）的物业服务费标准根据实际使用情况另行协商确定。物业服务费用标准如有调整，乙方应提前[X]个月书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可调整。2.物业服务费用支付方式甲方应按照以下方式向乙方支付物业服务费用：自本合同签订之日起，甲方应在每月[具体日期]前向乙方支付当月的物业服务费用。甲方可选择以下支付方式：银行转账：甲方应将物业服务费用支付至乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：____________________银行账号：____________________账户名称：____________________支票支付：甲方应开具以乙方为收款人的有效支票，并在支票上注明支付的物业服务费用所属期间。3.物业服务费用的构成物业服务费用包括但不限于人员工资、福利、办公费用、设备维护保养费用、清洁卫生费用、绿化养护费用、公共秩序维护费用、法定税费等乙方为提供本合同约定的物业管理服务所需的全部费用。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权对乙方违反本合同约定的行为要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。有权了解乙方的物业管理服务费用收支情况，并要求乙方提供相关财务报表。2.义务按照本合同约定按时足额向乙方支付物业服务费用。协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的支持和配合，如提供项目相关资料、协调业主与乙方之间的关系等。负责处理项目开发建设过程中遗留的质量问题，并承担相应的维修费用。按照法律法规的规定和本合同的约定，配合乙方开展各项物业管理活动，不得干涉乙方的正常管理工作。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取物业服务费用。有权根据本合同约定和实际管理需要，制定物业管理服务方案和相关管理制度。有权要求甲方协助做好物业管理服务工作，提供必要的支持和配合。2.义务按照本合同约定的服务内容、服务标准和服务期限，提供优质、高效的物业管理服务。建立健全物业管理服务档案，妥善保管与物业管理服务相关的文件、资料、记录等。定期向甲方和业主公布物业管理服务费用收支情况，接受甲方和业主的监督。加强对物业管理服务人员的培训和管理，提高服务人员的业务素质和服务水平。配合甲方做好项目的竣工验收、交付使用等工作，及时发现并解决存在的问题。按照法律法规的规定和本合同的约定，履行安全防范、消防管理等职责，确保项目的安全稳定。六、物业承接查验1.承接查验的时间和范围本合同签订后，乙方应在[X]日内与甲方进行物业承接查验。承接查验的范围包括该项目的房屋建筑共用部位、共用设施设备、场地等。2.承接查验的程序和方法双方应共同制定承接查验方案，明确查验的内容、标准、方法和时间安排等。乙方应按照承接查验方案对查验范围内的物业进行全面检查，记录查验情况，并形成承接查验报告。甲方应根据乙方提交的承接查验报告，对存在的问题进行整改，整改合格后双方应签订物业承接查验协议，明确双方的权利义务。3.承接查验的责任自物业承接查验合格之日起，乙方应按照本合同约定承担物业管理责任。对于承接查验中发现的属于甲方责任的问题，甲方应负责整改，整改费用由甲方承担；对于属于乙方责任的问题，乙方应负责整改，整改费用由乙方承担。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，并要求甲方支付已拖欠的物业服务费用及违约金。若甲方违反本合同约定，不协助乙方做好物业管理服务工作，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准提供物业管理服务，经甲方书面通知后仍未改正的，乙方应按照当月物业服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方或业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。若乙方擅自提高物业服务费用标准或增加收费项目，甲方有权拒绝支付增加部分的费用，并要求乙方退还已多收的费用。若乙方违反本合同约定，擅自将物业管理服务项目转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。八、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。在合同履行期间，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并协商解决善后事宜。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期