开发商管理物业合同

PAGE开发商管理物业合同甲方（开发商）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（物业公司）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方作为[项目名称]的开发商，拥有该物业的开发建设及管理权益；乙方作为具有专业物业管理资质的企业，具备提供优质物业管理服务的能力。为了规范小区物业管理活动，明确双方权利义务，保障物业的正常使用与管理，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方将其开发的物业委托乙方进行管理事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[项目名称]2.物业地址：[具体地址]3.物业类型：[住宅/商业/写字楼等]4.建筑面积：[具体面积]其中，住宅建筑面积为[X]平方米，商业建筑面积为[X]平方米，其他配套设施建筑面积为[X]平方米。5.物业构成明细：包括但不限于住宅、商业用房、停车场、绿地、道路、路灯、电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、智能化系统等共用部位及设施设备。二、委托管理事项1.房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.房屋建筑本体共用设施设备的维修、养护、运行和管理包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。3.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施的维修、养护和管理包括但不限于道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车棚、停车场等。4.本物业规划红线内的属配套服务设施的维修、养护和管理包括但不限于商业网点、文化体育娱乐设施、卫生服务站、幼儿园、学校、医院、邮电通讯、社区服务中心等。5.公共环境卫生包括但不限于公共场地、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。6.绿化养护与管理包括但不限于公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。7.安全防范包括但不限于门岗值班、巡逻、监控、消防管理等，维持公共秩序，预防和制止违法犯罪行为。8.交通秩序与车辆停放管理对小区内的交通秩序进行维护，合理规划停车位，对车辆停放进行管理。9.物业档案资料管理建立健全物业档案资料管理制度，对物业的规划设计、施工建设、竣工验收、接管验收等资料进行整理归档，并妥善保管。10.房屋装饰装修管理对业主或使用人的房屋装饰装修活动进行监督管理，确保装修行为符合相关规定，不影响物业的安全和正常使用。11.其他委托事项[如有其他特殊委托事项，在此详细列举]三、委托管理期限委托管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。委托管理期限届满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方同意续签，应另行签订书面合同；如双方未达成续签协议，本合同期满后自动终止。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定的标准和内容提供物业管理服务。有权知晓物业维修资金的使用情况，并对重大维修项目的决策享有知情权。法律法规及本合同约定的其他权利。2.义务向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于规划设计图纸、竣工资料、产权资料等。协助乙方办理物业管理相关手续，如备案登记等。按照合同约定向乙方支付物业管理费用。协调处理物业管理区域内与业主或使用人之间的纠纷，协助乙方做好物业管理工作。配合乙方开展物业的维修、更新、改造等工作，提供必要的便利条件。法律法规及本合同约定的其他义务。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取物业管理费用。有权使用物业共用部位、共用设施设备进行经营活动，但应按照规定办理相关手续，并将经营收益按照约定用于补充物业专项维修资金或改善物业管理区域内的环境和设施设备。有权根据实际情况制定物业管理区域内的各项管理制度，但不得与法律法规及本合同约定相抵触。有权要求甲方协助处理物业管理工作中遇到的问题，提供必要的支持和配合。法律法规及本合同约定的其他权利。2.义务按照国家相关法律法规、行业规范及本合同约定，制定物业管理服务方案，提供优质、高效、专业的物业管理服务。按照合同约定的标准和内容，履行委托管理事项，确保物业的正常使用与管理。定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行。建立健全物业管理档案资料管理制度，妥善保管物业档案资料。接受甲方、业主或使用人的监督检查，对提出的意见和建议及时整改。按照规定做好物业维修资金的使用管理工作，定期公布使用情况。协助甲方做好物业的销售、租赁等工作，提供必要的物业管理咨询服务。法律法规及本合同约定的其他义务。五、物业管理服务质量标准乙方应按照以下标准提供物业管理服务：1.房屋管理房屋外观完好、整洁，无明显损坏和脱落现象。房屋共用部位保持清洁，无乱贴、乱画、乱搭、乱建现象。对房屋装饰装修活动进行有效监督管理，确保装修行为符合相关规定。2.共用设施设备维修养护共用设施设备完好率不低于[X]%，运行正常，无安全隐患。定期对共用设施设备进行巡查、维护和保养，做好记录。对共用设施设备的故障及时进行维修，维修及时率不低于[X]%。3.环境卫生公共场地、房屋共用部位清洁卫生，无杂物、无异味。垃圾日产日清，垃圾桶定期清洗消毒。雨、污水管道定期疏通，无堵塞现象。4.绿化养护绿化植物生长良好，无病虫害，修剪整齐美观。绿地无杂草、无杂物，绿化设施完好。5.安全防范门岗24小时值班，严格执行出入登记制度。巡逻人员定时巡逻，巡逻记录完整。消防设施设备完好有效，定期进行检查和维护，确保可随时启用。对违法犯罪行为及时进行制止，并协助相关部门处理。6.交通秩序与车辆停放管理交通秩序良好，车辆停放有序。合理规划停车位，确保满足业主或使用人的停车需求。对违规停车行为及时进行劝阻和纠正。7.物业档案资料管理物业档案资料齐全、完整，分类存放，便于查阅。定期对物业档案资料进行整理和更新。六、物业管理费用及支付方式（一）物业管理费用标准1.住宅：每月每平方米建筑面积[X]元。2.商业用房：每月每平方米建筑面积[X]元。3.其他配套设施：按照[具体收费标准]收取物业管理费用。（二）费用构成物业管理费用包括但不限于人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、清洁卫生费用、绿化养护费用、安全防范费用、物业共用部位及设施设备的维修费用、法定税费等。（三）支付方式甲方应在每月的[具体日期]前，将上月的物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的物业管理费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。七、物业专项维修资金1.物业专项维修资金的缴存甲方应按照国家及地方相关规定，在物业交付使用前，将物业专项维修资金足额缴存至指定的专项维修资金账户。2.物业专项维修资金的使用物业专项维修资金的使用应按照相关规定执行，由乙方提出使用计划，经业主大会或相关业主表决通过后，报相关部门审核备案。3.物业专项维修资金的管理物业专项维修资金应专款专用，由乙方负责管理，并定期向业主公布使用情况。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定向乙方支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定，未履行协助义务，导致乙方无法正常开展物业管理工作，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方擅自变更或解除本合同，应按照合同未履行部分物业管理费用总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的标准和内容提供物业管理服务，经甲方或业主提出书面意见后，乙方应在[X]日内整改；若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，每逾期一日，应按照当月物业管理费用总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自变更或解除本合同，应按照合同未履行部分物业管理费用总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方违反法律法规及本合同约定，擅自使用物业专项维修资金或挪用经营收益，应返还相应款项，并按照挪用金额的[X]%向甲方支付违约金。九、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。