开发公司换物业合同

PAGE开发公司换物业合同甲方（开发公司）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（新物业公司）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方作为开发公司，对其所开发的物业区域拥有相关权益和管理职责，现决定更换物业管理公司；乙方具备专业的物业管理能力和经验，愿意承接该物业区域的物业管理服务。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方更换物业事宜达成如下合同：一、物业基本信息1.1物业名称：____________________1.2物业地址：____________________1.3物业类型：____________________（如住宅、商业、写字楼等）1.4物业建筑面积：____________________平方米二、合同期限2.1本合同自____年__月__日起生效，至____年__月__日终止。2.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。三、物业交接3.1甲方应在本合同生效之日起[X]日内，向乙方提供物业区域的相关资料，包括但不限于：物业规划图纸、建筑结构图纸等；设施设备清单及技术资料；业主名册、产权信息等。3.2甲方应组织原物业管理公司与乙方进行物业交接工作，交接内容包括但不限于：物业共用部位及共用设施设备的现状交接；物业服务档案、财务账目等资料的交接；物业区域内的各类钥匙、门禁卡等物品的交接。3.3交接过程中，双方应共同对物业现状进行检查和确认，并形成书面交接记录。如发现存在问题，甲方应负责督促原物业管理公司进行整改，直至符合要求。四、物业服务内容及标准4.1乙方应按照国家及地方相关法律法规、行业规范以及本合同约定，提供以下物业服务：物业共用部位的日常维护、保养和管理；物业共用设施设备的运行、维护、保养和管理；环境卫生管理，包括公共区域的清扫、保洁等；绿化养护管理；安全防范服务，包括门禁管理、巡逻等；车辆停放管理；其他与物业管理相关的服务事项。4.2乙方提供的物业服务应达到以下标准：物业共用部位保持整洁、完好，无损坏、无渗漏等；物业共用设施设备正常运行，定期维护保养，确保安全可靠；环境卫生干净整洁，垃圾日产日清；绿化养护良好，植被生长茂盛；安全防范措施到位，无重大安全事故发生；车辆停放有序，管理规范。五、物业服务费用及支付方式5.1物业服务费用标准为：每月每平方米[X]元，物业建筑面积共计[X]平方米，每月物业服务费用总额为[X]元。5.2物业服务费用支付方式：甲方应在每月[X]日前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。5.3如遇物业面积调整或其他因素导致物业服务费用发生变化，双方应协商一致并签订补充协议进行调整。六、双方权利义务（一）甲方权利义务6.1甲方有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。6.2甲方应按照本合同约定及时支付物业服务费用。6.3甲方应协助乙方做好物业管理相关工作，协调业主与乙方之间的关系。6.4甲方应遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方的管理工作。（二）乙方权利义务6.5乙方有权按照本合同约定收取物业服务费用。6.6乙方应按照本合同约定的服务内容及标准提供物业服务，勤勉尽责履行管理职责。6.7乙方应定期向甲方汇报物业服务情况，接受甲方的监督检查。6.8乙方应妥善保管物业区域内的各类资料和物品，不得擅自泄露或用于其他非本合同约定的目的。6.9乙方应依法依规处理物业管理区域内的各类纠纷，维护业主的合法权益。七、违约责任7.1若甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付费用及违约金。7.2若乙方未按照本合同约定的服务内容及标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照当月物业服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方服务质量问题给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。7.3任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的损失。八、合同变更与解除8.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。8.2若因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应协商解决，互不承担违约责任。8.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。九、争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十、其他条款10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________法定代表人或授权代表（