延续物业管理合同

PAGE延续物业管理合同甲方（委托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲乙双方于[原合同签订日期]签订了《物业管理合同》（合同编号：[原合同编号]），现双方经友好协商，就延续物业管理服务事宜达成如下协议：一、合同延续说明本合同是对原《物业管理合同》的延续，原合同中除本协议约定变更的条款外，其余条款继续有效。本合同延续期限自[延续起始日期]起至[延续终止日期]止。二、服务内容与标准1.乙方应按照国家相关法律法规、行业规范以及原合同约定，为甲方提供物业管理服务，具体服务内容包括但不限于：物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。环境卫生管理，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于门岗值班、巡逻等，但不包括甲方的人身、财产保险及保管责任。装饰装修管理服务，包括对物业区域内装饰装修活动的监督管理。物业档案资料管理，包括建立健全物业档案管理制度，妥善保管物业档案资料等。2.乙方提供的物业管理服务应达到以下标准：在物业共用部位的维修养护方面，应确保建筑物外观整洁、完好，无明显损坏、脱落等情况；共用设施设备应正常运行，定期进行维护保养，确保其性能良好，无安全隐患。环境卫生应保持清洁，垃圾日产日清，公共区域无杂物、无异味，垃圾桶定期清洗消毒。公共秩序维护方面，应制定合理的巡逻制度，确保物业区域内安全，对进出人员和车辆进行有效登记和管理，及时发现并处理各类安全问题。装饰装修管理应按照相关规定进行，对违规装修行为及时制止并报告甲方。物业档案资料应分类清晰、完整准确，便于查询和使用。三、费用及支付方式1.甲方应向乙方支付的物业管理费用标准为每月人民币[X]元，此费用包括但不限于乙方提供本合同约定服务内容所需的人员薪酬、设备维护费用、物料消耗费用、管理费用等一切相关费用，但不包括因甲方特殊要求或超出本合同约定服务范围而产生的额外费用。2.支付方式：甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.若甲方逾期支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停相关物业管理服务，由此造成的一切后果由甲方自行承担。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议，并要求乙方及时改进。2.有权了解物业管理费用的使用情况，乙方应定期向甲方提供费用收支明细。3.应按照本合同约定按时足额支付物业管理费用。4.应协助乙方开展物业管理工作，提供必要的支持和配合，包括但不限于提供物业相关资料、协调业主关系等。5.不得干涉乙方依法依规进行的正常物业管理活动。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业管理费用。2.有权根据实际情况制定和调整物业管理服务方案，但应提前通知甲方，并征得甲方同意。3.应按照本合同约定的服务内容和标准，勤勉尽责地为甲方提供物业管理服务，确保物业区域的正常运行和安全有序。4.应定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查和维护，及时发现并处理各类问题，保障物业的使用功能和安全性能。5.应建立健全物业管理档案资料管理制度，妥善保管物业档案资料，接受甲方及相关部门的检查和监督。6.应加强对员工的管理和培训，提高员工素质和服务水平，为甲方提供优质、高效的服务。7.未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的物业管理服务工作全部或部分转包给第三方。五、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，若一方提出解除合同，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。3.若出现下列情形之一，本合同自动解除：本合同约定的延续期限届满，双方未达成新的延续协议。因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行。一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业管理费用，应按照本合同第三条第3款的约定承担违约责任。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改；若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的物业管理费用，并要求乙方承担违约责任。违约责任的承担方式为按照当月物业管理费用的[X%]向甲方支付违约金；若因乙方违约给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等，具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。3.任何一方违反本合同其他条款约定的，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照当月物业管理费用的[X%]向对方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_______________