广悦星苑物业合同

PAGE广悦星苑物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：企业名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方为广悦星苑小区（以下简称“该小区”）的业主或使用人，乙方为具有合法资质从事物业管理服务的企业，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方为甲方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：广悦星苑2.物业类型：[住宅/商业/其他]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与标准（一）房屋建筑共用部位的维护与管理乙方负责对该小区房屋建筑共用部位，包括但不限于屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等进行日常巡查、养护和维修，保证其结构安全和正常使用功能。按照国家和地方相关标准及行业规范，定期对共用部位进行检查，发现问题及时修复或采取相应措施。（二）共用设施设备的运行、维护、保养与管理1.共用设施设备包括但不限于给排水系统、供电系统、消防系统、电梯、智能化系统等。乙方应建立健全设施设备管理制度，配备专业技术人员，定期对设施设备进行巡检、维护、保养和维修，确保其正常运行。2.对于电梯，乙方应按照规定定期进行维护保养，确保电梯安全运行。电梯出现故障时，乙方应及时通知专业维修人员进行抢修，并在显著位置张贴警示标识，保障业主安全。3.消防系统应保持完好有效，乙方应定期组织消防演练，提高业主的消防安全意识和应急处置能力。（三）环境卫生管理1.乙方负责该小区内公共区域的环境卫生清扫保洁工作，包括但不限于道路、绿地、楼道、电梯轿厢等。每日定时清扫，及时清除垃圾和杂物，保持环境整洁。2.对垃圾分类进行管理，设置合理的垃圾分类投放点，并定期进行清运。加强对环境卫生的监督检查，制止和纠正各类破坏环境卫生的行为。（四）绿化养护管理乙方负责对小区内的绿化区域进行养护管理，包括花草树木的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。定期对绿化植物进行巡查，及时修剪枯枝败叶，保持绿化景观美观。（五）安全防范管理1.实行24小时值班制度，安排专人负责小区出入口、巡逻等安全防范工作。对外来人员和车辆进行登记和询问，确保小区安全。2.安装必要的安全监控设备，并保证其正常运行。对监控资料进行妥善保存，保存期限不少于[具体期限]天。3.制定应急预案，对可能发生的火灾、盗窃、突发事件等进行应急处置，保障业主生命财产安全。（六）车辆停放管理1.负责小区内车辆停放秩序的管理，规划合理的停车位，引导车辆有序停放。2.对停放车辆进行登记和巡查，防止车辆被盗、被损坏等情况发生。（七）物业服务标准乙方提供的物业服务应达到国家和地方相关规定的标准以及行业通行的标准，具体标准如下：1.房屋外观整洁，无明显损坏；共用部位维修及时，无安全隐患。2.设施设备运行正常，维修及时，记录完整。3.环境卫生干净整洁，垃圾日产日清。4.绿化养护良好，植物生长茂盛。5.安全防范措施到位，无重大安全事故发生。6.车辆停放有序，交通顺畅。三、服务费用及支付方式（一）服务费用标准甲方应按照以下标准向乙方支付物业服务费用：1.住宅：[具体金额]元/月/平方米；2.商业：[具体金额]元/月/平方米；3.其他：[具体金额]元/月/平方米。（二）支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[具体期限]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整物业服务费用如需调整，乙方应提前[具体期限]个月书面通知甲方。经双方协商一致后，按照新的标准执行。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。2.按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。3.配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助。4.遵守小区物业管理规定，爱护共用设施设备和环境卫生。5.不得擅自改变房屋用途或损坏房屋结构，影响小区整体安全和美观。（二）乙方权利与义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.根据本合同约定和相关法律法规的规定，制定和执行小区物业管理规章制度。3.按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务。4.定期向甲方公布物业服务费用收支情况，接受甲方监督。5.对小区内的共用设施设备进行更新、改造时，应提前征求甲方意见，并按照相关规定办理手续。6.不得擅自提高物业服务费用标准或降低服务质量。7.妥善保管物业管理档案资料，包括但不限于业主信息、设施设备维护记录、环境卫生清扫记录等，保存期限不少于[具体期限]年。五、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[具体期限]年。合同期满前[具体期限]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[具体期限]年；如一方不同意续签，则本合同期满后终止。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体期限]日的，乙方有权采取停止物业服务等措施，由此造成的一切后果由甲方承担。2.甲方违反小区物业管理规定或擅自改变房屋用途、损坏房屋结构等，给乙方或其他业主造成损失的，应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，应承担违约责任。乙方应及时采取措施改进服务质量，如给甲方造成损失的，应按照损失金额进行赔偿。2.乙方擅自提高物业服务费用标准或降低服务质量的，甲方有权要求乙方按照合同约定提供服务，并退还多收取的费用。乙方拒不改正的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。3.乙方因管理不善导致小区内共用设施设备损坏或发生安全事故，给甲方或其他业主造成损失的，应承担赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：________________