已售商铺物业合同

PAGE已售商铺物业合同甲方（出售方）：姓名/名称：__________________身份证号码/统一社会信用代码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名/名称：__________________身份证号码/统一社会信用代码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方已将其名下位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”）出售给乙方，为明确双方在商铺交付后的物业相关权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方友好协商，达成如下物业合同：一、商铺基本信息1.该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，具体面积以产权登记面积为准。2.该商铺用途为[商业用途具体描述]，乙方应按照该用途使用商铺，不得擅自改变。二、物业交付1.甲方应在本合同签订后[X]日内，将该商铺及相关附属设施设备按照现状交付给乙方。交付时应确保商铺结构完好，水、电、气等设施能够正常使用。2.交付时，双方应共同对商铺的现状进行查验，并签署《商铺交付确认书》，确认交付的具体内容及状态。三、物业服务内容及标准1.物业服务公司由[物业公司名称]担任，负责该商铺所在区域的物业管理服务。2.物业服务内容包括但不限于：房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备的日常运行、维护、保养和管理，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。环境卫生管理，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运等。公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括门岗值班、巡逻等，但不承担人身、财产保险保管责任。3.物业服务标准应符合国家及当地相关规定，并达到以下具体要求：房屋外观整洁，无明显破损、脱落等情况。共用设施设备运行正常，定期进行维护保养，确保无安全隐患。环境卫生干净整洁，垃圾日产日清，公共区域无杂物堆积。公共秩序良好，门岗值班人员按时到岗，巡逻工作到位。四、物业服务费用及支付方式1.乙方应按照每月每平方米[X]元的标准向物业服务公司支付物业服务费用。物业服务费用包含但不限于物业服务费、保洁费、绿化养护费、设备维护费等各项费用。2.物业服务费用按季度支付，乙方应在每季度首月的[X]日前将本季度的物业服务费用支付至物业服务公司指定账户。3.物业服务费用自商铺交付之日起开始计算。若因乙方原因逾期未接收商铺，则物业服务费用仍自约定交付之日起计算。五、物业维修基金及专项维修资金1.物业维修基金由乙方按照国家及当地规定缴纳，具体金额为商铺成交价格的[X]%。乙方应在本合同签订后[X]日内将物业维修基金支付至甲方指定账户，由甲方统一缴存至相关管理部门。2.对于商铺共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，需要使用专项维修资金的，按照国家及当地相关规定执行。专项维修资金不足时，由相关业主按照各自拥有的物业建筑面积比例分摊。六、甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定获取物业维修基金及相关收益。2.甲方应协助乙方及物业服务公司办理商铺交接及相关手续，提供必要的证明文件和资料。3.甲方应按照法律法规及本合同约定，履行与该商铺相关的其他义务，如协助乙方办理产权登记手续等。4.若因甲方原因导致乙方在物业使用过程中遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。例如，若甲方交付的商铺存在质量问题，给乙方造成经济损失的，甲方应按照第577条【违约责任】的规定，承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。5.甲方应确保在出售该商铺前，不存在任何未结清的物业费用或其他与物业相关的纠纷。七、乙方权利义务1.乙方有权按照本合同约定使用商铺及享受物业服务。2.乙方应按照本合同约定按时足额支付物业服务费用、物业维修基金及其他相关费用。3.乙方应遵守法律法规及物业服务公司制定的各项规章制度，合理使用商铺及共用设施设备，不得损害公共利益和他人合法权益。4.乙方如需对商铺进行装修或改造，应提前向物业服务公司提交装修方案，并按照相关规定办理审批手续。装修过程中应遵守施工规范，确保安全，不得影响其他业主的正常生活和使用。5.若因乙方原因导致商铺或共用设施设备损坏的，乙方应承担维修或赔偿责任。例如，乙方擅自改变商铺用途，导致商铺结构受损，乙方应按照第577条【违约责任】的规定，承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时交付商铺或提供相关协助义务，每逾期一日，应按照本合同交易金额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付款项，同时甲方应按照本合同交易金额的[X]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定按时支付物业服务费用、物业维修基金或其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向物业服务公司或甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，物业服务公司或甲方有权采取停水、停电等措施，直至乙方支付相关费用及违约金为止。3.若一方违反本合同约定的其他义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失及为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。例如，因甲方原因导致乙方无法正常使用商铺，甲方应按照第584条【损害赔偿范围】的规定，赔偿乙方因此遭受的全部损失。九、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；本合同约定的解除条件成就的。3.合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定办理相关手续，结清各项费用，互相返还财产。十、争议解决1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十一、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，物业服务公司执[X]份，具有同等法律效力。2.