宣城市物业服务合同

PAGE宣城市物业服务合同甲方（业主或业主委员会）：姓名/名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________乙方（物业服务企业）：企业名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________鉴于甲方需要乙方提供物业服务，乙方具备提供物业服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方为甲方提供物业服务事宜达成如下协议：第一章总则第一条合同目的本合同旨在明确甲乙双方在物业服务过程中的权利和义务，规范双方行为，保障物业服务的顺利进行，维护双方的合法权益。第二条服务范围乙方为甲方位于宣城市[具体地址]的物业提供物业服务，服务范围包括但不限于以下内容：1.物业共用部位的维修、养护和管理；2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；3.环境卫生管理，包括公共区域的清洁、垃圾清运等；4.绿化养护管理；5.公共秩序维护，包括安全防范、巡逻等；6.车辆停放管理；7.物业服务档案资料管理。第二章双方权利与义务第三条甲方权利与义务1.权利（1）监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议；（2）查阅乙方的物业服务档案资料；（3）按照本合同约定，享受乙方提供的各项物业服务。2.义务（1）按照本合同约定按时足额支付物业服务费用；（2）遵守物业管理区域内的各项规章制度；（3）配合乙方的物业服务工作，提供必要的协助；（4）不得擅自改变物业共用部位和共用设施设备的用途。第四条乙方权利与义务1.权利（1）按照本合同约定收取物业服务费用；（2）根据物业服务需要，制定和实施物业管理区域内的各项管理制度；（3）要求甲方配合乙方的物业服务工作。2.义务（1）按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务；（2）定期公布物业服务费用的收支情况；（3）妥善保管物业服务档案资料；（4）接受甲方的监督和检查，及时处理甲方提出的意见和建议。第三章物业服务标准第五条物业服务质量标准乙方提供的物业服务应达到以下质量标准：1.物业共用部位保持整洁、完好，无明显损坏；2.物业共用设施设备正常运行，定期维护保养；3.环境卫生干净整洁，垃圾日产日清；4.绿化养护良好，植物生长旺盛；5.公共秩序维护措施到位，无重大安全事故发生；6.车辆停放有序，交通畅通。第六条服务质量监督与考核1.甲方有权对乙方的物业服务质量进行监督和考核，乙方应积极配合。2.双方可定期或不定期对物业服务质量进行检查和评估，根据检查结果进行相应的奖惩。第四章物业服务费用第七条费用标准甲方应按照以下标准向乙方支付物业服务费用：1.住宅：[具体金额]元/月/平方米；2.商业：[具体金额]元/月/平方米。第八条费用支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。第九条费用调整物业服务费用如需调整，乙方应提前[具体期限]书面通知甲方，并说明调整的理由和依据。甲方应在收到通知后的[具体期限]内给予答复，如无异议，则按照调整后的标准支付费用。第五章物业的使用与维护第十条物业使用规定1.甲方应按照法律法规和本合同约定使用物业，不得擅自改变物业的用途。2.甲方不得在物业内从事违法违规活动，不得损害其他业主的合法权益。第十一条物业维修与养护1.乙方负责物业共用部位和共用设施设备的日常维修、养护和管理。2.甲方专有部分的维修、养护由甲方负责，但乙方应提供必要的协助。第十二条维修资金的使用1.物业专项维修资金按照国家和地方有关规定进行管理和使用。2.乙方应定期公布维修资金的使用情况，接受甲方的监督。第六章违约责任第十三条甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。2.若甲方擅自改变物业用途或违反物业管理区域内的规章制度，给乙方或其他业主造成损失的，应承担赔偿责任。第十四条乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，应承担违约责任，采取补救措施并赔偿甲方因此遭受的损失。2.若乙方擅自提高物业服务费用标准或擅自增加收费项目，甲方有权拒绝支付，并要求乙方返还已收取的不合理费用。第七章合同的变更、解除与终止第十五条合同变更1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。2.变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十六条合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第十七条合同终止1.本合同期满，双方未续签的，本合同自动终止。2.因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，本合同终止。第八章争议解决第十八条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九章其他条款第十九条通知与送达1.双方的联系方式如下：甲方：联系人：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________乙方：联系人：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________2.一方变更联系方式的，应及时书面通知另一方。通知送达的方式包括但不限于直接送达、邮寄送达、电子邮件送达等。第二十条合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：____________________法定代表人或授权代表（