代管理物业合同

PAGE代管理物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有物业需要进行管理，乙方具备专业的物业管理能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方代管理物业事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：[物业具体地址]2.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]3.建筑面积：[具体面积]平方米二、委托管理事项1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。4.公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。5.附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括但不限于商业网点、文化体育娱乐场所等。6.公共环境卫生，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。7.交通与车辆停放秩序的管理。8.协助当地街道办事处做好社区管理相关工作。9.物业档案资料管理。三、委托管理期限委托管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满，双方如无异议，则自动延续[延续期限]。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的管理工作进行监督检查。有权了解物业维修、养护、管理情况及费用收支情况。法律、法规规定的其他权利。2.义务按照本合同约定向乙方支付物业管理费用。协助乙方做好物业管理相关工作，提供必要的文件和资料。不得干涉乙方正常的管理活动。承担物业维修、更新改造等费用，按照国家和地方有关规定及本合同约定执行。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取物业管理费用。根据本合同约定及相关法律法规对物业进行管理。有权使用物业区域内的共用部位、共用设施设备。法律、法规规定的其他权利。2.义务履行本合同约定的管理事项，提供优质、高效的物业管理服务。按照国家和地方有关规定及本合同约定，定期公布物业管理费用收支情况。接受甲方的监督检查，及时整改存在的问题。妥善保管物业档案资料。不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途。如因乙方原因造成甲方或第三方损失的，承担相应的赔偿责任。五、物业管理服务质量标准乙方应按照国家和地方有关规定及行业标准，提供以下物业管理服务：1.房屋外观：保持房屋外观整洁，无明显损坏。2.设备运行：确保共用设施设备正常运行，定期进行维护保养。3.环境卫生：物业区域内干净整洁，无卫生死角。4.绿化养护：花草树木生长良好，修剪整齐。5.公共秩序维护：做好安全防范工作，保障物业区域内的安全。6.维修服务：及时响应业主维修需求，维修质量符合要求。六、物业管理费用及支付方式1.物业管理费用标准：每月每平方米[X]元，共计[具体金额]元。2.支付方式：甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业管理费用支付至乙方指定账户。3.费用调整：物业管理费用可根据市场行情及实际管理成本等因素进行调整，但应提前[通知期限]书面通知甲方。七、专项维修资金的管理与使用1.专项维修资金的缴存：甲方应按照国家和地方有关规定缴存专项维修资金。2.专项维修资金的使用：专项维修资金的使用按照相关规定执行，乙方应协助甲方做好相关工作。3.账目管理：乙方应建立专项维修资金账目，定期公布收支情况。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，应承担违约责任，甲方有权要求乙方限期整改，如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理费用。若乙方违反本合同约定，擅自改变物业共用部位、共用设施设备用途的，应恢复原状，并赔偿甲方因此造成的损失。若乙方因管理不善导致甲方或第三方人身、财产损失的，应承担全部赔偿责任。九、合同变更与解除1.合同变更：本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。因不可抗力等原因致使本合同无法继续履行的，本合同可以解除。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：______