九州新物业合同

PAGE九州新物业合同甲方（委托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方拥有[物业名称]（以下简称“该物业”），为了提升物业的管理水平和服务质量，保障业主的合法权益，甲方决定委托乙方提供物业管理服务；乙方具备提供物业管理服务的专业资质和能力，愿意接受甲方的委托，为甲方提供物业管理服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业名称]2.物业地址：[物业详细地址]3.物业类型：[住宅/商业/写字楼等]4.建筑面积：[具体面积]平方米5.物业构成明细：建筑物：[详细列举建筑物名称及数量]配套设施设备：[包括但不限于电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等设备名称及数量]公共场地：[如绿化区域、停车场、道路等具体位置及面积]二、服务内容与标准1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。乙方应按照国家及地方相关标准和规范，定期对上述共用部位进行巡查，及时发现并处理损坏、渗漏等问题，确保房屋建筑结构安全和外观整洁。2.房屋建筑共用设施设备的维修、养护、运行和管理共用设施设备包括但不限于电梯、消防设备、给排水系统、供电系统、弱电系统等。乙方应建立完善的设施设备维护管理制度，配备专业的维修人员，定期对设施设备进行维护保养、检修和调试，确保设施设备正常运行，满足使用要求。同时，应按照规定做好设施设备的运行记录和档案管理工作。3.环境卫生管理公共区域的清扫保洁：乙方应每日对物业区域内的道路、楼梯、电梯间、走廊、停车场等公共区域进行清扫，保持环境整洁，无杂物、无积水、无异味。垃圾分类处理：按照当地政府有关垃圾分类的规定，设置垃圾分类收集容器，定期进行分类收集和运输，确保垃圾分类处理工作的规范有序进行。卫生消杀：定期对物业区域内的公共区域、垃圾堆放点等进行卫生消杀，预防和控制病虫害的滋生和传播。4.绿化养护管理草坪、花卉、树木的养护：乙方应根据不同季节和植物生长特点，对物业区域内的草坪、花卉、树木进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化植物生长良好，景观效果美观。绿化设施的维护：定期对绿化设施如围栏、灌溉系统等进行检查和维护，确保设施完好，正常使用。5.公共秩序维护人员出入管理：在物业区域出入口设置岗亭，实行24小时值班制度，对进出人员、车辆进行登记和查验，阻止无关人员和车辆随意进入。巡逻防范：安排专人定时对物业区域进行巡逻，重点巡查公共区域的安全状况、设施设备运行情况等，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件。安全监控：确保物业区域内的安全监控系统正常运行，24小时实时监控，保存监控录像资料不少于[具体时长]天。6.交通秩序管理车辆停放管理：合理规划物业区域内的停车位，设置明显的停车标识，引导车辆有序停放。对乱停乱放的车辆进行劝阻和纠正，确保交通秩序畅通。交通设施维护：定期对物业区域内的交通设施如道路标线、停车标识等进行检查和维护，确保设施清晰、完好。7.消防管理消防设施设备维护：按照消防管理规定，定期对物业区域内的消防设施设备如灭火器、消火栓、自动喷水灭火系统、火灾报警系统等进行检查、维护和保养，确保设施设备完好有效。消防通道畅通：保持物业区域内的消防通道畅通无阻，严禁在消防通道内堆放杂物。消防安全宣传和培训：定期组织物业区域内的业主和使用人进行消防安全宣传和培训，提高消防安全意识和自防自救能力。8.其他服务根据甲方及业主的需求，提供代收代缴水电费、物业费等相关费用的服务。协助甲方处理物业区域内的各类投诉和纠纷，及时反馈处理结果。按照甲方的要求，定期组织开展社区文化活动，丰富业主的业余生活。乙方应按照上述服务内容和标准，为甲方提供优质、高效、规范的物业管理服务。具体服务标准应符合国家及地方相关法律法规、行业规范以及本合同约定的要求。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。四、费用及支付方式1.物业管理服务费甲方应按照以下标准向乙方支付物业管理服务费：住宅：[具体金额]元/平方米·月商业：[具体金额]元/平方米·月写字楼：[具体金额]元/平方米·月物业管理服务费的计费面积以物业实测建筑面积为准。物业管理服务费应按月支付，甲方应在每月[具体日期]前将当月的物业管理服务费支付至乙方指定的银行账户。2.其他费用乙方在提供物业管理服务过程中产生的水电费、通讯费、设备维修保养费等其他费用，由[支付方]按照实际发生额另行支付。对于甲方委托乙方代收代缴的水电费、物业费等相关费用，乙方应按照规定及时足额代收，并在扣除相关手续费后，将代收款项及时支付给相关单位或个人。五、双方权利义务1.甲方权利义务有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务。应按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费及其他相关费用。应协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的支持和配合，如提供物业相关资料、协调业主关系等。应遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方维护公共秩序和环境卫生。2.乙方权利义务有权按照本合同约定收取物业管理服务费及其他相关费用。有权根据本合同约定和实际情况制定物业管理服务方案和规章制度，并报甲方备案。应按照国家及地方相关法律法规、行业规范以及本合同约定的服务内容和标准，勤勉尽责地提供物业管理服务。应定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查和考核。应建立健全物业管理服务档案，妥善保管物业相关资料，如房屋档案、设施设备档案、维修记录、投诉处理记录等。应依法使用物业管理服务费，不得挪作他用。对于物业管理服务费的收支情况，应定期向甲方公布，接受甲方的监督。应加强对物业管理服务人员的培训和管理，提高服务人员的业务素质和服务水平。如因乙方原因导致物业管理服务出现问题或给甲方及业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，并要求甲方支付已产生的费用及违约金。若甲方违反本合同约定，不协助乙方做好物业管理服务工作，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，乙方应按照当月物业管理服务费的[X%]向甲方支付违约金。若因乙方服务质量问题给甲方及业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方擅自挪用物业管理服务费，应将挪用的费用退还甲方，并按照挪用金额的[X%]向甲方支付违约金。构成犯罪的，依法追究刑事责任。若乙方违反本合同约定的其他条款，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除在合同履行期间，若一方提出解除合同，需提前[X]个月书面通知对方，并经对方书面同意。若因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。若乙方严重违反本合同约定，经甲方书面通知后仍不改正，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。若甲方严重违反本合同约定，经乙方书面通知后仍不改正，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担相应的违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充