北京存量房交易合同

PAGE北京存量房交易合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]国籍：[如有]身份证号码：[身份证号]地址：[常住地址]联系电话：[电话号码]买受人：姓名：[买受人姓名]国籍：[如有]身份证号码：[身份证号]地址：[常住地址]联系电话：[电话号码]根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房买卖事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋位置该房屋位于北京市[具体城区][具体街道][具体门牌号]，房屋所有权证号为[房产证号]。1.2房屋性质该房屋性质为[商品房/已购公房/经济适用房/其他（请注明）]。1.3房屋用途该房屋用途为[住宅/商业/办公/其他（请注明）]。1.4房屋建筑面积该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米（以房屋所有权证记载为准）。二、房屋权属情况2.1房屋所有权情况出卖人保证该房屋没有产权纠纷或债权债务纠纷，如因出卖人原因导致该房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，由出卖人承担全部责任。2.2房屋抵押情况该房屋[是否]已设定抵押，抵押权人为[抵押权人姓名或名称]，抵押登记日期为[抵押登记日期]，债务履行期限为[债务履行期限]。如该房屋已设定抵押，出卖人应在本合同签订前通知买受人，并在办理房屋过户手续前解除抵押。2.3房屋租赁情况该房屋[是否]已出租，承租人姓名或名称为[承租人姓名或名称]，租赁期限自[租赁起始日期]至[租赁结束日期]。如该房屋已出租，出卖人应在本合同签订前通知买受人，并在办理房屋过户手续前解除租赁关系。三、成交价格、付款方式及资金监管3.1成交价格经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2付款方式买受人采取以下第[具体付款方式编号]种方式付款：3.2.1一次性付款买受人应在签订本合同之日起[X]日内，将全部房款支付给出卖人。3.2.2分期付款买受人应在签订本合同之日起[X]日内，支付房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为定金；在[具体过户日期]前，支付房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）；在办理房屋权属转移登记手续后[X]日内，支付剩余房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2.3银行贷款买受人应在签订本合同之日起[X]日内，向[贷款银行名称]申请贷款，并提交相关资料。如贷款申请获得批准，买受人应在接到银行通知后[X]日内，将首付款支付给出卖人，首付款金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）；在办理房屋权属转移登记手续后，出卖人应配合买受人办理房屋抵押登记手续，待房屋抵押登记手续办理完毕后，银行将贷款金额直接支付给出卖人。如贷款申请未获得批准，买受人应在接到银行通知后[X]日内，以现金或转账方式将全部房款支付给出卖人。3.3资金监管买卖双方同意将购房款存入双方共同委托的[资金监管银行名称]设立的存量房交易资金监管账户，账号为[资金监管账号]。待房屋权属转移登记手续办理完毕后，按照本合同约定进行资金划转。四、房屋交付及相关事宜4.1房屋交付时间出卖人应在[具体交付日期]前，将该房屋交付给买受人。4.2房屋交付条件该房屋交付时应满足以下条件：4.2.1该房屋已取得建筑工程竣工验收备案表；4.2.2该房屋已取得房屋测绘报告；4.2.3出卖人已向买受人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书；4.2.4该房屋的基础设施设备、公共配套设施等已达到正常使用条件。4.3房屋交付手续房屋交付时，出卖人应向买受人提供房屋钥匙，并会同买受人对房屋及其附属设施设备、公共配套设施等进行验收，双方在房屋交接单上签字确认。房屋交接单应包括房屋基本情况、房屋附属设施设备情况、公共配套设施情况等内容。五、产权转移登记5.1转移登记时间买卖双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续。5.2转移登记费用办理房屋权属转移登记手续所需的费用，由[具体承担方]承担。但法律法规另有规定的除外。5.3协助义务出卖人应按照房屋登记机构的要求，及时提供办理房屋权属转移登记手续所需的资料，并协助买受人办理相关手续。买受人应按照房屋登记机构的要求，及时提交办理房屋权属转移登记手续所需的资料，并配合出卖人办理相关手续。六、违约责任6.1出卖人违约责任6.1.1逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照本合同约定的时间将房屋交付给买受人的，按照以下方式承担违约责任：逾期在[X]日之内，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之[X]的违约金，并于实际交付房屋之日起[X]日内向买受人支付违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日（该期限应当与本条第（一）项中的期限相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自买受人退房通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之[X]（该比例应当不小于本条第（一）项中的比例）的违约金，并于实际交付房屋之日起[X]日内向买受人支付违约金。6.1.2产权转移登记违约责任出卖人未按照本合同约定的时间协助买受人办理房屋权属转移登记手续的，按照以下方式承担违约责任：逾期在[X]日之内，自本合同约定的办理期限届满之次日起至实际办理之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之[X]的违约金，并于实际办理房屋权属转移登记手续之日起[X]日内向买受人支付违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日（该期限应当与本条第（一）项中的期限相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自买受人退房通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的办理期限届满之次日起至实际办理之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之[X]（该比例应当不小于本条第（一）项中的比例）的违约金，并于实际办理房屋权属转移登记手续之日起[X]日内向买受人支付违约金。6.1.3质量瑕疵责任出卖人交付的房屋存在质量问题，影响买受人正常使用的，出卖人应负责修复，并承担修复费用及由此给买受人造成的损失。如因房屋质量问题导致买受人无法正常使用房屋，买受人有权解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。6.1.4其他违约责任出卖人违反本合同约定的其他义务，应按照本合同约定承担违约责任，给买受人造成损失的，应承担赔偿责任。6.2买受人违约责任6.2.1逾期付款责任买受人未按照本合同约定的时间支付房款的，按照以下方式承担违约责任：逾期在[X]日之内，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际支付之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金，并于实际支付房款之日起[X]日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日（该期限应当与本条第（一）项中的期限相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知到达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际支付之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之[X]（该比例应当不小于本条第（一）项中的比例）的违约金，并于实际支付房款之日起[X]日内向出卖人支付违约金。6.2.2其他违约责任买受人违反本合同约定的其他义务，应按照本合同约定承担违约责任，给出卖人造成损失的，应承担赔偿责任。七、争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按照以下第[具体争议解决方式编号]种方式解决：7.1提交[具体仲裁委员会名称]仲裁；7.2依法向房屋